2024年房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名2.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.3受讓方姓名2.4受讓方聯(lián)系方式第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間第五條房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例第六條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明6.1房屋現(xiàn)狀6.2瑕疵聲明第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)12.2水、電、煤氣等費(fèi)用12.3房屋維修基金第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋轉(zhuǎn)讓合同公證書(shū)13.3付款憑證復(fù)印件第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同備案時(shí)間14.4合同備案地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：江蘇省南京市玄武區(qū)路號(hào)棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名：X2.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：X，郵箱：X2.3受讓方姓名：X2.4受讓方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：X，郵箱：X第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：受讓方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款一次性支付給轉(zhuǎn)讓方3.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方將房屋及附屬設(shè)施交付給受讓方4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)第五條房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：除法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)%，受讓方承擔(dān)%第六條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明6.1房屋現(xiàn)狀：本房屋為結(jié)構(gòu)，現(xiàn)有裝修狀況為風(fēng)格，房屋設(shè)施設(shè)備齊全6.2瑕疵聲明：轉(zhuǎn)讓方聲明，本房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響房屋轉(zhuǎn)讓的法律問(wèn)題，房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備真實(shí)可靠，沒(méi)有隱瞞和虛假情況第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例（千分之五）8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償受讓方因此所遭受的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例（千分之五）8.2.2受讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市玄武區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面變更協(xié)議后生效。10.3合同解除條件10.3.1在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限11.2.1雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。11.3違約保密條款11.3.1任何一方違反本保密條款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)12.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)至過(guò)戶日期止的費(fèi)用轉(zhuǎn)移給受讓方。12.2水、電、煤氣等費(fèi)用12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其名下的水、電、煤氣等費(fèi)用至過(guò)戶日期止的費(fèi)用結(jié)清。12.3房屋維修基金12.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其名下的房屋維修基金結(jié)清，并將相關(guān)證明材料交予受讓方。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.1本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2房屋轉(zhuǎn)讓合同公證書(shū)13.2.1本合同已經(jīng)雙方共同申請(qǐng)并取得房屋轉(zhuǎn)讓合同公證書(shū)。13.3付款憑證復(fù)印件13.3.1受讓方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件作為本合同的有效組成部分。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同于年月日由雙方簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3合同備案時(shí)間14.3.1本合同簽署后，雙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)備案。14.4合同備案地點(diǎn)14.4.1合同備案地點(diǎn)為南京市玄武區(qū)房地產(chǎn)交易中心。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方范圍1.2.1參與房屋交易的中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員；1.2.2參與房屋價(jià)值評(píng)估、鑒定的評(píng)估師、鑒定人員；1.2.3參與房屋過(guò)戶的登記機(jī)關(guān)工作人員；1.2.4參與房屋交易的貸款銀行及其工作人員；1.2.5甲乙方以外的其他利益相關(guān)方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)征得甲乙雙方的同意，并簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議。2.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任。2.1.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保房屋交易過(guò)程的公開(kāi)、公正、公平。2.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。2.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立行使權(quán)利，不受甲乙方不正當(dāng)影響。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方應(yīng)對(duì)其履行職務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過(guò)其介入?yún)f(xié)議約定的范圍。2.3.2甲乙方因第三方的原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過(guò)第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)超越其職責(zé)范圍的責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得要求第三方作出超越其職責(zé)范圍的行為。3.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙方違反法律法規(guī)、本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的行為，有權(quán)予以制止并報(bào)告相關(guān)主管部門(mén)。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入本合同后，如涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議及書(shū)面變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。5.2甲乙方未按照第三方介入?yún)f(xié)議約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議附件應(yīng)包括第三方提供的資質(zhì)證明、授權(quán)書(shū)、承諾函等文件。第九條保密條款9.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行職務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2保密期限自第三方介入?yún)f(xié)議生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十條其他約定10.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，支付第三方合理的報(bào)酬。10.2甲乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，提供必要的協(xié)助和配合。第十一條合同的簽署與備案11.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。11.2第三方介入?yún)f(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，將協(xié)議副本提交至相關(guān)部門(mén)備案。第十二條合同的生效、變更和解除12.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，用以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋轉(zhuǎn)讓合同公證書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋轉(zhuǎn)讓合同的公證書(shū)，證明本合同已經(jīng)雙方共同申請(qǐng)并取得公證書(shū)，具有法律效力。附件三：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為受讓方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，用以證明房款支付的實(shí)際情況。附件四：第三方資質(zhì)證明說(shuō)明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等，用以證明第三方的合法身份和經(jīng)營(yíng)資格。附件五：第三方授權(quán)書(shū)說(shuō)明：本附件為第三方的授權(quán)書(shū)，證明第三方有權(quán)代表甲乙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)事宜。附件六：第三方承諾函說(shuō)明：本附件為第三方的承諾函，承諾按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立行使權(quán)利，不受甲乙方不正當(dāng)影響。附件七：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。附件八：房屋交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件為房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)清單，明確稅費(fèi)的種類(lèi)、金額等信息。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款或轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.甲乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、拒絕履行合同等。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行其職責(zé)，包括但不限于未按時(shí)完成評(píng)估、鑒定、過(guò)戶等。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式：違約金=房款總額×日違約金比例（千分之五）。2.損失賠償計(jì)算方式：損失賠償=實(shí)際損失金額×賠償比例。3.第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其履行職務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過(guò)其介入?yún)f(xié)議約定的范圍。示例說(shuō)明：若甲乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。例如，若房款總額為100萬(wàn)元，甲乙方遲延支付10天，則違約金為100萬(wàn)元×10天×千分之五=5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.轉(zhuǎn)讓方：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的一方。3.受讓方：指接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一方。4.第三方：指參與本合同履行過(guò)程的除甲乙方之外的各方。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.損失賠償：