2024年房產(chǎn)交易作為乙方清償債務(wù)手段

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易作為乙方清償債務(wù)手段本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.2交易雙方1.3交易方式2.債務(wù)概述2.1債務(wù)金額2.2債務(wù)期限2.3債務(wù)性質(zhì)3.房產(chǎn)交易與債務(wù)清償?shù)年P(guān)系3.1房產(chǎn)交易作為清償手段3.2交易完成與債務(wù)消滅3.3交易價款與債務(wù)金額的對應(yīng)關(guān)系4.交易程序4.1房產(chǎn)評估4.2簽訂購房合同4.3辦理貸款手續(xù)（如有）4.4交易價款的支付4.5房產(chǎn)過戶手續(xù)4.6債務(wù)清償?shù)拇_認(rèn)5.交易條件5.1房產(chǎn)交易的有效性5.2債務(wù)的合法性5.3交易雙方的身份證明5.4房產(chǎn)權(quán)屬清晰6.交易雙方的義務(wù)6.1乙方的義務(wù)6.2甲方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1乙方違約7.2甲方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他約定10.1房產(chǎn)交付時間及方式10.2物業(yè)費用的承擔(dān)10.3水電煤等費用的結(jié)算10.4房屋裝修及改造約定11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2債務(wù)證明文件11.3購房合同復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件（如有）12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：詳細(xì)地址位于市區(qū)街道號。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為層，建筑總面積為平方米。1.3房產(chǎn)權(quán)屬：乙方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易雙方2.1甲方：指X，身份證號碼：。2.2乙方：指X，身份證號碼：。第三條交易方式3.1本房產(chǎn)交易采取買賣方式進行，乙方購買甲方名下房產(chǎn)。3.2交易價款為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時間支付。第四條債務(wù)概述4.1乙方欠甲方債務(wù)金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。4.2債務(wù)期限自本合同簽訂之日起至年月日止。4.3債務(wù)性質(zhì)為借款，乙方應(yīng)按照約定的利率支付利息。第五條房產(chǎn)交易與債務(wù)清償?shù)年P(guān)系5.1本房產(chǎn)交易視為乙方清償債務(wù)的手段，交易完成即視為債務(wù)消滅。5.2交易價款支付與債務(wù)金額對應(yīng)，交易完成后，甲方不再就該筆債務(wù)向乙方追償。第六條交易程序6.1房產(chǎn)評估：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估。6.2簽訂購房合同：雙方根據(jù)評估結(jié)果簽訂購房合同。6.3辦理貸款手續(xù)（如有）：乙方自行辦理貸款手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。6.4交易價款的支付：乙方按照本合同約定的時間和方式支付交易價款。6.5房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。6.6債務(wù)清償?shù)拇_認(rèn)：交易完成后，甲方出具債務(wù)清償證明，確認(rèn)債務(wù)消滅。第八條交易條件8.1房產(chǎn)交易的有效性：本合同簽訂時，房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于交易的法律法規(guī)要求，具備交易條件。8.2債務(wù)的合法性：乙方所欠甲方債務(wù)應(yīng)合法有效，不存在任何法律爭議。8.3交易雙方的身份證明：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其具備交易資格。8.4房產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第九條交易雙方的義務(wù)9.1乙方的義務(wù)9.1.1按照本合同約定的時間和方式支付交易價款。9.1.2辦理貸款手續(xù)（如有），并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息和費用。9.1.3配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶相關(guān)的稅費。9.2甲方的義務(wù)9.2.1如實向乙方說明房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等情況。9.2.2協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)和房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。9.2.3在交易完成后，出具債務(wù)清償證明，確認(rèn)債務(wù)消滅。第十條違約責(zé)任10.1乙方違約10.1.1乙方未按照本合同約定的時間和方式支付交易價款的，應(yīng)按照逾期付款部分萬分之五支付違約金。10.1.2乙方未按照約定履行債務(wù)清償義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元整。10.2甲方違約10.2.1甲方未如實向乙方說明房產(chǎn)情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2.2甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理貸款和過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3本合同終止的條件和法律后果按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付時間及方式：房產(chǎn)交付時間為本合同簽訂后個工作日內(nèi)，交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。13.2物業(yè)費用的承擔(dān)：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。13.3水電煤等費用的結(jié)算：自房產(chǎn)交付之日起，水電煤等費用由乙方承擔(dān)。13.4房屋裝修及改造約定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房屋進行大規(guī)模裝修或改造。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂時，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件供乙方留存。14.2債務(wù)證明文件：本合同簽訂時，甲方應(yīng)提供債務(wù)證明文件供乙方留存。14.3購房合同復(fù)印件：本合同簽訂后，雙方應(yīng)提供購房合同復(fù)印件供對方留存。14.4貸款合同復(fù)印件（如有）：如有貸款，雙方應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件供對方留存。第十五條合同簽訂日期本合同于年月日在市區(qū)街道號簽訂。第十六條合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。第十七條合同雙方簽字甲方：（簽字）乙方：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第十八條第三方介入18.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同的約定。18.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的費用。18.3甲方、乙方選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎評估其資質(zhì)、信譽及服務(wù)能力，確保第三方能夠按照約定履行義務(wù)。