2024年房屋質(zhì)權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋質(zhì)權(quán)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房屋1.2質(zhì)權(quán)1.3質(zhì)權(quán)人1.4出質(zhì)人1.5質(zhì)物1.6質(zhì)權(quán)設(shè)立1.7質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移1.8質(zhì)權(quán)實現(xiàn)1.9質(zhì)權(quán)解除第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條質(zhì)權(quán)設(shè)立條件3.1出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)是房屋的合法所有權(quán)人3.2出質(zhì)人應(yīng)將房屋設(shè)定為質(zhì)物3.3質(zhì)權(quán)人應(yīng)與出質(zhì)人簽訂書面質(zhì)權(quán)合同3.4質(zhì)權(quán)合同應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)公證3.5質(zhì)權(quán)合同應(yīng)登記機關(guān)登記第四條質(zhì)權(quán)人權(quán)利與義務(wù)4.1質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的占有權(quán)4.2質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的使用、收益權(quán)4.3質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的處分權(quán)4.4質(zhì)權(quán)人應(yīng)妥善保管質(zhì)物4.5質(zhì)權(quán)人不得擅自處分質(zhì)物4.6質(zhì)權(quán)人應(yīng)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法實現(xiàn)質(zhì)權(quán)第五條出質(zhì)人權(quán)利與義務(wù)5.1出質(zhì)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛5.2出質(zhì)人應(yīng)配合質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)5.3出質(zhì)人不得要求提前解除質(zhì)權(quán)5.4出質(zhì)人應(yīng)在債務(wù)履行期限內(nèi)履行債務(wù)第六條質(zhì)權(quán)實現(xiàn)方式6.1質(zhì)權(quán)實現(xiàn)的條件6.2質(zhì)權(quán)實現(xiàn)的程序6.3質(zhì)權(quán)實現(xiàn)后的權(quán)益分配第七條質(zhì)權(quán)解除條件7.1債務(wù)人履行完畢債務(wù)7.2質(zhì)權(quán)人同意解除質(zhì)權(quán)7.3合同約定的其他解除條件第八條爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更與終止9.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2合同的變更應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方同意9.3合同終止的條件第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方10.2違反保密條款的責(zé)任第十一條違約責(zé)任11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)11.2違反合同約定的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除第十三條適用法律13.1本合同適用中華人民共和國法律第十四條其他約定14.1雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房屋為本合同所述的房屋，指位于【房屋地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2質(zhì)權(quán)為本合同所述的質(zhì)權(quán)，是指質(zhì)權(quán)人根據(jù)本合同約定，對出質(zhì)人的質(zhì)物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.3質(zhì)權(quán)人為本合同所述的質(zhì)權(quán)人，是指【質(zhì)權(quán)人名稱】，根據(jù)本合同約定擁有質(zhì)權(quán)的一方。1.4出質(zhì)人為本合同所述的出質(zhì)人，是指【出質(zhì)人名稱】，將其擁有的房屋設(shè)定為質(zhì)物的一方。1.5質(zhì)物為本合同所述的質(zhì)物，是指出質(zhì)人根據(jù)本合同約定，將其擁有的房屋設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)履行的物。1.6質(zhì)權(quán)設(shè)立為本合同所述的質(zhì)權(quán)設(shè)立，是指質(zhì)權(quán)人根據(jù)本合同約定，通過與出質(zhì)人簽訂書面質(zhì)權(quán)合同并經(jīng)公證、登記手續(xù)，對質(zhì)物設(shè)立的擔(dān)保權(quán)利。1.7質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移為本合同所述的質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移，是指質(zhì)權(quán)人在本合同約定的條件下，將其對質(zhì)物的質(zhì)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。1.8質(zhì)權(quán)實現(xiàn)為本合同所述的質(zhì)權(quán)實現(xiàn)，是指質(zhì)權(quán)人在出質(zhì)人未按合同約定履行到期債務(wù)時，通過法律程序?qū)①|(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)化為金錢賠償，以清償債務(wù)的行為。1.9質(zhì)權(quán)解除為本合同所述的質(zhì)權(quán)解除，是指在本合同約定的條件下，質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的質(zhì)權(quán)消失，出質(zhì)人恢復(fù)對質(zhì)物的所有權(quán)的行為。第二條房屋基本信息2.1房屋位置為本合同所述的房屋位置，位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，具體棟數(shù)、門牌號為【棟數(shù)/門牌號】。