2024年房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)合同本合同目錄一覽1.過(guò)戶手續(xù)概述1.1過(guò)戶手續(xù)的定義1.2過(guò)戶手續(xù)的目的1.3過(guò)戶手續(xù)的適用范圍2.房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)合同的各方主體2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.3第三方機(jī)構(gòu)的角色和責(zé)任3.過(guò)戶手續(xù)的流程和步驟3.1初步審查和資料準(zhǔn)備3.2簽訂房產(chǎn)交易合同3.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)3.4繳納稅費(fèi)和費(fèi)用3.5產(chǎn)權(quán)登記和發(fā)放新產(chǎn)權(quán)證4.過(guò)戶手續(xù)所需提交的資料4.1賣方資料4.2買方資料4.3其他相關(guān)資料5.過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間安排和期限5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)的期限規(guī)定5.3逾期辦理的后果6.稅費(fèi)和費(fèi)用的計(jì)算及支付6.1稅費(fèi)和費(fèi)用的計(jì)算方式6.2稅費(fèi)和費(fèi)用的支付方式6.3稅費(fèi)和費(fèi)用的支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任7.3第三方機(jī)構(gòu)違約的責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更方式9.3合同的解除條件10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行10.3保密信息的例外情況11.合同的適用法律和管轄法院11.1適用法律11.2管轄法院12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力13.合同的簽署和蓋章13.1簽署方式13.2蓋章要求13.3簽署和蓋章的時(shí)間14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條過(guò)戶手續(xù)概述1.1過(guò)戶手續(xù)的定義本合同所指的過(guò)戶手續(xù)，是指在本合同約定的房產(chǎn)交易過(guò)程中，將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。1.2過(guò)戶手續(xù)的目的過(guò)戶手續(xù)的目的是確保買方能夠合法、有效地取得房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利，同時(shí)賣方能夠按照約定獲得房款。1.3過(guò)戶手續(xù)的適用范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)的辦理，包括但不限于城市住宅、商業(yè)地產(chǎn)、別墅等類型的房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)合同的各方主體2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照約定時(shí)間提供相關(guān)資料，配合買方完成過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利無(wú)償轉(zhuǎn)移給買方。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照合同約定提供相關(guān)資料，配合賣方完成過(guò)戶手續(xù)。買方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照約定接收房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。2.3第三方機(jī)構(gòu)的角色和責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、銀行等，應(yīng)協(xié)助雙方完成過(guò)戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條過(guò)戶手續(xù)的流程和步驟3.1初步審查和資料準(zhǔn)備雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資料，由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)及雙方資格進(jìn)行初步審查。3.2簽訂房產(chǎn)交易合同雙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助下，簽訂房產(chǎn)交易合同，明確交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等事項(xiàng)。3.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的要求，提供齊全的過(guò)戶申請(qǐng)資料，并由第三方機(jī)構(gòu)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)。3.4繳納稅費(fèi)和費(fèi)用雙方應(yīng)按照合同約定，繳納房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)和費(fèi)用。3.5產(chǎn)權(quán)登記和發(fā)放新產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶手續(xù)后，將發(fā)放新產(chǎn)權(quán)證給買方。第四條過(guò)戶手續(xù)所需提交的資料4.1賣方資料4.2買方資料4.3其他相關(guān)資料雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，提供其他與過(guò)戶手續(xù)相關(guān)的資料，包括但不限于房產(chǎn)共有人同意出售證明、房產(chǎn)抵押權(quán)人同意出售證明等。第五條過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間安排和期限5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間雙方應(yīng)按照合同約定，在第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助下辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)的期限規(guī)定雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成過(guò)戶手續(xù)。5.3逾期辦理的后果如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)逾期辦理，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條稅費(fèi)和費(fèi)用的計(jì)算及支付6.1稅費(fèi)和費(fèi)用的計(jì)算方式雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策，承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)和費(fèi)用。具體計(jì)算方式如下：（1）契稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的____%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的____%計(jì)算；（3）其他稅費(fèi)和費(fèi)用：按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。6.2稅費(fèi)和費(fèi)用的支付方式雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的要求，采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付稅費(fèi)和費(fèi)用。6.3稅費(fèi)和費(fèi)用的支付時(shí)間雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，按照第三方機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)支付稅費(fèi)和費(fèi)用。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）返還已收取的房款及相應(yīng)利息；（2）按照合同約定支付違約金；（3）賠償買方因違約所造成的其他損失。7.2買方違約的責(zé)任如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）返還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息；（2）按照合同約定支付違約金；（3）賠償賣方因違約所造成的其他損失。7.3第三方機(jī)構(gòu)違約的責(zé)任如第三方機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）返還已收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）按照合同約定支付違約金；（3）賠償因違約所造成的買方和賣方損失。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更方式合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外情況法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十二條合同的適用法律和管轄法院11.1適用法律本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院雙方約定，本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條合同的簽署和蓋章13.1簽署方式本合同采用書面形式，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2蓋章要求雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，加蓋合法有效的公章或私章。