2024年房屋抵押借款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋抵押借款合同范本本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責(zé)任第二條房屋抵押的定義與條件2.1房屋的定義與范圍2.2抵押的設(shè)立與手續(xù)第三條借款金額、期限與用途3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3借款用途的說明第四條利率、還款方式與還款金額4.1利率的確定與調(diào)整4.2還款方式的約定4.3還款金額的計(jì)算第五條房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除5.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件與程序5.2抵押權(quán)的解除條件與程序第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止8.1合同的變更條件與程序8.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序8.3合同的終止條件與后果第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的界定與責(zé)任9.2爭(zhēng)議的解決方式與途徑第十條合同的生效、解除與終止10.1合同的生效條件與時(shí)間10.2合同的解除條件與后果10.3合同的終止條件與后果第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的主體與方式11.2合同履行的監(jiān)督與檢查第十二條合同的附件與補(bǔ)充12.1附件的名稱與內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理辦法13.2合同的續(xù)簽條件與程序第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定的生效與變更條件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.1.1借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其名下的房屋作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.1.2借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，信用良好，具有穩(wěn)定的收入來源和還款能力。1.2貸款人的定義與責(zé)任1.2.1貸款人是指依法成立的金融機(jī)構(gòu)，包括但不限于商業(yè)銀行、城市信用合作社、農(nóng)村信用合作社等，承擔(dān)向借款人提供貸款業(yè)務(wù)的責(zé)任。1.2.2貸款人應(yīng)按照約定向借款人提供貸款，并按照約定的利率、期限和還款方式收回貸款本息。第二條房屋抵押的定義與條件2.1房屋的定義與范圍2.1.1房屋是指借款人名下的住宅、商業(yè)用房或者其他具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物。2.1.2房屋應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，且沒有設(shè)定其他抵押權(quán)或者租賃權(quán)。2.2抵押的設(shè)立與手續(xù)2.2.1借款人應(yīng)將其名下的房屋設(shè)立為抵押物，以擔(dān)保借款合同的履行。2.2.2抵押設(shè)立的手續(xù)包括但不限于：提交房屋產(chǎn)權(quán)證書、簽訂抵押合同、辦理抵押登記等。第三條借款金額、期限與用途3.1借款金額的確定3.1.1借款金額根據(jù)借款人的還款能力、房屋的價(jià)值和貸款人的風(fēng)險(xiǎn)管理要求確定。3.1.2借款金額不超過房屋價(jià)值的70%。3.2借款期限的約定3.2.1借款期限根據(jù)借款人的還款能力和貸款人的風(fēng)險(xiǎn)管理要求約定，最長(zhǎng)不得超過30年。3.2.2借款期限可以分為多個(gè)階段，具體分期方式和期限由雙方協(xié)商確定。3.3借款用途的說明3.3.1借款人應(yīng)明確說明借款用途，并承諾貸款用于合法、合規(guī)的支出。3.3.2貸款人應(yīng)監(jiān)督借款人按照約定的用途使用貸款，如發(fā)現(xiàn)用途不符，有權(quán)要求借款人立即改正。第四條利率、還款方式與還款金額4.1利率的確定與調(diào)整4.1.1借款利率根據(jù)市場(chǎng)利率和貸款人的風(fēng)險(xiǎn)管理要求確定，并在合同中約定。4.1.2利率調(diào)整的條件、方式和時(shí)間由雙方約定，并在合同中明確。4.2還款方式的約定4.2.1還款方式可以采用等額本息、等額本金、到期一次性還本付息等方式。4.2.2雙方應(yīng)在合同中約定具體的還款方式和還款期限。4.3還款金額的計(jì)算4.3.1還款金額根據(jù)借款金額、利率和還款期限計(jì)算確定。4.3.2貸款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額向借款人收取貸款本息。第五條房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除5.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件與程序5.1.1借款人未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)。5.1.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序包括但不限于：通知借款人、評(píng)估抵押物、拍賣或者變賣抵押物等。5.2抵押權(quán)的解除條件與程序5.2.1借款人按照約定的還款方式和期限償還貸款本息的，貸款人應(yīng)依法解除抵押權(quán)。5.2.2抵押權(quán)的解除程序包括但不限于：辦理抵押登記注銷、返還抵押物等。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.1.1借款人有權(quán)按照約定的用途使用貸款，并享受貸款帶來的利益。6.1.2借款人有權(quán)要求貸款人按照約定的還款方式和期限提供貸款。6.2借款人的義務(wù)6.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。6.2.2借款人應(yīng)保證抵押物的價(jià)值，并承擔(dān)抵押物價(jià)值的減少風(fēng)險(xiǎn)。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.1.1貸款人有權(quán)按照約定的還款方式和期限向借款人收取貸款本息。7.1.2貸款人有權(quán)監(jiān)督借款人的貸款使用情況，并要求借款人改正用途不符的行為。7.2貸款人的義務(wù)7.2.1貸款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限向借款人提供貸款。7第八條合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止8.1合同的變更條件與程序8.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，且不得違反合同的性質(zhì)和目的。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序8.2.1借款人在合同期限內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓需符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同的終止條件與后果8.3.2合同終止后，借款人對(duì)貸款人的債務(wù)關(guān)系消滅，抵押權(quán)同時(shí)消滅。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的界定與責(zé)任9.1.1借款人和貸款人違反合同的約定，均視為違約。9.1.2違約責(zé)任包括但不限于：違約金、損害賠償、繼續(xù)履行合同等。9.2爭(zhēng)議的解決方式與途徑9.2.1雙方在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，可以選擇和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。9.2.2選擇仲裁的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同的生效條件與時(shí)間10.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。10.2合同的解除條件與后果10.2.1合同解除的條件包括但不限于：不可抗力、合同約定解除條件成就、雙方協(xié)商一致解除等。10.2.2合同解除后，借款人對(duì)貸款人的債務(wù)關(guān)系消滅，抵押權(quán)同時(shí)消滅。10.3合同的終止條件與后果10.3.2合同終止后，借款人對(duì)貸款人的債務(wù)關(guān)系消滅，抵押權(quán)同時(shí)消滅。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的主體與方式11.1.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。11.1.2合同履行的方式包括但不限于：支付貸款本息、提供貸款、監(jiān)督貸款使用等。