2024年房屋共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的原則2.1共有權(quán)分割的原則2.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則第三條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的方式3.1共有權(quán)分割的方式3.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式第四條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的流程4.1共有權(quán)分割的流程4.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程第五條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的時(shí)間5.1共有權(quán)分割的時(shí)間5.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間第六條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的價(jià)格6.1共有權(quán)分割的價(jià)格6.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格第七條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的付款方式7.1共有權(quán)分割的付款方式7.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的付款方式第八條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)8.1共有權(quán)分割的稅費(fèi)承擔(dān)8.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)第九條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益9.1共有權(quán)分割后的權(quán)益9.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十條：合同的履行與違約責(zé)任10.1合同履行的規(guī)定10.2違約責(zé)任的規(guī)定第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條：合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件第十四條：其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京(201X)號(hào)第二條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的原則2.1共有權(quán)分割的原則：按照房屋套內(nèi)面積進(jìn)行分割，分割后的房屋所有權(quán)歸分割雙方所有2.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則：共有權(quán)人可以將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但需經(jīng)過(guò)其他共有權(quán)人同意第三條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的方式3.1共有權(quán)分割的方式：雙方協(xié)商一致，按照套內(nèi)面積進(jìn)行分割3.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式：共有權(quán)人將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)過(guò)其他共有權(quán)人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)第四條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的流程4.1共有權(quán)分割的流程：4.1.1雙方協(xié)商一致，決定進(jìn)行共有權(quán)分割4.1.2雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出分割申請(qǐng)4.1.3不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核通過(guò)后，辦理分割登記手續(xù)4.1.4分割完成后，雙方取得各自的房屋所有權(quán)證4.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程：4.2.1共有權(quán)人擬將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方4.2.2共有權(quán)人向其他共有權(quán)人提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并說(shuō)明轉(zhuǎn)讓條件4.2.3其他共有權(quán)人在接到申請(qǐng)后日內(nèi)未提出異議，視為同意轉(zhuǎn)讓4.2.4共有權(quán)人與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)4.2.5雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)4.2.6不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核通過(guò)后，辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)4.2.7轉(zhuǎn)讓完成后，共有權(quán)人取得轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，第三方取得共有權(quán)份額第五條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的時(shí)間5.1共有權(quán)分割的時(shí)間：自雙方協(xié)商一致并提交分割申請(qǐng)之日起，不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核完成后日內(nèi)5.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間：自共有權(quán)人與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起，不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核完成后日內(nèi)第六條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的價(jià)格6.1共有權(quán)分割的價(jià)格：雙方協(xié)商確定，作為分割時(shí)的對(duì)價(jià)6.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格：由共有權(quán)人與第三方協(xié)商確定，作為轉(zhuǎn)讓時(shí)的對(duì)價(jià)第七條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的付款方式7.1共有權(quán)分割的付款方式：雙方協(xié)商確定，可以一次性支付，也可以分期支付7.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的付款方式：由共有權(quán)人與第三方協(xié)商確定，可以一次性支付，也可以分期支付第八條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)8.1共有權(quán)分割的稅費(fèi)承擔(dān)：8.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)分割過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)8.1.2包括但不限于契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等8.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：8.2.1共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)8.2.2包括但不限于契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等8.2.3如有第三方代為支付稅費(fèi)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額第九條：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益9.1共有權(quán)分割后的權(quán)益：9.1.1雙方按照分割后的房屋所有權(quán)比例享有各自的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)9.1.2分割后的房屋視為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，各自獨(dú)立使用、管理和處分9.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益：9.2.1共有權(quán)人將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方后，不再享有原共有權(quán)份額的權(quán)益9.2.2第三方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定，享有新的共有權(quán)份額的權(quán)益9.2.3轉(zhuǎn)讓后的房屋使用權(quán)、管理權(quán)、處分權(quán)按照新的共有權(quán)份額分配第十條：合同的履行與違約責(zé)任10.1合同履行的規(guī)定：10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.1.2共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照約定的流程和時(shí)間完成10.2違約責(zé)任的規(guī)定：10.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方約定為分割或轉(zhuǎn)讓金額的10%第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑：11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間：11.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決11.2.2若協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在日內(nèi)向法院提起訴訟第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更的條件：12.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議12.1.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、范圍和生效日期12.2合同解除的條件：12.2.1任何一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前日書面通知對(duì)方12.2.2解除合同的原因應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的解除條件第十三條：合同的生效與終止13.1合同生效的條件：13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)13.2合同終止的條件：13.2.1合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止13.2.2合同因變更或解除而終止，按照變更或解除協(xié)議的約定處理第十四條：其他約定14.1其他約定的內(nèi)容：14.1.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注明“本補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力”字樣14.2其他約定的執(zhí)行方式：14.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行，確保共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行14.2.2任何一方違反其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師、法院、政府部門等。1.2.1共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，需要中介方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、交易咨詢等；1.2.2共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，需要政府部門審核、登記、批準(zhǔn)等；1.2.3共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，需要律師提供法律意見(jiàn)、起草文件等；1.2.4共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，需要法院解決爭(zhēng)議等。第二條：第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范行使權(quán)利和履行義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受甲乙方的不當(dāng)影響，以確保共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓的公正、公平。2.3第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、法律意見(jiàn)等，并保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.4第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第三條：第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。3.3甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付費(fèi)用，或者按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度支付。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，與第三方協(xié)商確定介入的方式、時(shí)間、內(nèi)容等。4.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)結(jié)果告知對(duì)方，并共同協(xié)商處理。4.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成第三方介入的相關(guān)事宜，以確保合同的順利履行。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)甲乙方已支付的第三方費(fèi)用。5.3甲乙方不得要求第三方對(duì)因其非過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾、保證，均視為對(duì)甲乙方的約定，并應(yīng)嚴(yán)格遵守。6.3甲乙方不得要求第三方承擔(dān)與其無(wú)關(guān)的責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的事務(wù)處理完畢后，第三方與甲乙方的合同關(guān)系終止。7.2第三方與甲乙方的合同關(guān)系終止后，第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。但第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其已收到的費(fèi)用。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注明“本補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力”字樣。第十一條：合同的生效與終止11.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同終止的條件，按照合同約定的方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件三：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：律師意見(jiàn)書復(fù)印件附件五：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書附件六：轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：這是房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓協(xié)議說(shuō)明：這是甲乙雙方就共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓達(dá)成的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：這是房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，明確了房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件四：律師意見(jiàn)書復(fù)印件說(shuō)明：這是律師就合同內(nèi)容出具的意見(jiàn)書，用于確保合同的合法性。附件五：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書說(shuō)明：這是甲乙雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出的登記申請(qǐng)。附件六：轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件說(shuō)明：這是甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的轉(zhuǎn)賬憑證。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：這是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.甲乙雙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.對(duì)于甲乙雙方的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.對(duì)于第三方的違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。但第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其已收到的費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.如果甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，如逾期利息、訴訟費(fèi)用等。2.如果第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失，如評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)分割：是將共有房屋的所有權(quán)按照一定比例分割給各共有人。3.共有權(quán)轉(zhuǎn)讓：是共有人將其享有的房屋所有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三