第十九條第三方責(zé)任19.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，為甲方、乙方提供服務(wù)。19.2第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方對甲方、乙方提供的信息、文件等承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給無關(guān)方。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額為第三方收費的總額。20.2甲方、乙方因第三方未按照約定履行義務(wù)而產(chǎn)生的損失，由甲方、乙方自行承擔(dān)。20.3第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、過戶費等，由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。第二十一條第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。21.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。21.3第三方對甲方、乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不免除或減輕甲方、乙方在本合同中的義務(wù)和責(zé)任。第二十二條第三方介入的變更22.1甲方、乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。22.2甲方、乙方變更第三方時，應(yīng)確保新第三方符合本合同的約定。22.3變更第三方不影響本合同的履行，但甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因變更第三方產(chǎn)生的額外費用。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)終止第三方介入。23.2甲方、乙方提前終止第三方介入的，應(yīng)承擔(dān)因終止產(chǎn)生的費用。23.3第三方介入終止后，本合同繼續(xù)有效，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第二十四條第三方介入的違約責(zé)任24.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。24.2甲方、乙方未按照約定選擇第三方或未履行配合義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。24.3第三方介入產(chǎn)生的糾紛，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。第二十五條合同的生效、變更和終止25.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。25.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。25.3本合同終止的條件和法律后果按照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第二十六條其他約定26.1甲方、乙方選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。26.2甲方、乙方應(yīng)按照約定履行第三方介入的相關(guān)費用承擔(dān)義務(wù)。26.3甲方、乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)確保本合同的順利履行。第二十七條合同簽訂日期本合同于年月日在市區(qū)街道號簽訂。第二十八條合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。第二十九條合同雙方簽字甲方：（簽字）乙方：（簽字）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：債務(wù)證明文件附件3：購房合同復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件（如有）附件5：房產(chǎn)評估報告附件6：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件7：貸款利率收費標(biāo)準(zhǔn)附件8：中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件9：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件10：水電煤等費用結(jié)算單附件11：房屋裝修及改造協(xié)議附件12：爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明附件13：第三方服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件14：其他與本合同相關(guān)的文件和證明附件的要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.債務(wù)證明文件應(yīng)包含債務(wù)金額、期限、利率等詳細(xì)信息。3.購房合同復(fù)印件應(yīng)包含合同全文，包括合同雙方的基本信息、房產(chǎn)描述、交易價格、付款方式等。4.貸款合同復(fù)印件（如有）應(yīng)包含貸款金額、期限、還款方式、利率等詳細(xì)信息。5.房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)等。6.過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項費用的名稱和收費標(biāo)準(zhǔn)。7.貸款利率收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項費用的名稱和收費標(biāo)準(zhǔn)。8.中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項費用的名稱和收費標(biāo)準(zhǔn)。9.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項費用的名稱和收費標(biāo)準(zhǔn)。10.水電煤等費用結(jié)算單應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。11.房屋裝修及改造協(xié)議應(yīng)明確裝修及改造的范圍、費用、時間等。12.爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)證明該機構(gòu)的合法性和資質(zhì)。13.第三方服務(wù)合同復(fù)印件（如有）應(yīng)包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。14.其他與本合同相關(guān)的文件和證明應(yīng)包括但不限于身份證明、支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未如實向乙方說明房產(chǎn)情況的。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理貸款和過戶手續(xù)的。3.乙方未按照約定支付交易價款的。4.乙方未按照約定履行債務(wù)清償義務(wù)的。5.第三方未按照約定履行義務(wù)的。6.甲方、乙方未按照約定選擇第三方或未履行配合義務(wù)的。7.甲方、乙方變更第三方時，未確保新第三方符合本合同的約定。8.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償。3.合同終止：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。4.強制履行：違約行為輕微，甲方、乙方可要求違約方履行合同。示例說明：1.若甲方未如實向乙方說明房產(chǎn)情況，導(dǎo)致乙方購買房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致的實際損失。2.若乙方未按照約定支付交易價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行支付義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號的住宅房產(chǎn)。2.交易價款：指乙方購買甲方名下房產(chǎn)所支付的金額。3.債務(wù)：指乙方欠甲方債務(wù)，包括借款本金、利息等