2024年度安徽省住宅買賣合同協議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安徽省住宅買賣合同協議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅總價2.2支付方式2.3付款時間及條件第三條：交付及交付條件3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條：質量及保修4.1住宅質量4.2質量爭議解決4.3保修條款第五條：產權過戶5.1產權過戶時間5.2產權過戶費用5.3過戶爭議解決第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3訴訟管轄第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)條件第十條：其他約定10.1物業(yè)服務10.2配套設施10.3鄰里關系第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅現狀說明11.2住宅買賣合同附件二：住宅交付確認書11.3住宅買賣合同附件三：付款憑證第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三條：合同生效日期13.1合同生效日期第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱、地址、聯系方式；（2）法定代表人或者負責人姓名、職務；（3）有效身份證件號碼及復印件；（4）其他應當提供的信息。1.2買受人信息（1）名稱、地址、聯系方式；（2）法定代表人或者負責人姓名、職務；（3）有效身份證件號碼及復印件；（4）其他應當提供的信息。1.3住宅描述第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅總價標的住宅的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現金；（3）支票；（4）其他方式。2.3付款時間及條件（1）合同簽訂后五個工作日內，支付人民幣____元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個月內，支付人民幣____元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣____元整，自首付款支付完畢之日起____個月內，按月等額本息方式支付給甲方。第三條：交付及交付條件3.1交付時間甲方應按照合同約定，在____年__月__日前將標的住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋不存在任何法律上的瑕疵和負擔；（3）房屋符合約定的裝修及附屬設施狀況；（4）其他雙方約定的交付條件。3.3交付手續(xù)甲乙雙方應按照附件二：住宅交付確認書的規(guī)定，辦理交付手續(xù)。第四條：質量及保修4.1住宅質量甲方保證標的住宅符合國家和地方的建設標準和質量要求，不存在影響住宅使用安全的質量問題。4.2質量爭議解決如乙方發(fā)現標的住宅存在質量問題，可向甲方提出異議。甲方應在收到異議后____日內，會同乙方共同查明原因，并按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔相應的責任。4.3保修條款甲方應對標的住宅提供____年的質量保修期，保修期自交付之日起計算。保修期內，如標的住宅出現質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的費用。第五條：產權過戶5.1產權過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起____個月內，共同辦理標的住宅的所有權轉移登記手續(xù)。5.2產權過戶費用甲乙雙方應按照國家和地方的相關規(guī)定，承擔產權過戶所涉及的費用。5.3過戶爭議解決如在辦理產權過戶過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同約定的爭議解決機構申請解決。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×1%。6.2買受人違約乙方未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×1%。6.3違約賠償金額及方式因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償金額及方式由甲乙雙方協商確定；協商不成的，可向合同約定的爭議解決機構申請解決。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需變更合同內容，應書面協商一致，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除條件（1）甲方逾期交付標的住宅超過____個月；（2）乙方逾期支付房款超過____個月；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更和解除的程序甲乙雙方同意，合同變更或解除的，應書面協議，并由雙方簽字或蓋章確認。合同解除的，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收款項，并按照約定承擔違約責任。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢，或者根據合同約定解除、變更或者終止的，合同即告終止。9.3合同延續(xù)條件本合同到期后，甲乙雙方同意繼續(xù)履行的，可簽署補充協議，約定合同的延續(xù)事項。第十條：其他約定10.1物業(yè)服務甲乙雙方同意，標的住宅的物業(yè)服務按照附件三：付款憑證中的約定執(zhí)行。10.2配套設施標的住宅的配套設施（如綠化、停車位等）按照甲方提供的現狀進行使用，如有新增或變更，甲乙雙方應協商確定。10.3鄰里關系甲乙雙方應遵守鄰里關系的相關法律法規(guī)，保持和諧的鄰里關系。