2024年房產(chǎn)購買合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)購買合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條通知11.1通知方式11.2通知時(shí)限第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)約條件第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條整體約定14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置標(biāo)的房產(chǎn)位于X，地處X區(qū)，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房產(chǎn)面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀標(biāo)的房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件。第三條購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣X萬元；2）按揭付款：乙方在符合銀行貸款條件下，向銀行申請貸款支付購房款，貸款額度不得超過房產(chǎn)總價(jià)的70%；3）分期付款：乙方按照甲方制定的付款計(jì)劃，分X期支付購房款。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，分別在如下時(shí)間向甲方支付購房款：1）一次性付款：簽署合同后X個(gè)工作日內(nèi)；2）按揭付款：銀行審批通過后X個(gè)工作日內(nèi)；3）分期付款：每期支付時(shí)間按照付款計(jì)劃執(zhí)行。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件1）現(xiàn)狀交付：甲方將符合本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方；2）裝修交付：甲方按照乙方提供的裝修方案，將標(biāo)的房產(chǎn)裝修完畢后交付給乙方；3）樣板房交付：甲方將樣板房交付給乙方，乙方同意接受樣板房作為標(biāo)的房產(chǎn)。4.2交付時(shí)間甲方按照本合同約定的交付條件，在本合同約定的支付購房款全部到賬后X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，達(dá)到住宅質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍甲方對標(biāo)的房產(chǎn)提供的保修范圍包括：1）結(jié)構(gòu)主體；2）屋面、墻面、地面；3）給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施；4）衛(wèi)生潔具、燈具、電器等設(shè)備。5.3保修期限甲方對標(biāo)的房產(chǎn)提供的保修期限為X年，自交付之日起計(jì)算。第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記乙方在本合同約定的交付時(shí)間之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)移時(shí)間標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的轉(zhuǎn)移登記證明為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的10%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的10%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方可以向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同的，必須提前X個(gè)工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知可以通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。11.2通知時(shí)限雙方收到通知后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致終止本合同；3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。12.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同附加條款由雙方另行簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條整體約定14.1合同的完整性本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件，構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的修改本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。14.3合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；2）貸款銀行審核并發(fā)放按揭貸款；3）物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)；4）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，如因信息不實(shí)或配合不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方收取的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定。4.2甲方和乙方應(yīng)在協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用，如逾期支付的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。5.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的費(fèi)用總額。5.3甲方和乙方同意，本合同項(xiàng)下的第三方責(zé)任限額系雙方基于商業(yè)考量和風(fēng)險(xiǎn)評估所作出的約定，不代表第三方對甲方和乙方的實(shí)際責(zé)任能力。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2甲方和乙方不得要求第三方提供超出其職責(zé)范圍的服務(wù)或產(chǎn)品。6.3第三方如因甲方或乙方原因遭受損失的，有權(quán)向甲方和乙方追償。第七條第三方變更7.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對方。7.2甲方和乙方應(yīng)在變更后X個(gè)工作日內(nèi)與變更后的第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3未經(jīng)甲方和乙方同意，任何一方不得擅自更換第三方。第八條爭議解決8.1甲方和乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方可以向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。第九條合同的變更和解除9.1甲方和乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)遵循雙方簽訂的合同及相關(guān)法律法規(guī)。9.2甲方和乙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響本合同的履行。第十條附加條款10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，方為有效。第十一條合同的份數(shù)本附加條款一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：裝修方案及預(yù)算附件四：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：房產(chǎn)登記申請書附件七：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：其他可能涉及的費(fèi)用清單附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，以便雙方清晰了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件三：裝修方案及預(yù)算本附件應(yīng)包含甲方提供的裝修方案及預(yù)算，用于乙方確認(rèn)裝修內(nèi)容和要求。附件四：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交貸款銀行出具的同意貸款證明的復(fù)印件，證明乙方貸款購房的資格。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件六：房產(chǎn)登記申請書本附件應(yīng)包含甲乙雙方提交的房產(chǎn)登記申請書，用于申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件七：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含中介方提供的服務(wù)合同的復(fù)印件，明確中介服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件九：其他可能涉及的費(fèi)用清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明其他可能涉及的費(fèi)用，如家具家電購買、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2）乙方未按約定時(shí)間支付購房款；3）甲方提供的房產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定不符；4）乙方未按約定使用房產(chǎn)；5）第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的5%；2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不超過本合同購買價(jià)格的10%；3）如違約方為第三方，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)實(shí)際情況與合同約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1）房產(chǎn)所有權(quán)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2）標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中約定的交易對象，即甲方出售的房產(chǎn)。3）購買價(jià)格：指本合同中約定的乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格。4）違約金：指本合同中約定的，違約方應(yīng)支付的違約賠償金額。5）損失賠償責(zé)任：指違約方因違約導(dǎo)致對