2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保的定義2.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的要求第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式第五條利率與費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用第六條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的辦理流程6.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保的申請6.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的評估6.3房產(chǎn)抵押擔(dān)保的登記第七條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的解除與終止7.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保的解除7.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的終止第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效13.2合同的終止第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并以其名下的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的個(gè)人或單位。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人申請，提供借款，并接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款主體。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于借款合同建立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。借款人同意以其名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，貸款人同意在借款人按期還款的情況下，向其提供借款。第二條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保的定義房產(chǎn)抵押擔(dān)保是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的要求（1）借款人提供的房產(chǎn)應(yīng)為其名下所有，且具有合法的權(quán)屬證明；（2）房產(chǎn)應(yīng)具備抵押條件，依法可以設(shè)定抵押權(quán)；（3）房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。第三條借款金額與用途3.1借款金額借款金額為人民幣萬元整（大寫：萬元整），具體金額以合同為準(zhǔn)。3.2借款用途借款人應(yīng)按約定的用途使用借款，如遇特殊情況需變更用途，應(yīng)取得貸款人的書面同意。第四條借款期限與還款方式4.1借款期限借款期限為個(gè)月，自借款人收到貸款人放款之日起計(jì)算。4.2還款方式（1）借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃按期還款；（2）還款方式可以為等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式；（3）借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法采取催收措施，包括但不限于逾期利息的收取、抵押物的處置等。第五條利率與費(fèi)用5.1利率借款利率為年利率%，具體利率以合同為準(zhǔn)。5.2費(fèi)用（1）借款人應(yīng)按合同約定支付貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（2）費(fèi)用金額及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。第六條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的辦理流程6.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保的申請借款人向貸款人提出房產(chǎn)抵押擔(dān)保的申請，并提供相關(guān)資料。6.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的評估貸款人對借款人提供的房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定其價(jià)值是否符合抵押擔(dān)保的要求。6.3房產(chǎn)抵押擔(dān)保的登記借款人與貸款人共同辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償。第七條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的解除與終止7.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保的解除借款人按期履行還款義務(wù)，貸款人應(yīng)依法解除房產(chǎn)抵押擔(dān)保。7.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的終止借款合同提前終止的，借款人與貸款人可協(xié)商確定房產(chǎn)抵押擔(dān)保的終止方式。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利（1）按合同約定申請借款和使用借款；（2）按合同約定解除房產(chǎn)抵押擔(dān)保；（3）要求貸款人按合同約定提供貸款服務(wù)。8.2借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)資料；（2）按合同約定用途使用借款，如需變更用途，應(yīng)取得貸款人的書面同意；（3）按期還款，支付利息和費(fèi)用；（4）配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（5）如房產(chǎn)抵押擔(dān)保被解除，應(yīng)按貸款人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利（1）按合同約定提供貸款；（2）要求借款人提供真實(shí)的個(gè)人信息及房產(chǎn)資料；（3）按合同約定收取利息和費(fèi)用；（4）在借款人未按期還款時(shí)，依法采取催收措施；（5）在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償房產(chǎn)抵押擔(dān)保。9.2貸款人的義務(wù)（1）按合同約定發(fā)放貸款；（2）為借款人保守個(gè)人信息和房產(chǎn)資料；（3）提供貸款服務(wù)，并按約定收取利息和費(fèi)用；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，依法解除或終止房產(chǎn)抵押擔(dān)保。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同的解除（1）在合同約定的借款期限內(nèi)，借款人提前還款，可與貸款人協(xié)商解除合同；（2）借款人不履行還款義務(wù)，貸款人依法解除合同；（3）合同約定的其他解除情形。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。借款人未按合同約定使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。11.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按合同約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。貸款人未按約定解除房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式借款人與貸款人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止合同終止是指借款人按期履行還款義務(wù)，貸款人依法解除房產(chǎn)抵押擔(dān)保。合同終止后，借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告消滅。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容借款人與貸款人可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于借款人提前還款的優(yōu)惠條件、貸款人催收借款的規(guī)定等。本合同其他條款如有沖突，以第十四條的約定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與甲乙方存在合同關(guān)系或者利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，因第三方的原因?qū)е录滓曳綗o法正常履行合同義務(wù)的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方在履行本合同過程中，如發(fā)生第三方介入的情況，應(yīng)及時(shí)通知對方，并共同協(xié)商解決。2.2甲乙方應(yīng)盡合理的努力避免第三方介入對合同履行產(chǎn)生不利影響，如無法避免，應(yīng)承擔(dān)不履行或遲延履行的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙方的約定或者本合同的約定執(zhí)行。3.2如果甲乙方?jīng)]有約定第三方責(zé)任限額，或者約定不明確，甲乙方可以協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.3如果甲乙方無法協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，甲乙方可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同的性質(zhì)、履行情況等因素確定。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如果本合同的履行涉及到第三方，甲乙方可以在本合同中增加額外的條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙方在增加第三方作為合同主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)第三方同意。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分，按照合同的約定或者實(shí)際情況確定。5.2如果合同沒有約定，甲乙方可以協(xié)商確定第三方與甲乙方的劃分。5.3如果甲乙方無法協(xié)商確定第三方與甲乙方的劃分，甲乙方可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同的性質(zhì)、履行情況等因素確定。第六條第三方介入的爭議解決方式6.1甲乙方與第三方之間的爭議，可以通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以選擇向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或者仲裁。第七條第三方介入對合同效力的影響7.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。7.2如果第三方介入導(dǎo)致甲乙方無法履行合同，甲乙方可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除或者終止合同。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知對方。8.2甲乙方應(yīng)如實(shí)告知第三方介入的情況，不得故意隱瞞或者提供虛假信息。第九條第三方介入的證明義務(wù)9.1甲乙方在主張第三方介入的影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供第三方的相關(guān)證明文件。9.2甲乙方應(yīng)當(dāng)提供證明文件，證明第三方介入對甲乙方履行合同產(chǎn)生了不利影響。第十條第三方介入的合同變更10.1如果第三方介入導(dǎo)致甲乙方無法履行合同，甲乙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。10.2甲乙方在協(xié)商變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量減少損失，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1如果第三方未按約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2如果甲乙方未按約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入的權(quán)益保護(hù)12.1甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益。12.2第三方在介入合同履行過程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第十三條第三方介入的合同解除13.1如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可以協(xié)商解除合同。13.2甲乙方在協(xié)商解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量減少損失，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十四條第三方介入的繼續(xù)履行14.1如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可以協(xié)商繼續(xù)履行合同。14.2甲乙方在協(xié)商繼續(xù)履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量減少損失，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押擔(dān)保評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括但不限于房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、市場價(jià)值等詳細(xì)信息。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明借款人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，必須真實(shí)、有效。附件三：借款合同詳細(xì)要求和說明：借款合同是甲乙雙方約定借款金額、期限、利率、還款方式等條款的法律文件，必須經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。附件四：房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求和說明：該證明是房產(chǎn)抵押登記手續(xù)完成后，由相關(guān)部門出具的，證明房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)。附件五：貸款人授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：如果貸款人為金融機(jī)構(gòu)，需提供授權(quán)書，授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按期還款、未按約定使用借款、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約行為將導(dǎo)致借款人支付逾期利息、違約金，甚至可能導(dǎo)致貸款人依法解除合同。示例說明：如果借款人未按期還款，根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。如果借款人未按約定使用借款，借款人應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保：指借款人將其名