2.2房屋面積為本合同所述的房屋面積，指房屋的建筑面積為【面積】。2.3房屋所有權(quán)證號為本合同所述的房屋所有權(quán)證號，是指【房屋所有權(quán)證號】。2.4房屋現(xiàn)狀為本合同所述的房屋現(xiàn)狀，是指房屋的【建筑結(jié)構(gòu)】、【使用性質(zhì)】、【設(shè)施狀況】等。第三條質(zhì)權(quán)設(shè)立條件3.1出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)是房屋的合法所有權(quán)人出質(zhì)人應(yīng)保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證據(jù)。3.2出質(zhì)人應(yīng)將房屋設(shè)定為質(zhì)物出質(zhì)人同意將上述房屋設(shè)定為質(zhì)物，以擔(dān)保債務(wù)的履行。3.3質(zhì)權(quán)人應(yīng)與出質(zhì)人簽訂書面質(zhì)權(quán)合同質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人應(yīng)簽訂書面質(zhì)權(quán)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.4質(zhì)權(quán)合同應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)公證質(zhì)權(quán)合同應(yīng)提交公證機關(guān)進(jìn)行公證，以確保合同的合法有效。3.5質(zhì)權(quán)合同應(yīng)登記機關(guān)登記質(zhì)權(quán)合同應(yīng)向不動產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行登記，以設(shè)立質(zhì)權(quán)。第四條質(zhì)權(quán)人權(quán)利與義務(wù)4.1質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的占有權(quán)質(zhì)權(quán)人自質(zhì)權(quán)設(shè)立之日起，對質(zhì)物享有占有權(quán)，但不得改變質(zhì)物的現(xiàn)狀。4.2質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的使用、收益權(quán)質(zhì)權(quán)人不得使用、收益質(zhì)物，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。4.3質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的處分權(quán)質(zhì)權(quán)人在本合同約定的條件下，可以依法處分質(zhì)物。4.4質(zhì)權(quán)人應(yīng)妥善保管質(zhì)物質(zhì)權(quán)人應(yīng)妥善保管質(zhì)物，確保質(zhì)物的安全、完整。4.5質(zhì)權(quán)人不得擅自處分質(zhì)物質(zhì)權(quán)人不得擅自處分質(zhì)物，如出售、轉(zhuǎn)讓等。4.6質(zhì)權(quán)人應(yīng)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法實現(xiàn)質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)人在出質(zhì)人未按合同約定履行到期債務(wù)時，有權(quán)依法實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。第五條出質(zhì)人權(quán)利與義務(wù)5.1出質(zhì)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛出質(zhì)人應(yīng)對房屋的權(quán)屬情況承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋無任何法律糾紛。5.2出質(zhì)人應(yīng)配合質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)出質(zhì)人應(yīng)在本合同約定的條件下，配合質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。5.3出質(zhì)人不得要求提前解除質(zhì)權(quán)在質(zhì)權(quán)設(shè)立期間，出質(zhì)人不得要求提前解除質(zhì)權(quán)。第八條爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議雙方應(yīng)在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商的方式解決。8.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同的變更應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方同意如合同需要變更，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。9.3合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）債務(wù)人按合同約定履行完畢債務(wù)；（2）合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，不得向任何第三方泄露或公開合同內(nèi)容。10.2違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【違約金比例】。第十一條違約責(zé)任11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)11.2違反合同約定的責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【違約金比例】。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條適用法律13.1本合同適用中華人民共和國法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力雙方簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服務(wù)、評估鑒定、債務(wù)轉(zhuǎn)讓、擔(dān)保增信等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲乙雙方可書面委托第三方進(jìn)行特定事務(wù)的處理，包括但不限于中介服務(wù)、評估鑒定等。2.3第三方費用第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并由委托方支付。