2024年房產共有權分割合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產共有權分割合同樣本本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產描述1.2共有權分割1.3合同當事人第二條：共有權分割的原則2.1分割的原則2.2分割的比例2.3分割的生效時間第三條：共有權份額的確定3.1份額的確定方法3.2份額的變更3.3份額的繼承第四條：共有權行使4.1共有權的行使方式4.2共有權的限制4.3共有權的轉讓第五條：共有財產的管理5.1管理的責任與義務5.2管理決策的作出5.3管理費用的分攤第六條：共有財產的處分6.1處分的方式6.2處分決定的作出6.3處分所得的分配第七條：爭議解決7.1爭議的解決方式7.2調解程序7.3訴訟途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除8.3解除合同的后果第九條：違約責任9.1違約的認定9.2違約的責任9.3違約損失的賠償?shù)谑畻l：合同的生效、終止與保存10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同文件的保存第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條：簽署與日期13.1合同簽署人13.2合同簽署日期第十四條：附件14.1房產證復印件14.2共有權分割方案14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房產描述本合同所涉及的房產位于【房產地址】，房產證號為【房產證號】，該房產為【房產面積】平方米，共有【層數(shù)】層，包括【房屋結構】等詳細信息。房產的現(xiàn)狀以及具體的位置、范圍和質量等，應以房產證上的記載為準。1.2共有權分割根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，雙方共同擁有一份房產共有權。雙方經過充分協(xié)商，決定按照本合同約定的比例對房產進行共有權分割。1.3合同當事人本合同的雙方當事人分別為：【甲方姓名】和【乙方姓名】，甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人。甲方和乙方共同擁有一份房產共有權，現(xiàn)按照公平、公正、合理的原則，就房產共有權分割事宜達成本合同。第二條：共有權分割的原則2.1分割的原則房產共有權分割應遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，確保雙方的合法權益得到充分保障。2.2分割的比例雙方按照【比例】對房產進行共有權分割。甲方分得的房產份額為【份額比例】，乙方分得的房產份額為【份額比例】。2.3分割的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，分割的房產共有權自分割生效之日起分別歸甲方和乙方所有。第三條：共有權份額的確定3.1份額的確定方法房產共有權份額的確定，應以房產的實際價值為基礎，充分考慮雙方的經濟狀況、對房產的貢獻等因素，按照本合同約定的比例進行分割。3.2份額的變更在合同有效期內，如雙方因特殊情況需要變更共有權份額，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議進行變更。3.3份額的繼承在合同有效期內，如一方發(fā)生意外去世，其共有權份額應按照我國《繼承法》的規(guī)定進行繼承。第四條：共有權行使4.1共有權的行使方式雙方按照分割后的房產份額，共同行使房產共有權。包括但不限于出租、出售、抵押、贈與等。4.2共有權的限制雙方在行使房產共有權時，不得損害另一方的合法權益。未經對方同意，任何一方不得單獨行使共有權。4.3共有權的轉讓在合同有效期內，如一方需轉讓其共有權份額，應通知另一方，并經雙方協(xié)商一致。轉讓事項應遵循我國《物權法》的規(guī)定進行。第五條：共有財產的管理5.1管理的責任與義務雙方共同承擔房產的管理責任，按照公平原則分擔管理費用。雙方應共同維護房產的安全、整潔，確保房產的價值得到合理保障。5.2管理決策的作出對于房產管理的重大事項，如維修、改建、出售等，雙方應共同協(xié)商作出決策。5.3管理費用的分攤雙方按照分割后的房產份額，按照公平原則分攤管理費用。管理費用包括但不限于物業(yè)費、維修費、稅費等。第六條：共有財產的處分6.1處分的方式雙方按照分割后的房產份額，共同決定房產的處分方式。包括但不限于出售、出租、抵押等。6.2處分決定的作出對于房產的處分決定，雙方應共同協(xié)商一致。任何一方不得擅自處分房產。6.3處分所得的分配房產處分所得的價款、租金、利息等，應按照雙方分割后的房產份額進行分配。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更任何一方可以根據(jù)實際情況，提出變更合同的條款。變更必須經過雙方的協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。8.2合同的解除在合同有效期內，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的事由包括但不限于房產被依法征收、毀損等。8.3解除合同的后果合同解除后，雙方應按照合同約定和我國《物權法》的規(guī)定，處理與房產有關的事宜。包括但不限于分割房產、支付分割款項等。第九條：違約責任9.1違約的認定任何一方違反合同的約定，都視為違約。9.2違約的責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約損失的賠償因違約造成的損失，違約方應承擔賠償責任。損失的賠償應根據(jù)實際情況確定，包括直接損失和間接損失。第十條：合同的生效、終止與保存10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于合同解除、房產分割完畢等。10.3合同文件的保存雙方應妥善保存本合同及其附件。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款進行補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附錄本合同的附錄包括但不限于房產證復印件、共有權分割方案等。附錄與本合同具有同等法律效力。第十三條：簽署與日期13.1合同簽署人甲方：【甲方姓名】乙方：【乙方姓名】13.2合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。