2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金：代銷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金：代銷協(xié)議本合同目錄一覽1.代銷協(xié)議概述1.1代銷協(xié)議定義1.2代銷協(xié)議的目的1.3代銷協(xié)議的有效期2.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金2.1傭金計(jì)算方式2.2傭金支付標(biāo)準(zhǔn)2.3傭金支付時(shí)間3.房產(chǎn)代銷責(zé)任3.1代銷商的責(zé)任3.2代銷商的義務(wù)3.3代銷商的禁止行為4.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)責(zé)任4.1經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任4.2經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)4.3經(jīng)紀(jì)人的禁止行為5.合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)6.3法律適用7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的例外情況8.違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的形式8.3違約賠償金額的計(jì)算9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知9.3不可抗力對合同的影響10.合同的生效和解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除后的處理11.權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件11.2權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓的通知11.3權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓的有效性12.第三方受益人12.1第三方受益人的定義12.2第三方受益人的權(quán)利12.3第三方受益人的義務(wù)13.適用法律和爭議解決13.1適用法律的確定13.2爭議解決的方式13.3爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)14.其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條代銷協(xié)議概述1.1代銷協(xié)議定義1.2代銷協(xié)議的目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房產(chǎn)代銷過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合作關(guān)系順利進(jìn)行。1.3代銷協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非雙方另有約定，否則協(xié)議到期后自動(dòng)終止。第二條房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金2.1傭金計(jì)算方式乙方向甲方支付的傭金是根據(jù)房產(chǎn)的銷售價(jià)格計(jì)算的。具體計(jì)算方式如下：（1）如果房產(chǎn)銷售價(jià)格不超過____萬元，乙方應(yīng)支付給甲方傭金為銷售價(jià)格的____%；（2）如果房產(chǎn)銷售價(jià)格超過____萬元，超出部分乙方應(yīng)支付給甲方傭金為超出的部分的____%。2.2傭金支付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房產(chǎn)銷售完成后____個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議2.1條款的計(jì)算方式計(jì)算出應(yīng)支付的傭金，并支付給甲方。2.3傭金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付該季度的傭金。第三條房產(chǎn)代銷責(zé)任3.1代銷商的責(zé)任乙方作為代銷商，應(yīng)對房產(chǎn)的銷售和推廣負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，確保房產(chǎn)的銷售順利進(jìn)行，并按照本協(xié)議的約定向甲方支付傭金。3.2代銷商的義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的市場調(diào)研、推廣活動(dòng)、客戶接待等工作。乙方應(yīng)確保甲方的權(quán)益不受損害，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.3代銷商的禁止行為乙方不得以任何虛假、誤導(dǎo)性的方式宣傳房產(chǎn)，不得損害甲方的名譽(yù)和利益。乙方不得將房產(chǎn)出售給未成年人或限制民事行為能力人。第四條房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)責(zé)任4.1經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任乙方指定的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備專業(yè)的知識和技能，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行溝通和協(xié)商。4.2經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向甲方披露與房產(chǎn)銷售有關(guān)的所有重要信息，并保護(hù)甲方的隱私。4.3經(jīng)紀(jì)人的禁止行為經(jīng)紀(jì)人不得利用甲方的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得以任何方式損害甲方的權(quán)益。經(jīng)紀(jì)人不得收取買家任何形式的費(fèi)用，除按本協(xié)議約定支付給甲方的傭金外。第五條合同的變更和終止5.1合同變更的條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。5.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即停止代銷活動(dòng)，并按照本協(xié)議的約定向甲方支付應(yīng)付的傭金。雙方應(yīng)互相配合，處理與合同終止有關(guān)的善后事宜。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。6.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。6.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用____國的法律。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的定義違約行為是指一方未能履行或者不履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)或承諾。8.2違約責(zé)任的形式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償金額的計(jì)算違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失的金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。如果本協(xié)議中另有約定，應(yīng)按照約定執(zhí)行。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的通知一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議的，應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力對合同的影響因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止、變更或者延長本協(xié)議的履行期限。第十條合同的生效和解除10.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件任何一方均有權(quán)在本協(xié)議約定的解除條件滿足時(shí)解除本協(xié)議。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并按照本協(xié)議的約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十一條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓的通知一方擬將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方。11.3權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓的有效性一方將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，本協(xié)議對第三方具有約束力。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義第三方受益人是指本協(xié)議中約定由一方承擔(dān)義務(wù)，而另一方享有權(quán)益的第三方。12.2第三方受益人的權(quán)利第三方受益人可以根據(jù)本協(xié)議的約定向承擔(dān)義務(wù)的一方主張權(quán)利。12.3第三方受益人的義務(wù)第三方受益人應(yīng)履行本協(xié)議中約定的與其權(quán)益相關(guān)的義務(wù)。第十三條適用法律和爭議解決13.1適用法律的確定本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。13.2爭議解決的方式雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。13.3爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。14.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于代銷房產(chǎn)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3合同的解除和終止本協(xié)議的解除和終止不影響雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任，包括但不限于傭金的支付。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外，與本協(xié)議無關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入是指第三方在甲方和乙方之間的交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)，但并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。第三方應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第三方應(yīng)因其行為產(chǎn)生的糾紛與甲方和乙方無關(guān)。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1額外條款當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在原有協(xié)議的基礎(chǔ)上，增加關(guān)于第三方服務(wù)的具體條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。3.2說明甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體情況，包括第三方的身份、介入的時(shí)間和方式等，以確保各方權(quán)益的清晰和合法。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任總額度，包括但不限于賠償責(zé)任、連帶責(zé)任等。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但應(yīng)確保調(diào)整后的限額符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于甲方委托第三方提供服務(wù)的合同關(guān)系。第三方應(yīng)向甲方提供符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是基于乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。第三方應(yīng)向乙方提供符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.3第三方與甲方、乙方之間的劃分第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)，不應(yīng)超越其職責(zé)范圍干涉甲乙雙方的其他事務(wù)。甲乙雙方不應(yīng)將第三方的行為視為對方的行為。第六條第三方介入的變更和終止6.1變更當(dāng)?shù)谌浇槿氲臈l款需要變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止當(dāng)?shù)谌浇槿氲姆?wù)完成后，甲乙雙方可以協(xié)商終止與第三方的合同關(guān)系。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。7.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。7.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)代銷協(xié)議書詳細(xì)規(guī)定了甲方與乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括房產(chǎn)的代銷范圍、傭金計(jì)算方式、違約責(zé)任等。附件2：第三方服務(wù)提供合同詳細(xì)規(guī)定了第三方與甲方、乙方之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件3：房產(chǎn)評估報(bào)告附件4：房產(chǎn)銷售廣告廣告內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得含有虛假、誤導(dǎo)性信息。附件5：金融服務(wù)協(xié)議如涉及金融服務(wù)，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。附件6：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供與中介機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。2.乙方未按照約定支付傭金，延遲支付或拒絕支付。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失的金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約方的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：如乙方延遲支付傭金，除支付延遲期間的利息外