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方僅對其承擔(dān)的特定事務(wù)負(fù)責(zé)，不對合同履行過程中的其他事項承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方在履行委托事務(wù)過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取費用、獲取信息等。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托要求，認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)，并確保義務(wù)的履行符合相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系僅為委托關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系同理，僅為委托關(guān)系，不構(gòu)成乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3責(zé)任限額適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、過失等行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方過失如第三方在履行合同過程中存在過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方糾紛解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方與合同其他方的關(guān)系7.1第三方與合同其他方的界定第三方與本合同其他方的關(guān)系，僅為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的合作伙伴關(guān)系。7.2第三方與合同其他方的溝通第三方在履行合同過程中，如需與本合同其他方進(jìn)行溝通，應(yīng)事先取得甲乙雙方的同意。第八條第三方介入的合同修改8.1第三方介入條款如本合同因第三方介入需要進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)就修改事項達(dá)成一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.2修改協(xié)議效力修改協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方退出9.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可協(xié)商確定第三方退出的事宜。9.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)按照甲乙雙方約定的程序進(jìn)行，確保合同的順利進(jìn)行。第十條第三方介入后的合同履行10.1合同履行主體本合同履行主體為甲乙雙方，第三方僅負(fù)責(zé)特定事務(wù)的處理。10.2合同履行地點本合同履行地點為【合同履行地點】，除非甲乙雙方另有約定。10.3合同履行時間本合同履行時間按照甲乙雙方約定的時間進(jìn)行，如有變更，應(yīng)書面通知。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成處理如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入后的合同變更與終止12.1合同變更如因第三方介入需要變更本合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要終止，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。第十三條第三方介入后的合同解除13.1合同解除條件如因第三方介入導(dǎo)致第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋評估報告3.質(zhì)權(quán)合同4.質(zhì)權(quán)登記證明5.債務(wù)償還計劃6.質(zhì)權(quán)實現(xiàn)申請書7.質(zhì)權(quán)實現(xiàn)裁定8.質(zhì)權(quán)解除協(xié)議9.補充協(xié)議10.第三方委托協(xié)議11.第三方費用支付憑證12.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函13.第三方違約責(zé)任確認(rèn)函14.第三方退出協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出質(zhì)人違約1.1出質(zhì)人未按時履行債務(wù)，導(dǎo)致質(zhì)權(quán)人無法實現(xiàn)質(zhì)權(quán)責(zé)任：出質(zhì)人應(yīng)按合同約定支付違約金，并承擔(dān)質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的所有費用1.2出質(zhì)人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，擅自處分質(zhì)物責(zé)任：出質(zhì)人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)權(quán)人因此遭受的損失，并支付違約金2.質(zhì)權(quán)人違約2.1質(zhì)權(quán)人未按約定妥善保管質(zhì)物，導(dǎo)致質(zhì)物損壞或滅失責(zé)任：質(zhì)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并支付違約金2.2質(zhì)權(quán)人未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自處分質(zhì)物責(zé)任：質(zhì)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)出質(zhì)人因此遭受的損失，并支付違約金3.第三方違約3.1第三方未按約定履行委托事務(wù)責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方因此遭受的損失，并支付違約金3.2第三方泄露甲乙雙方的保密信息責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方因此遭受的損失，并支付違約金說明三：法律名詞及解釋：1.質(zhì)權(quán)：指質(zhì)權(quán)人根據(jù)合同約定，對出質(zhì)人的質(zhì)物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.質(zhì)權(quán)設(shè)立：指質(zhì)權(quán)人通過與出質(zhì)人簽訂書面質(zhì)權(quán)合同并經(jīng)公證、登記手續(xù)，對質(zhì)物設(shè)立的擔(dān)保權(quán)利。3.質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移：指質(zhì)權(quán)人在合同約定的條件下，將其對質(zhì)