2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1獨(dú)家代理范圍2.2獨(dú)家代理期限2.3服務(wù)內(nèi)容包括2.3.1房源信息收集2.3.2客源信息收集2.3.3房源推廣與展示2.3.4看房安排與協(xié)助2.3.5交易談判與協(xié)助2.3.6交易手續(xù)辦理2.3.7其他服務(wù)事項(xiàng)第三條：合同期限及續(xù)約3.1合同期限3.2續(xù)約條件及流程第四條：費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.2費(fèi)用支付方式4.1.3費(fèi)用支付時(shí)間4.2其他費(fèi)用第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3丙方違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件后果處理第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律10.2適用法院第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)11.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十二條：附件12.1房源信息表12.2客源信息表12.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同生效日期及條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為房地產(chǎn)所有者或者權(quán)利人，即授權(quán)乙方進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的當(dāng)事人。1.2乙方主體及定義：乙方為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人，即接受甲方委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的受托人。1.3丙方主體及定義：丙方為購(gòu)買甲方房地產(chǎn)的買方或租賃甲方房地產(chǎn)的租方。第二條：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1獨(dú)家代理范圍：乙方作為甲方的獨(dú)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理人，代理銷售（或租賃）甲方位于____市（縣）____街道（小區(qū)）____號(hào)的房地產(chǎn)，具體房屋信息詳見(jiàn)附件1房源信息表。2.2獨(dú)家代理期限：自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。2.3服務(wù)內(nèi)容包括2.3.1房源信息收集：乙方負(fù)責(zé)收集甲方提供的房源信息，并整理歸檔。2.3.2客源信息收集：乙方負(fù)責(zé)通過(guò)各種渠道收集潛在的買家或租戶信息，并進(jìn)行篩選和分類。2.3.3房源推廣與展示：乙方通過(guò)線上線下多渠道進(jìn)行房源推廣，提高房源的曝光度。2.3.4看房安排與協(xié)助：乙方負(fù)責(zé)安排看房時(shí)間，陪同客戶實(shí)地查看房源，解答客戶疑問(wèn)。2.3.5交易談判與協(xié)助：乙方協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行交易談判，提供專業(yè)建議，促成交易。2.3.6交易手續(xù)辦理：乙方協(xié)助甲方辦理房屋交易過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.3.7其他服務(wù)事項(xiàng)：乙方應(yīng)承擔(dān)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)的其他輔助工作。第三條：合同期限及續(xù)約3.1合同期限：自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。3.2續(xù)約條件及流程：合同到期前一個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，如需續(xù)約需簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及費(fèi)用。第四條：費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用：乙方向甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。4.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)附件2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表所列標(biāo)準(zhǔn)收取。4.1.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.1.2.2現(xiàn)金支付4.1.2.3其他方式：____4.1.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用的一半，剩余費(fèi)用在房屋交易成功后七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2其他費(fèi)用：雙方同意，除服務(wù)費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。如因特殊情況產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲乙雙方可協(xié)商解決。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的20%。5.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的20%。5.3丙方違約責(zé)任：如丙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按照雙方簽訂的房屋買賣（租賃）合同約定執(zhí)行。第六條：爭(zhēng)議解決6.1.1調(diào)解6.1.2仲裁6.1.3訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方約定____仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2.1甲方明確表示不再繼續(xù)出售（租賃）房地產(chǎn)；7.2.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.2.4法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條和第十三條至第十四條的內(nèi)容，由雙方在簽訂合同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況具體填寫或約定。652578第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、房源信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。8.3違約保密條款：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2不可抗力事件后果處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同，并減輕或免除違約方的責(zé)任。第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，按中華人民共和國(guó)法律解釋。10.2適用法院：如發(fā)生訴訟，甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供房源信息，并及時(shí)更新；按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；保守甲方和丙方的隱私和商業(yè)秘密；及時(shí)告知甲方交易進(jìn)展及相關(guān)信息。11.3丙方權(quán)利與義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房（租房）款項(xiàng)；提供真實(shí)的個(gè)人信息及需求；配合甲方和乙方完成交易手續(xù)。第十二條：附件12.1房源信息表：詳見(jiàn)附件1，列明房源的基本信息、面積、戶型、所在樓層、建造年份等。12.2客源信息表：詳見(jiàn)附件2，列明潛在買家或租戶的基本信息、聯(lián)系方式、購(gòu)房（租房）需求等。12.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳見(jiàn)附件3，列明服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成、金額等。第十三條：合同簽訂日期本合同于____年__月__日由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十四條：合同生效日期及條件14.1本合同自簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方介入：指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到房地產(chǎn)交易的相關(guān)方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、其他中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、進(jìn)行房屋檢查的inspectorate機(jī)構(gòu)、提供法律咨詢和法律手續(xù)辦理的法律顧問(wèn)、提供額外服務(wù)的其他中介機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方選擇及通知2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)和能力。2.2第三方通知：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定，當(dāng)有第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并告知第三方合同的相關(guān)條款和條件。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方限額：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。例如，第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間，如合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，并維護(hù)乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與丙方關(guān)系：如第三方直接與丙方接觸，第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并按照甲乙雙方的指示行事。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方變更：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方。變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息。7.2第三方解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方服務(wù)。解除第三方服務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)安排。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1.1調(diào)解9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方約定____仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十條：其他約定10.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和服務(wù)質(zhì)量，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。10.3甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和困難。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)清單：詳見(jiàn)附件4，列明第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等信息。第十二條：合同簽訂日期本合同于____年__月__日由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十三條：合同生效日期及條件13.1本合同自簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，并確保第三方的服務(wù)符合合同要求。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)列出房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)情況等。附件2：客源信息表詳細(xì)列出潛在買家或租戶的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房（租房）需求等。附件3：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成、金額、支付時(shí)間等。附件4：第三方服務(wù)清單詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的20%。2.乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的20%。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以終止合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。2.第三方：指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到房地產(chǎn)交易的相關(guān)方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、其他中介機(jī)構(gòu)等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一