2024年房地產(chǎn)買賣與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣與租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3租賃人信息第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣條款3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3交付時(shí)間及條件第四條：租賃條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租賃用途第五條：房地產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.3租賃人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3租賃人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：附件12.1房地產(chǎn)證照12.2其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3租賃人簽字蓋章第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××1.3租賃人信息1.3.1租賃人名稱：×××1.3.2租賃人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3.3租賃人身份證號碼：××××××××××××××××1.3.4租賃人聯(lián)系電話：×××××××××第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，具體位置見附件一。2.1.2房地產(chǎn)四至：東至××路，南至××路，西至××路，北至××路。2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)總面積為××××平方米，其中住宅面積為××××平方米，公攤面積為××××平方米。2.2.2房地產(chǎn)面積以房產(chǎn)證載明面積為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀為新建住宅，建筑結(jié)構(gòu)為××結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為××層。2.3.2房地產(chǎn)裝修狀況為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件二。第三條：買賣條款3.1買賣價(jià)格3.1.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣××××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。3.1.2買賣價(jià)格包含房地產(chǎn)及相關(guān)稅費(fèi)。3.2付款方式（1）人民幣××萬元整作為定金，在簽訂本合同時(shí)支付；（2）人民幣××萬元整作為首付款，在簽訂本合同后×個(gè)月內(nèi)支付；（3）剩余房款人民幣××萬元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款，并將貸款資金支付給出賣人。3.3交付時(shí)間及條件3.3.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給買受人。3.3.2房地產(chǎn)交付時(shí)間為××年××月××日。3.3.3房地產(chǎn)交付條件：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房地產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房地產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。第四條：租賃條款4.1租賃期限4.1.1租賃期限為××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。4.1.2租賃期滿后，租賃人應(yīng)按照合同約定將房地產(chǎn)返還給買受人。4.2租金及支付方式4.2.1租金為人民幣××元整每月。4.2.2租金支付方式為每月支付一次，支付日期為每月××日。4.3租賃用途4.3.1租賃人應(yīng)按照合同約定使用房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。4.3.2租賃人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人。第五條：房地產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料。5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。5.2.2過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間5.3.1過戶手續(xù)應(yīng)在買賣合同簽訂后××個(gè)月內(nèi)完成。5.3.2過戶第八條：權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人權(quán)利與義務(wù)8.1.1出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。8.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給買受人。8.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2買受人權(quán)利與義務(wù)8.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款。8.2.2買受人應(yīng)按照合同約定使用房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。8.2.3買受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。8.3租賃人權(quán)利與義務(wù)8.3.1租賃人應(yīng)按照合同約定支付租金。8.3.2租賃人應(yīng)按照合同約定使用房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。8.3.3租賃人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣××萬元整。9.1.2出賣人未按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣××萬元整。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣××萬元整。9.2.2買受人未按照合同約定使用房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣××萬元整。9.3租賃人違約責(zé)任9.3.1租賃人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣××萬元整。9.3.2租賃人未按照合同約定使用房地產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金人民幣××萬元整。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更日期。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除日期。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定如下：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）本合同一式三份，出賣人、買受人、租賃人各執(zhí)一份。（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：附件12.1房地產(chǎn)證照12.1.1房產(chǎn)證12.1.2土地使用權(quán)證12.1.3其他相關(guān)證照12.2其他相關(guān)文件12.2.1購房發(fā)票12.2.2貸款合同12.2.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3租賃人簽字蓋章第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式14.1.1本合同一式三份，各方當(dāng)事人各執(zhí)一份。14.1.2其余一份合同由×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1參與房地產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)代理公司等。1.2.2參與房地產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)評估公司、房地產(chǎn)咨詢公司等。1.2.3參與房地產(chǎn)過戶的機(jī)構(gòu)，包括但不限于公證處、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示合法資質(zhì)證明，甲乙方有權(quán)核實(shí)第三方的資質(zhì)。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2.2第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。3.1.2第三方費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。3.2支付方式3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方費(fèi)用。3.2.2第三方費(fèi)用的支付方式，應(yīng)與甲乙方的支付方式一致。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，收取甲乙方支付的費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的文件和資料，以便履行其職責(zé)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)誠實(shí)守信，公正客觀地履行其職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給他人。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的過錯(cuò)程度和實(shí)際損失確定。5.1.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過甲乙方支付給第三方的費(fèi)用總額。5.2第三方責(zé)任限額的確定5.2.1甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。5.2.2第三方同意承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)寫入書面協(xié)議，作為合同的一部分。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。6.1.2第三方與甲乙方之間的合同糾紛，不影響本合同的履行。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分6.2.1第三方在本合同中的權(quán)益，應(yīng)明確劃分，不得侵犯甲乙方的權(quán)益。6.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行對第三方的支付義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并注明變更日期。7.2合同解除7.2.1甲乙方同意解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除日期。7.2.2合同解除后，第三方與甲乙方的合同關(guān)系同時(shí)終止。第八條：違約責(zé)任8.1第三方違約8.1.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2甲乙方違約8.2.1甲乙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2甲乙方未按照合同約定提供必要文件和資料的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件說明：房產(chǎn)證是證明出賣人擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，應(yīng)提交給買受人查驗(yàn)。附件二：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，應(yīng)提交給買受人查驗(yàn)。附件三：購房發(fā)票附件說明：購房發(fā)票是證明買受人已支付購房款的憑證，應(yīng)由出賣人提供。附件四：貸款合同附件說明：貸款合同是買受人向貸款銀行申請貸款的法律文件，應(yīng)提交給出賣人。附件五：評估報(bào)告附件說明：評估報(bào)告是第三方對房地產(chǎn)進(jìn)行評估的結(jié)果，應(yīng)提交給甲乙方。附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和報(bào)酬。附件七：過戶登記證明附件說明：過戶登記證明是證明房地產(chǎn)過戶手續(xù)已完成的法律文件，應(yīng)提交給甲乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房地產(chǎn)。2.出賣人未按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.買受人未按照合同約定支付購房款。4.買受人未按照合同約定使用房地產(chǎn)。5.租賃人未按照合同約定支付租金。6.租賃人未按照合同約定使用房地產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)租。7.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，如人民幣××萬元整。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約造成的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.合同解除：違約方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房地產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同，并要求出賣人賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于××省××市××區(qū)××路××