2024年房產(chǎn)借款及抵押權(quán)利義務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)借款及抵押權(quán)利義務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款日期第三條利率與還款方式3.1利率3.2還款方式第四條抵押房產(chǎn)4.1抵押房產(chǎn)信息4.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第五條抵押權(quán)與優(yōu)先權(quán)5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2優(yōu)先權(quán)規(guī)定第六條借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款6.2保持房產(chǎn)價(jià)值第七條貸款人權(quán)利7.1監(jiān)督權(quán)7.2處置權(quán)第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2法律途徑第十一條合同的成立與生效11.1合同成立11.2合同生效第十二條合同的終止12.1合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1附加條款14.2修訂條款第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方保證將借款金額用于（具體用途），并承諾在借款期限內(nèi)完成借款用途。如甲方未按照約定用途使用借款，乙方有權(quán)按照本合同約定采取措施。第二條借款期限2.2還款日期：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，于（還款日期）前將全部借款本息一次性還清。第三條利率與還款方式3.1利率：借款利率為年利率（百分比），甲方應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)支付利息。（1）等額本息還款方式：甲方每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部借款本息。（2）等額本金還款方式：甲方每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少，直至還清全部借款本金。（3）先息后本還款方式：甲方每月償還利息，到期一次性?xún)斶€本金。第四條抵押房產(chǎn)4.1抵押房產(chǎn)信息：甲方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：）作為借款的抵押物，抵押物詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)地址：（詳細(xì)地址）房產(chǎn)面積：（平方米）房產(chǎn)用途：（住宅/商業(yè)/其他）房產(chǎn)所有權(quán)人：（姓名）4.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款金額及利息等費(fèi)用。如抵押房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋借款金額及利息等費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方的要求下提供其他擔(dān)保。第五條抵押權(quán)與優(yōu)先權(quán)5.1抵押權(quán)設(shè)立：在本合同簽訂之日起，乙方依法取得對(duì)甲方抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，并有權(quán)按照本合同約定處置抵押房產(chǎn)。5.2優(yōu)先權(quán)規(guī)定：如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)按照本合同約定優(yōu)先受償，包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還借款本息及違約金等。第六條借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還借款本息。6.2保持房產(chǎn)價(jià)值：甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于借款金額及利息等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損失。如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值減少，甲方應(yīng)按照乙方的要求恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值。第八條合同變更與解除8.1合同變更：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約：甲方未按照本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照本合同約定的利率加倍計(jì)算。如甲方逾期還款超過(guò)（天數(shù)），乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)按照本合同約定優(yōu)先受償。9.2貸款人違約：乙方未按照本合同約定按時(shí)提供借款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照本合同約定的利率加倍計(jì)算。如乙方逾期提供借款超過(guò)（天數(shù)），甲方有權(quán)解除本合同。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。10.2法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交（仲裁委員會(huì)/人民法院）解決爭(zhēng)議，適用（法院所在地/仲裁委員會(huì)所在地點(diǎn)）法律。第十一條合同的成立與生效11.1合同成立：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。11.2合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的終止12.1合同終止：本合同終止的情形如下：（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）根據(jù)本合同約定，一方解除本合同；（4）法律、法規(guī)、政策等規(guī)定導(dǎo)致本合同終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，包括但不限于客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、技術(shù)資料等。13.2泄露責(zé)任：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1附加條款：甲乙雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2修訂條款：本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、監(jiān)管方、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式與條件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、提供擔(dān)保、監(jiān)管資金流向、處置抵押房產(chǎn)等。2.2第三方介入條件：第三方介入需得到甲乙雙方的書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在介入過(guò)程中的職責(zé)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，確保交易安全，保密甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密等。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方的責(zé)任限額為其介入過(guò)程中收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不對(duì)甲乙雙方因合同履行過(guò)程中的間接損失、預(yù)期利益損失、懲罰性賠償?shù)瘸袚?dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止：第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同無(wú)效等。6.2第三方介入終止后的義務(wù)：第三方在終止后應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲乙雙方處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)、提供相關(guān)證明文件等。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理方式：甲乙雙方可以要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或者解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的密切溝通，確保合同順利履行。9.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力：第三方介入的合同是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同獨(dú)立性：第三方介入的合同獨(dú)立于本合同，其履行、變更或解除不影響本合同的效力。第十一條第三方信息的披露與保護(hù)11.1第三方信息披露：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)披露與合同履行相關(guān)的信息。11.2第三方信息保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露第三方未公開(kāi)的信息。第十二條第三方介入的監(jiān)督與檢查12.1第三方監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其義務(wù)。12.2第三方檢查：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的文件、報(bào)告等進(jìn)行檢查，以確認(rèn)其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1第三方爭(zhēng)議：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2第三方爭(zhēng)議解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以提交（仲裁委員會(huì)/人民法院）解決爭(zhēng)議，適用（法院所在地/仲裁委員會(huì)所在地點(diǎn)）法律。第十四條第三方介入的附加條款14.1附加條款：甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2修訂條款：本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款合同附件二：抵押房產(chǎn)證明附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：借款人信用評(píng)估報(bào)告附件五：貸款人授權(quán)書(shū)附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議附件七：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件八：擔(dān)保合同附件九：監(jiān)管協(xié)議附件十：還款計(jì)劃表附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：房產(chǎn)處置授權(quán)書(shū)附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件十四：合同修正案附件一：借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、借款用途、還款方式、利率、還款期限等條款。附件二：抵押房產(chǎn)證明詳細(xì)要求：抵押房產(chǎn)證明應(yīng)包括房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)所有權(quán)人身份證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)位置、面積、用途、評(píng)估價(jià)值等。附件四：借款人信用評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：借款人信用評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的信用評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括借款人的信用記錄、還款能力等。附件五：貸款人授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：貸款人授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)事項(xiàng)等。附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件七：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論等。附件八：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等。附件九：監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式、監(jiān)管責(zé)任等。附件十：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明還款日期、還款金額、還款方式等。附件十一：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金計(jì)算的方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件十二：房產(chǎn)處置授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：房產(chǎn)處置授權(quán)書(shū)應(yīng)明確處置權(quán)限、處置條件、處置方式等。附件十三：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充事項(xiàng)、補(bǔ)充條款等。附件十四：合同修正案詳細(xì)要求：合同修正案應(yīng)明確修正案的內(nèi)容、修正案的有效期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定用途使用借款。2.甲方未按照約定還款期限和方式還款。3.甲方未按照約定保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值。4.乙方未按照約定提供借款。5.乙方未按照約定支付利息。6.乙方未按照約定履行監(jiān)管職責(zé)。7.第三方未按照約定提供中介服務(wù)、評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照本合同約定的利率加倍計(jì)算。如甲方逾期還款超過(guò)（天數(shù)），乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)按照本合同約定優(yōu)先受償。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照本合同約定的利率加倍計(jì)算。如乙方逾期提供借款超過(guò)（天數(shù)），甲方有權(quán)解除本合同。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期費(fèi)用，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按照約定用途使用借款，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房產(chǎn)價(jià)值，并支付違約金。2.乙方未按照約定提供借款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行投資，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的