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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房產(chǎn)代理新標(biāo)準(zhǔn):全程銷售合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條:合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條:房產(chǎn)代理的職責(zé)與義務(wù)2.1職責(zé)2.2義務(wù)第三條:房產(chǎn)銷售的全程服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)流程第四條:合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)代理的權(quán)利4.2房產(chǎn)代理的義務(wù)4.3房產(chǎn)所有者的權(quán)利4.4房產(chǎn)所有者的義務(wù)第五條:銷售價格與傭金比例5.1銷售價格5.2傭金比例第六條:合同的履行期限6.1起始日期6.2終止日期第七條:合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條:違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條:爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條:不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條:合同的生效、無效與終止12.1生效條件12.2無效條件12.3終止條件第十三條:附則13.1附加條款13.2附件第十四條:其他約定14.1其他內(nèi)容14.2備注第一部分:合同如下:第一條:合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括乙方代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售的全程服務(wù),包括但不限于市場調(diào)研、定價建議、營銷策劃、廣告推廣、客戶接待、談判協(xié)助、合同簽訂以及售后服務(wù)等。第二條:房產(chǎn)代理的職責(zé)與義務(wù)2.1職責(zé)(1)全面了解甲方的房產(chǎn)情況,為甲方提供專業(yè)的市場調(diào)研和定價建議;(2)根據(jù)房產(chǎn)特點(diǎn)和市場需求,制定合適的營銷策劃和廣告推廣方案;(3)積極接待潛在買家,提供專業(yè)的客戶服務(wù);(4)協(xié)助甲方進(jìn)行價格談判,爭取最優(yōu)的交易條件;(5)協(xié)助甲方簽訂房產(chǎn)銷售合同,確保合同的合法性和有效性;(6)在房產(chǎn)銷售過程中,提供必要的售后服務(wù),確保交易的順利進(jìn)行。2.2義務(wù)(1)保持與甲方的良好溝通,及時反饋房產(chǎn)銷售進(jìn)展和市場動態(tài);(2)按照約定時間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)服務(wù)任務(wù),確保房產(chǎn)銷售的順利進(jìn)行;(3)遵守相關(guān)法律法規(guī),保護(hù)甲方的合法權(quán)益,不得泄露甲方的隱私信息;(4)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的傭金比例,不得擅自提高或降低;(5)如遇不可抗力因素,應(yīng)及時通知甲方,并采取措施減少損失。第三條:房產(chǎn)銷售的全程服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)內(nèi)容乙方提供的全程服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:(1)市場調(diào)研:了解房產(chǎn)市場行情,為甲方提供市場分析和競爭態(tài)勢;(2)定價建議:根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果,為甲方提供合理的定價建議;(3)營銷策劃:制定符合甲方需求的營銷策略,提高房產(chǎn)的曝光度和關(guān)注度;(4)廣告推廣:在線上線下進(jìn)行廣告投放,擴(kuò)大房產(chǎn)的知名度;(5)客戶接待:安排看房時間,提供專業(yè)的客戶接待服務(wù);(6)談判協(xié)助:協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價格和條款談判;(7)合同簽訂:協(xié)助甲方簽訂房產(chǎn)銷售合同,確保合同的合法性和有效性;(8)售后服務(wù):在房產(chǎn)交易完成后,提供必要的售后服務(wù),確保交易的順利進(jìn)行。3.2服務(wù)流程乙方向甲方提供的全程服務(wù)流程如下:(1)簽訂合同:雙方簽訂本合作協(xié)議,明確合作事項(xiàng)和權(quán)益;(2)房產(chǎn)評估:乙方對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行評估,提供市場調(diào)研和定價建議;(3)營銷策劃:乙方制定營銷策劃方案,并進(jìn)行廣告推廣;(4)客戶接待:乙方安排看房時間,提供專業(yè)的客戶接待服務(wù);(5)談判協(xié)助:乙方協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價格和條款談判;(6)合同簽訂:乙方協(xié)助甲方簽訂房產(chǎn)銷售合同;(7)售后服務(wù):乙方提供必要的售后服務(wù),確保交易的順利進(jìn)行。第四條:合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)代理的權(quán)利(1)根據(jù)本協(xié)議約定,代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售;(2)根據(jù)市場情況和甲方需求,制定營銷策劃和廣告推廣方案;(3)按約定比例收取傭金;(4)要求甲方提供必要的房產(chǎn)信息和資料,以便更好地進(jìn)行銷售代理工作;(5)在房產(chǎn)銷售過程中,要求甲方履行合同約定的義務(wù)。