2024年房產(chǎn)交易獨(dú)家代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易獨(dú)家代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)1.2獨(dú)家代理1.3協(xié)議第二條：代理范圍與權(quán)限2.1代理銷售2.2代理租賃2.3代理拍賣第三條：代理期限3.1起始日期3.2終止日期3.3延長(zhǎng)協(xié)議的條件第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家銷售權(quán)4.2獨(dú)家租賃權(quán)4.3獨(dú)家拍賣權(quán)第五條：代理費(fèi)用與支付5.1代理銷售費(fèi)用5.2代理租賃費(fèi)用5.3代理拍賣費(fèi)用5.4支付方式和時(shí)間第六條：雙方責(zé)任與義務(wù)6.1房產(chǎn)方的責(zé)任與義務(wù)6.2代理方的責(zé)任與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1房產(chǎn)方違約7.2代理方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的處理事項(xiàng)第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同的完整性與單一性第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2獨(dú)家代理：指本協(xié)議有效期內(nèi)，房產(chǎn)方授權(quán)代理方作為其房產(chǎn)交易的獨(dú)家代理，代理方享有獨(dú)家銷售、租賃和拍賣權(quán)。第二條：代理范圍與權(quán)限2.1代理銷售：代理方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)獨(dú)家對(duì)外銷售該房產(chǎn)，并代表房產(chǎn)方與購(gòu)房方進(jìn)行談判、簽訂房屋買賣合同。2.2代理租賃：代理方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)獨(dú)家對(duì)外租賃該房產(chǎn)，并代表房產(chǎn)方與租房方進(jìn)行談判、簽訂房屋租賃合同。2.3代理拍賣：代理方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)獨(dú)家對(duì)外拍賣該房產(chǎn)，并代表房產(chǎn)方與拍賣方進(jìn)行談判、簽訂房屋拍賣合同。第三條：代理期限3.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2終止日期：本協(xié)議有效期為____年，自起始日期起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。3.3延長(zhǎng)協(xié)議的條件：雙方同意在協(xié)議到期前____個(gè)月，簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議，延長(zhǎng)協(xié)議有效期為____年。第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家銷售權(quán)：代理方在協(xié)議有效期內(nèi)，享有該房產(chǎn)獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)代理方書面同意，房產(chǎn)方不得自行或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)。4.2獨(dú)家租賃權(quán)：代理方在協(xié)議有效期內(nèi)，享有該房產(chǎn)獨(dú)家租賃權(quán)，未經(jīng)代理方書面同意，房產(chǎn)方不得自行或委托其他第三方租賃該房產(chǎn)。4.3獨(dú)家拍賣權(quán)：代理方在協(xié)議有效期內(nèi)，享有該房產(chǎn)獨(dú)家拍賣權(quán)，未經(jīng)代理方書面同意，房產(chǎn)方不得自行或委托其他第三方拍賣該房產(chǎn)。第五條：代理費(fèi)用與支付5.1代理銷售費(fèi)用：代理方在成功銷售該房產(chǎn)后，房產(chǎn)方應(yīng)支付代理方代理銷售費(fèi)用，費(fèi)用為房產(chǎn)成交總價(jià)的____%。5.2代理租賃費(fèi)用：代理方在成功租賃該房產(chǎn)后，房產(chǎn)方應(yīng)支付代理方代理租賃費(fèi)用，費(fèi)用為租金的____%。5.3代理拍賣費(fèi)用：代理方在成功拍賣該房產(chǎn)后，房產(chǎn)方應(yīng)支付代理方代理拍賣費(fèi)用，費(fèi)用為拍賣成交價(jià)的____%。5.4支付方式和時(shí)間：房產(chǎn)方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向代理方支付上述費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____開戶銀行：____銀行賬號(hào)：____第六條：雙方責(zé)任與義務(wù)6.1房產(chǎn)方的責(zé)任與義務(wù)：a)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；b)配合代理方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售、租賃和拍賣工作；c)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等；d)按照本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用。6.2代理方的責(zé)任與義務(wù)：a)全力代理銷售、租賃和拍賣房產(chǎn)，努力實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)值最大化；b)誠(chéng)實(shí)守信，公正行事，維護(hù)雙方合法權(quán)益；c)妥善保管房產(chǎn)方的資料，不得泄露給第三方；d)按照本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1房產(chǎn)方違約：a)未經(jīng)代理方書面同意，自行或委托其他第三方銷售、租賃或拍賣房產(chǎn)的，應(yīng)支付代理方代理費(fèi)用的兩倍作為違約金；b)未按照本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的利息，利率為同期銀行貸款利率的兩倍；c)其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2代理方違約：a)未按照本協(xié)議約定完成銷售、租賃或拍賣任務(wù)的，應(yīng)支付房產(chǎn)方人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為違約金；b)泄露房產(chǎn)方資料的，應(yīng)支付房產(chǎn)方人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為違約金；c)其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1變更條件：本協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件：本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)終止協(xié)議。