第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅現狀說明11.2住宅買賣合同附件二：住宅交付確認書11.3住宅買賣合同附件三：付款憑證第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三條：合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責，導致合同無法正常履行，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協商，選擇合適的第三方完成本合同的相關手續(xù)。2.2第三方介入時間第三方應在甲乙雙方約定的事宜和時間內，完成其職責范圍內的相關工作。2.3第三方費用第三方所需費用由甲乙雙方協商承擔。如甲方承擔第三方費用，則甲方有權要求乙方支付；如乙方承擔第三方費用，則乙方有權要求甲方支付。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的賠償限額。3.2第三方責任限額的確定甲乙雙方應根據第三方的信譽、實力及行業(yè)規(guī)定，共同確定第三方的責任限額。如無明確約定，第三方責任限額參照行業(yè)標準執(zhí)行。3.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可根據第三方履行合同的表現，適時調整第三方責任限額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責，導致合同無法正常履行，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約賠償第三方應按照甲乙雙方的約定，承擔違約賠償責任。賠償金額及方式由甲乙雙方協商確定；協商不成的，可向合同約定的爭議解決機構申請解決。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方在履行合同過程中，應遵循甲方的指示，確保合同的順利履行。5.2第三方與乙方關系第三方在履行合同過程中，應尊重乙方的權益，確保合同的順利履行。5.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行合同過程中，應保持獨立地位，不得偏袒甲乙任何一方。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件甲乙雙方同意，在第三方介入后，如需變更合同內容，應書面協商一致，并由雙方簽字或蓋章確認。6.2合同變更程序甲乙雙方應與第三方共同協商，按照本合同及行業(yè)規(guī)定，辦理合同變更手續(xù)。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出條件如第三方未能按照約定履行其職責，或者出現法定退出情形，甲乙雙方均有權要求第三方退出。7.2第三方退出程序甲乙雙方應與第三方協商一致，辦理第三方退出手續(xù)。第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同。第八條：第三方檔案管理8.1第三方檔案甲乙雙方應妥善保管與第三方相關的合同文件、憑證、資料等檔案。8.2檔案查詢甲乙雙方有權查閱與第三方相關的檔案，了解第三方的履行情況。第九條：第三方評價與監(jiān)督9.1第三方評價甲乙雙方應定期對第三方進行評價，監(jiān)督第三方的履行情況。9.2第三方監(jiān)督甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行合同，確保合同的順利履行。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方退出后合同繼續(xù)履行如第三方退出，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。10.2第三方未履行部分的責任如第三方未能履行其職責，甲乙雙方應按照本合同約定，承擔第三方未履行部分的責任。第十一條：附件11.1第三方名單及資質證明11.2第三方合同及協議第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3第三方簽字蓋章第十三條：合同生效日期本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件一：住宅現狀說明本附件詳細描述了標的住宅的現狀，包括但不限于房屋的結構、面積、戶型、樓層、裝修及附屬設施等情況。附件二：住宅買賣合同附件二：住宅交付確認書本附件用于確認甲乙雙方在交付標的住宅時的具體情況，包括交付時間、交付條件等。附件三：住宅買賣合同附件三：付款憑證本附件詳細記錄了甲乙雙方在合同履行過程中的付款情況，包括付款時間、付款金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期交付標的住宅。2.乙方逾期支付房款。3.甲方未按照約定履行其義務。4.乙方未按照約定履行其義務。5.第三方未能按照約定履行其職責。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金額×違約天數×1%。2.違約方應承擔因違約行為導致的損失賠償責任。3.違約方應按照甲乙雙方的約定，承擔違約賠償責任。示例說明：如甲方逾期交付標的住宅超過一個月，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：住宅總價×1%×1個月。如甲方逾期交付標的住宅超過三個月，乙方有權要求解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因逾期交付導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，本合同中的甲方為住宅的出售方。2.乙方：指買受人，本合同中的乙方為住宅的購買方。3.標的住宅：指本合同中甲方同意出售給乙方的住宅。4.合同履行：指甲乙雙方按照本合同的約定，履行合同義務的過程。5.違約：指甲乙雙方或第三方未能按照本合同的約定履行義務的行為。6.違約金：指因違約行為而支付的違約賠償金。7.損失賠償：指因違約行為導致的實際損失，包括直接損失和間接損失。8.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行