2024年推行：斗門(mén)區(qū)二手住房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年推行：斗門(mén)區(qū)二手住房交易合同本合同目錄一覽1.二手住房交易概述1.1交易雙方1.2交易房屋1.3交易價(jià)格2.合同條款2.1房屋基本情況2.2交易方式2.3付款方式2.4交房時(shí)間2.5房屋過(guò)戶3.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)4.房屋交付4.1交付條件4.2交付手續(xù)4.3交付后的問(wèn)題處理5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效8.2合同變更8.3合同終止9.附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3其他事項(xiàng)10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署日期及地點(diǎn)12.雙方簽字蓋章13.合同副本14.合同正本第一部分：合同如下：第一條二手住房交易概述1.1交易雙方（此處填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：（此處填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2交易房屋1.2.1房屋基本信息房屋坐落：廣東省珠海市斗門(mén)區(qū)（具體地址）房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)碼）房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋所有權(quán)性質(zhì)：1.2.2附屬設(shè)施附屬設(shè)施清單：1.3交易價(jià)格交易總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）（填寫(xiě)總價(jià)）元整（小寫(xiě)）（填寫(xiě)總價(jià)）元。第二條合同條款2.1房屋基本情況房屋現(xiàn)狀描述：2.2交易方式本房屋交易采?。ìF(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)/按揭購(gòu)買(mǎi)/其他方式）方式進(jìn)行。2.3付款方式（此處詳細(xì)描述付款方式，如首付比例、付款時(shí)間等）2.4交房時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為（填寫(xiě)日期），如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整。2.5房屋過(guò)戶雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。第三條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付手續(xù)；甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款；乙方應(yīng)按合同約定接受房屋交付；乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第四條房屋交付4.1交付條件房屋交付條件為：（此處描述交付條件，如清償所有債務(wù)、完成過(guò)戶手續(xù)等）4.2交付手續(xù)交付手續(xù)包括：（此處描述交付手續(xù)，如房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移、鑰匙交付等）4.3交付后的問(wèn)題處理交付后如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按本合同第七條約定處理。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍保修范圍包括：（此處描述保修范圍，如結(jié)構(gòu)、設(shè)備等）5.3保修期限保修期限為：（填寫(xiě)保修期限，如1年、2年等）第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約甲方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的（填寫(xiě)比例）。6.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的（填寫(xiě)比例）。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向珠海市斗門(mén)區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交珠海市仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向珠海市斗門(mén)區(qū)人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止（1）雙方按照約定完成了房屋交付及價(jià)款支付；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第九條附加條款9.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況描述：（此處描述房屋現(xiàn)有裝修情況）9.2家具家電清單家具家電清單：（此處列出家具家電清單）9.3其他事項(xiàng)其他事項(xiàng)：（此處描述其他需要約定的事項(xiàng)）第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實(shí)。10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明甲方應(yīng)向乙方出示有效身份證明，乙方應(yīng)予以核實(shí)。10.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：（此處列出其他需要附上的文件）第十一條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于（填寫(xiě)日期）在（填寫(xiě)地點(diǎn)）簽署。第十二條雙方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第十三條合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同正本本合同正本一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方指本合同履行過(guò)程中除甲乙雙方之外的其他參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)促成本合同的簽訂，并協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。中介方的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)范確定。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。17.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌匠袚?dān)責(zé)任限額后，不再承擔(dān)其他賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。18.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，應(yīng)在合同中予以披露。關(guān)聯(lián)方之間不應(yīng)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方與政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易管理。第十九條第三方介入的特殊情況19.1第三方未履行職責(zé)如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方濫用職權(quán)如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中濫用職權(quán)，損害甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3第三方涉嫌違法行為如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中涉嫌違法行為，甲乙雙方有權(quán)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2第三方與政府機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議第三方與政府機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易管理。第二十一條第三方介入的合同修訂21.1第三方介入的合同修訂本合同在履行過(guò)程中，如需要修訂與第三方相關(guān)的條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二條第三方介入的合同終止本合同在履行過(guò)程中，如第三方因特殊原因退出，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)歸屬及證號(hào)。附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件，顯示身份證號(hào)碼及照片。附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件內(nèi)容：申請(qǐng)書(shū)樣式，填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)相關(guān)信息。附件要求：須按照標(biāo)準(zhǔn)格式填寫(xiě)，并由申請(qǐng)人簽字或蓋章。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件，顯示買(mǎi)賣(mài)雙方及房屋的基本信息。附件要求：須為完整、未涂改的合同原件，不得有遺漏或篡改。附件5：付款憑證附件內(nèi)容：買(mǎi)方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損。附件6：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件內(nèi)容：顯示房屋過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度的證明文件。附件要求：須為政府相關(guān)部門(mén)出具的證明，證明文件須為清晰、完整的復(fù)印件。附件7：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件內(nèi)容：房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，顯示房屋質(zhì)量狀況。附件要求：須為原件，不得有涂改、污損。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容：列出房屋內(nèi)家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)等詳細(xì)信息。附件要求：須為清晰、完整的清單，不得有涂改、污損。附件9：裝修情況說(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修情況，包括裝修材質(zhì)、風(fēng)格等。附件要求：須為清晰、完整的說(shuō)明，不得有涂改、污損。附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與房屋交易相關(guān)的文件，如貸款批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告等。附件要求：須為清晰、完整的文件，不得有涂改、污損。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.乙方未按照約定接受房屋交付；5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，雙方未能達(dá)成解除協(xié)議的，可根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約行為造成的損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.第三方：指除甲乙雙方之外的其他參與方，如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。5.違約金：指違約方按照合同約定