4.2房產(chǎn)代理的義務(wù)(1)按照約定時間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)服務(wù)任務(wù);(2)遵守相關(guān)法律法規(guī),保護(hù)甲方的合法權(quán)益;(3)如實(shí)向甲方反饋房產(chǎn)銷售進(jìn)展和市場動態(tài);(4)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的傭金比例;(5)如遇不可抗力因素,應(yīng)及時通知甲方,并采取措施減少損失。4.3房產(chǎn)所有者的權(quán)利(1)提供真實(shí)的房產(chǎn)信息和資料,以便乙方進(jìn)行銷售代理工作;(2)要求乙方按照約定時間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)服務(wù)任務(wù);(3)了解乙方的服務(wù)進(jìn)展和市場動態(tài);(4)要求乙方保護(hù)自己的合法權(quán)益,遵守相關(guān)法律法規(guī);(5)在合同約定的范圍內(nèi),對房產(chǎn)銷售價格和條款進(jìn)行決策。4.4房產(chǎn)所有者的義務(wù)(1)提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和資料,以便乙方進(jìn)行銷售代理工作;(2)按照約定時間節(jié)點(diǎn)履行合同約定的義務(wù);(3)配合乙方進(jìn)行營銷策劃和廣告推廣;第八條:違約責(zé)任8.1違約行為(1)乙方未按照約定時間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)任務(wù)的;(2)乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī),導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的;(3)乙方未嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的傭金比例的;(4)甲方未按照約定時間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)的;(5)甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和資料的。8.2違約責(zé)任(1)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失;(2)支付違約金,違約金為本合同總金額的10%;(3)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條:爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如有泄露,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條:不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方應(yīng)及時通知對方,并采取措施減少損失。第十二條:合同的生效、無效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2無效條件如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的效力。12.3終止條件(1)雙方協(xié)商一致解除本合同;(2)合同履行完畢;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十三條:附則13.1附加條款本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂附加條款,附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括:房產(chǎn)證、甲乙雙方聯(lián)系人信息等。第十四條:其他約定14.1其他內(nèi)容雙方在合同履行過程中,如有其他補(bǔ)充協(xié)議,應(yīng)以書面形式簽訂,并與本合同具有同等法律效力。14.2備注本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字(或蓋章)后,本合同立即生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方,是指在房產(chǎn)銷售過程中,除甲方和乙方之外,涉及到的其他主體,包括但不限于買家、賣家、中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。第二條:第三方的責(zé)任2.1第三方在房產(chǎn)銷售過程中的行為,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),并按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定,給甲方或乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條:第三方的權(quán)利3.1第三方在本合同約定的范圍內(nèi),享有各自的權(quán)利,包括但不限于信息知情權(quán)、合同簽訂權(quán)、糾紛解決權(quán)等。3.2第三方如認(rèn)為本合同的約定對其權(quán)益造成影響,可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式維護(hù)自己的權(quán)益。第四條:第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系,不影響本合同的效力。4.2甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得因第三方的原因而拒絕履行本合同的約定。第五條:第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行過程中,應(yīng)與甲方、乙方進(jìn)行充分溝通,達(dá)成一致意見。5.2第三方與甲方、乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,應(yīng)符合本合同的約定,并與本合同具有同等法律效力。