第十四條：附件14.1房產證復印件14.2共有權分割方案14.3其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介機構、評估機構、律師、調解機構等。第三方介入是指在甲方和乙方履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助的情況。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產評估、法律咨詢、糾紛調解、交易促成等。在任何涉及第三方介入的事務中，甲方和乙方均有權選擇合適的第三方進行合作。第二條：第三方的選擇與聘請2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保所選第三方具備相應的資質、經驗和良好聲譽。2.2第三方聘請甲方和乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務的質量和合法性。第三方應對其提供的服務結果承擔責任。3.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個人信息和房產信息。3.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系。第三方對甲方或乙方的任何承諾和保證，均不代表另一方的立場。第四條：第三方的責任限額4.1責任限額的確定甲乙雙方應與第三方在服務合同中約定明確的責任限額，以保障甲乙方的合法權益。4.2責任限額的適用第三方在提供服務過程中，如因其過錯導致甲方或乙方遭受損失，應按照約定的責任限額進行賠償。4.3責任限額的調整甲乙雙方應根據(jù)實際情況，適時調整第三方責任限額。任何一方不得擅自調整。第五條：第三方介入的事務處理5.1事務處理的原則第三方介入的事務處理應遵循公平、公正、公開的原則，確保甲乙雙方的合法權益得到充分保障。5.2事務處理的程序第三方應按照甲乙雙方的要求，依法依規(guī)處理介入的事務。涉及重大決策的，應通知甲乙雙方。5.3事務處理的結果第三方介入的事務處理結果，應由甲乙雙方共同確認。如有爭議，應通過協(xié)商或法律途徑解決。第六條：第三方介入的費用6.1費用的計算第三方介入的費用應根據(jù)實際提供服務的內容、時間、復雜程度等因素，合理計算。6.2費用的支付甲乙雙方應按照約定的比例，及時支付第三方介入的費用。支付方式包括但不限于轉賬、現(xiàn)金等。6.3費用的報銷甲乙雙方應保留第三方介入費用的相關憑證，并在必要時提供給對方進行核實和報銷。第七條：第三方介入的終止7.1終止的條件第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、甲乙雙方同意終止等。7.2終止的程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確終止第三方介入的事宜。7.3終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應按照約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于結算費用、移交資料等。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議的解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取調解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2調解程序如選擇調解，甲乙雙方應共同選擇合適的調解機構，并按照調解機構的規(guī)定進行調解。8.3訴訟途徑如選擇訴訟，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他條款9.1附加條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂附加條款進行補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2附錄本合同的附錄包括但不限于房產證復印件、共有權分割方案等。附錄與本合同具有同等法律效力。第十條：簽署與日期10.1合同簽署人甲方：【甲方姓名】乙方：【乙方姓名】10.2合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。第十一條：附件11.1房產證復印件11.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰展示房產的詳細信息，包括房產地址、面積、層數(shù)、結構等。附件2：共有權分割方案說明：共有權分割方案應詳細說明分割的原則、比例、份額等，以及分割后的房產所有權變更手續(xù)。附件3：第三方服務合同說明：第三方服務合同應明確雙方的權利義務、服務內容、費用、責任限額等。附件4：房產評估報告說明：房產評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告中應包括房產的價值評估、市場行情分析等。附件5：法律咨詢意見書說明：法律咨詢意見書應由具有資質的律師出具，意見書中應包含對合同法律風險的評估、建議等。附件6：調解協(xié)議書說明：調解協(xié)議書應由具有資質的調解機構出具，協(xié)議書中應明確雙方達成的調解結果。附件7：其他相關文件說明：其他相關文件包括但不限于房產交易過程中的稅費支付憑證、產權轉移登記申請表等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方或乙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付房產分割款項。2.甲方或乙方提供的信息不真實、不準確，導致合同無法履行或造成損失。3.甲方或乙方未經對方同意，擅自改變房產現(xiàn)狀或進行處分。4.第三方未按照服務合同約定提供服務，或提供的服務存在瑕疵。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并追究違約方的違約責任。3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應按照實際損失進行賠償。示例說明：假設甲方未按照合同約定按時支付房產分割款項，乙方有權要求甲方支付遲延履行違約金，并有權解除合同。解除合同后，甲方應賠償乙方因遲延履行而產生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于【房產地址】的房產，包括房屋及其附屬設施。2.共有權：指甲方和乙方共同擁有的房產所有權。3.共有權分割：指甲方和乙方按照約定比例，將共有權分割為各自獨立的份額。4