9.3終止后的處理事項(xiàng)：協(xié)議終止后，代理方應(yīng)將已收到的代理費(fèi)用扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，退還給房產(chǎn)方。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的處理：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方同意提交協(xié)議簽訂地人民法院管轄。第十三條：合同的生效、修改與解除13.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件：本協(xié)議的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3解除條件：協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議。第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)：任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址。14.2合同附件：本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。14.3合同的完整性與單一性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)交易獨(dú)家代理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方概念與責(zé)任1.1第三方概念：本協(xié)議中的第三方指除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于購(gòu)房方、租房方、拍賣方、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，如購(gòu)房?jī)?yōu)惠、租賃權(quán)益、拍賣競(jìng)買權(quán)等。第二章：第三方介入的額外條款2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的、方式、時(shí)間等。2.3第三方義務(wù)：第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第三章：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)，可免除相應(yīng)責(zé)任。第四章：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得侵犯甲方財(cái)產(chǎn)、隱私等權(quán)益。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.3第三方與中介方：第三方在中介方的協(xié)助下進(jìn)行交易，應(yīng)支付中介費(fèi)用，并遵守中介方的相關(guān)規(guī)定。第五章：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約后果：第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第六章：第三方退出與替換6.1第三方退出：第三方因特殊原因需退出本協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知甲乙方。6.2第三方替換：第三方退出后，甲乙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。6.3第三方替換后果：新第三方替代后，本協(xié)議繼續(xù)有效，新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的義務(wù)。本章節(jié)的修正條款構(gòu)成甲乙方與第三方之間關(guān)于房產(chǎn)交易獨(dú)家代理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。甲乙方應(yīng)按照本章節(jié)約定，妥善處理與第三方之間的關(guān)系，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：設(shè)施設(shè)備清單附件五：中介服務(wù)合同附件六：拍賣委托書附件七：購(gòu)房意向書附件八：租賃合同附件九：拍賣成交確認(rèn)書附件十：金融機(jī)構(gòu)貸款合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。4.設(shè)施設(shè)備清單：應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家電、家具等。5.中介服務(wù)合同：如甲方、乙方選擇中介服務(wù)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。6.拍賣委托書：如甲方選擇拍賣方式出售房產(chǎn)，應(yīng)簽訂拍賣委托書，明確拍賣方的權(quán)利義務(wù)。7.購(gòu)房意向書：如甲方、乙方達(dá)成購(gòu)房意向，應(yīng)簽訂購(gòu)房意向書，明確購(gòu)房方的購(gòu)買意愿、價(jià)格等。8.租賃合同：如甲方選擇租賃方式，應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金等。9.拍賣成交確認(rèn)書：拍賣成交后，應(yīng)簽訂拍賣成交確認(rèn)書，明確成交價(jià)格、付款方式等。10.金融機(jī)構(gòu)貸款合同：如購(gòu)房方選擇貸款方式，應(yīng)簽訂金融機(jī)構(gòu)貸款合同，明確貸款金額、還款方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約：a)未經(jīng)乙方書面同意，自行或委托其他第三方銷售、租賃或拍賣房產(chǎn)；b)未按照本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用；c)其他違反本協(xié)議的行為。2.乙方違約：a)未按照本協(xié)議約定完成銷售、租賃或拍賣任務(wù)；b)泄露甲方資料；c)其他違反本協(xié)議的行為。3.第三方違約：a)未按照甲乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)；b)違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范；c)其他違反本協(xié)議的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，自行委托其他第三方銷售房產(chǎn)，視為甲方違約。甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.獨(dú)家代理：指本協(xié)議有效期內(nèi)，房產(chǎn)方授權(quán)代理方作為其房產(chǎn)交易的獨(dú)家代理，代理方享有獨(dú)家銷售、租賃和拍賣權(quán)。3.代理費(fèi)：指代理方在成功完成銷售、租賃或拍賣任務(wù)后，房產(chǎn)方應(yīng)支付給代理方的費(fèi)用。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.損失：指因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.房產(chǎn)：本合同中的房產(chǎn)指位于____省____市___