第六條:第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中,如因其行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2賠償金額的確定,可根據(jù)第三方行為的原因、性質(zhì)、損失程度等因素,由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。6.3第三方如拒絕履行賠償責(zé)任,甲方、乙方可通過法律途徑追究其法律責(zé)任。第七條:第三方退出7.1第三方在合同履行過程中,有權(quán)退出合同關(guān)系。7.2第三方退出合同關(guān)系時,應(yīng)提前通知甲方、乙方,并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后,本合同對甲方、乙方仍具有約束力。第八條:第三方介入的附加條款8.1甲方、乙方與第三方簽訂的附加條款,應(yīng)符合本合同的約定,并與本合同具有同等法律效力。8.2附加條款如與本合同沖突,以附加條款為準(zhǔn)。第九條:第三方權(quán)益的保護(hù)9.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益,不得泄露第三方的敏感信息。9.2第三方如認(rèn)為其合法權(quán)益受到侵害,有權(quán)要求甲方、乙方停止侵權(quán)行為,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條:爭議解決10.1甲方、乙方與第三方之間的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成,可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條:附則11.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2本附加條款的修改、補(bǔ)充,應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。11.3本附加條款自三方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)證附件2:甲乙雙方聯(lián)系人信息表附件3:房產(chǎn)銷售策劃書附件4:廣告推廣方案附件5:市場調(diào)研報(bào)告附件6:房產(chǎn)評估報(bào)告附件7:合同草稿附件8:補(bǔ)充協(xié)議附件1:房產(chǎn)證本合同所涉及的房產(chǎn)證,作為甲方房產(chǎn)所有權(quán)的合法證明,應(yīng)提交給乙方進(jìn)行核實(shí)。房產(chǎn)證上應(yīng)載明房產(chǎn)的面積、位置、用途、產(chǎn)權(quán)等信息。附件2:甲乙雙方聯(lián)系人信息表甲乙雙方聯(lián)系人信息表應(yīng)包括甲乙雙方的主要聯(lián)系人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息,以便在合同履行過程中進(jìn)行有效溝通。附件3:房產(chǎn)銷售策劃書房產(chǎn)銷售策劃書應(yīng)詳細(xì)描述甲方房產(chǎn)的特點(diǎn)、優(yōu)勢、目標(biāo)客戶群體、銷售策略等,以便乙方進(jìn)行廣告推廣和客戶接待。附件4:廣告推廣方案廣告推廣方案應(yīng)包括廣告的形式、投放時間、投放地點(diǎn)、預(yù)算等,以便乙方進(jìn)行廣告推廣。附件5:市場調(diào)研報(bào)告市場調(diào)研報(bào)告應(yīng)包括對甲方房產(chǎn)所在地區(qū)的市場行情、競爭對手、目標(biāo)客戶需求等方面的分析,以便乙方制定合適的銷售策略。附件6:房產(chǎn)評估報(bào)告房產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具,對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行價值評估,作為定價依據(jù)。附件7:合同草稿合同草稿是雙方就合同條款進(jìn)行初步協(xié)商后形成的文本,應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件8:補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議,應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照約定時間節(jié)點(diǎn)提供房產(chǎn)信息和資料;2.甲方未按照約定價格出售房產(chǎn);3.乙方未按照約定時間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)任務(wù);4.乙方未按照約定比例支付傭金;5.甲方和乙方未履行合同約定的保密義務(wù);6.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行;7.第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定,給甲方或乙方造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失;2.違約方應(yīng)支付違約金,違約金為本合同總金額的10%;3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明:如甲方未按照約定時間節(jié)點(diǎn)提供房產(chǎn)信息和資料,乙方可以要求甲方支付違約金,并賠償因延遲提供信息導(dǎo)致的乙方損失。說明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)證:指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的,證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金:指違約方按照約定支付給守約方的違約補(bǔ)償。4.
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