13.3簽署和蓋章的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。上述為合同部分，附件請(qǐng)附上相關(guān)文件復(fù)印件，以供存檔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，除甲乙雙方外，還需涉及其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的過(guò)程。第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：房產(chǎn)交易咨詢、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、合同起草、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款協(xié)助、稅費(fèi)咨詢等。第二條第三方機(jī)構(gòu)的選定及責(zé)任2.1第三方機(jī)構(gòu)的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定具備資質(zhì)和信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成本合同約定的過(guò)戶手續(xù)。2.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款的添加（1）明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方機(jī)構(gòu)未按約定完成服務(wù)時(shí)的違約責(zé)任；（3）甲乙雙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)的滿意度評(píng)價(jià)及投訴機(jī)制。3.2說(shuō)明本合同第三方介入部分，旨在明確甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同的順利履行。甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，配合第三方機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)內(nèi)容，共同商定合理的第三方責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，應(yīng)明確表述第三方機(jī)構(gòu)的最高賠償責(zé)任限額，以保障甲乙雙方權(quán)益。第五條第三方機(jī)構(gòu)與其他各方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)作為甲乙雙方之間的協(xié)助者，不代表任何一方，不參與合同的履行和收益分配。5.2第三方機(jī)構(gòu)與房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，與房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保持正常的業(yè)務(wù)聯(lián)系，但不代表房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的行為。5.3第三方機(jī)構(gòu)與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)可與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，為甲乙雙方提供更為全面的服務(wù)，但需確保其他服務(wù)機(jī)構(gòu)也符合甲乙雙方的約定。第六條第三方機(jī)構(gòu)的更換及理由6.1第三方機(jī)構(gòu)的更換甲乙雙方同意，如第三方機(jī)構(gòu)未按約定完成服務(wù)，或存在嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，甲乙雙方有權(quán)更換第三方機(jī)構(gòu)。6.2更換第三方機(jī)構(gòu)的理由甲乙雙方更換第三方機(jī)構(gòu)的理由包括但不限于：（1）第三方機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成服務(wù)；（2）第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定；（3）第三方機(jī)構(gòu)存在欺詐、隱瞞等違法行為。第七條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用支付7.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)完成服務(wù)后支付。7.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)完成服務(wù)后____個(gè)工作日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用。7.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲乙雙方同意，采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任8.1第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任如第三方機(jī)構(gòu)未按約定完成服務(wù)，或存在嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2賠償金額的計(jì)算賠償金額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的損失程度，結(jié)合第三方機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)程度進(jìn)行計(jì)算。8.3賠償責(zé)任的履行第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的賠償限額內(nèi)，履行賠償責(zé)任。第九條第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)9.1合規(guī)經(jīng)營(yíng)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。9.2保密義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。9.3服務(wù)質(zhì)量第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，按照約定時(shí)間完成服務(wù)，并提供合格的書面報(bào)告。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決如第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.婚姻狀況證明復(fù)印件4.購(gòu)房資格證明復(fù)印件5.房產(chǎn)共有人同意出售證明6.房產(chǎn)抵押權(quán)人同意出售證明7.房產(chǎn)交易合同8.房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議9.過(guò)戶申請(qǐng)資料清單10.稅費(fèi)和費(fèi)用明細(xì)表11.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議12.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用支付憑證13.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)表14.第三方機(jī)構(gòu)更換申請(qǐng)15.賠償責(zé)任聲明書16.保密協(xié)議17.其他相關(guān)法律文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.賣方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證原件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。b.賣方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。c.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。b.買方提供虛假身份證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。c.買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。3.第三方機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.第三方機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。b.第三方機(jī)構(gòu)提供虛假服務(wù)報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。c.第三方機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。2.身份證明：指?jìng)€(gè)人身份信息的法律證明，包括身份證、戶口簿等。3.婚姻狀況證明：指?jìng)€(gè)人婚姻狀況的法律證明，包括結(jié)婚證、離婚證等。4.購(gòu)房資格證明：指?jìng)€(gè)人具備購(gòu)房資格的法律證明，如無(wú)房證明、首套房證明等。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律程序。6.稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。7.費(fèi)用：指房產(chǎn)