11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.2.1貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。11.2.2借款人應(yīng)當(dāng)接受貸款人的監(jiān)督和檢查，并按照要求提供相關(guān)資料。第十二條合同的附件與補(bǔ)充12.1附件的名稱與內(nèi)容12.1.1合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證書、貸款申請(qǐng)表、借款合同等。12.1.2附件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與合同一致，具有同等的法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效12.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合合同的原則和法律法規(guī)的規(guī)定。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，與合同具有同等的法律效力。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理辦法13.1.1特殊情況包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素。13.1.2特殊情況的處理辦法應(yīng)當(dāng)在合同中約定，或者在合同履行過程中協(xié)商確定。13.2合同的續(xù)簽條件與程序13.2.1合同續(xù)簽的條件包括但不限于：借款人按期償還貸款本息，抵押物價(jià)值保持穩(wěn)定。13.2.2合同續(xù)簽的程序包括但不限于：雙方協(xié)商一致、簽訂書面續(xù)簽協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.1.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于保密條款、違約金計(jì)算方式等。14.1.2雙方的其他約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的性質(zhì)和目的。14.2約定的生效與變更條件14.2.1雙方約定的生效條件包括但不限于第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的條件15.1.1本合同在履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情況，包括但不限于中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方的角色和責(zé)任。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地履行其職責(zé)。第三方責(zé)任的界定16.1第三方責(zé)任的概念16.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.1.2第三方責(zé)任是指第三方在介入過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任的限定16.2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在任何情況下，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)的最高金額。16.2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并約定限額的計(jì)算方式和支付途徑。第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.1.2甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，同時(shí)配合第三方的工作。17.2第三方與借款人的關(guān)系17.2.1第三方介入本合同，不代表借款人權(quán)利的轉(zhuǎn)移。17.2.2借款人應(yīng)承擔(dān)合同約定的還款責(zé)任，不因第三方介入而減輕或免除。17.3第三方與貸款人的關(guān)系17.3.1第三方介入本合同，不影響貸款人對(duì)借款人的貸款權(quán)益。17.3.2貸款人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸款和服務(wù)。額外條款及說明18.1額外條款的制定18.1.1甲乙雙方根據(jù)合同履行需要，可以與第三方協(xié)商制定額外的條款。18.1.2額外條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的性質(zhì)和目的。18.2額外條款的生效18.2.1額外條款經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，與合同具有同等法律效力。18.2.2額外條款的生效不得影響合同其他條款的履行和第三方責(zé)任限額的約定。18.3第三方責(zé)任限額的明確18.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。18.3.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，且應(yīng)當(dāng)合理。18.4第三方介入后的合同修訂18.4.1甲乙雙方根據(jù)第三方介入的情況，可以對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修訂。18.4.2合同修訂的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方合法權(quán)益。18.5第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.5.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。18.5.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇仲裁或訴訟解決，但不得影響合同其他條款的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書附件二：貸款申請(qǐng)表附件三：借款合同附件四：抵押合同附件五：抵押登記證明附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：拍賣公告附件八：拍賣成交確認(rèn)書附件九：貸款還款明細(xì)表附件十：合同續(xù)簽協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書：應(yīng)為主要權(quán)利憑證，證明房屋的所有權(quán)歸借款人所有。2.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)詳細(xì)記錄借款人的個(gè)人信息、貸款金額、期限等。3.借款合同：是本合同的主體文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.抵押合同：明確了借款人將房屋抵押給貸款人的條款和條件。5.抵押登記證明：證明了抵押權(quán)的設(shè)立，具有法律效力。6.評(píng)估報(bào)告：對(duì)抵押房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為確定貸款金額的依據(jù)。7.拍賣公告：在借款人違約情況下，貸款人可以依法拍賣抵押房屋。8.拍賣成交確認(rèn)書：確認(rèn)拍賣成交的結(jié)果，具有法律效力。9.貸款還款明細(xì)表：記錄了借款人的還款情況，包括本金、利息等。10.合同續(xù)簽協(xié)議：在合同到期前，雙方可以選擇續(xù)簽合同。11.第三方服務(wù)協(xié)議：明確了第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息。2.借款人未按約定用途使用貸款。3.借款人提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等不真實(shí)、不完整。4.貸款人未按約定時(shí)間、金額提供貸款。5.貸款人未按約定方式收取貸款本息。7.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、罰息等違約責(zé)任。2.貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)未提供貸款的本金、利息等違約責(zé)任。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)未履行服務(wù)職責(zé)的費(fèi)用、損失等違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未能按約定時(shí)間償還貸款本息，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，要求借款人支付逾期利息、罰息等。如果貸款人未能按約定時(shí)間、金額提供貸款，貸款人應(yīng)承擔(dān)未提供貸款的本金、利息等違約責(zé)任。如果第三方未能按約定履行服務(wù)職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)未履行服務(wù)職責(zé)的費(fèi)用、損失等違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年房屋抵押借款合同范本，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.借款人：指向貸款