2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)服務內(nèi)容1.3物業(yè)服務標準第二條合同主體2.1物業(yè)服務提供商2.2住宅小區(qū)業(yè)主第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調整第五條物業(yè)服務提供商的管理團隊5.1物業(yè)服務提供商的管理人員5.2物業(yè)服務提供商的員工培訓第六條物業(yè)服務提供商的服務質量保證6.1服務質量標準6.2服務質量監(jiān)督與檢查第七條住宅小區(qū)業(yè)主的義務與權利7.1業(yè)主的義務7.2業(yè)主的權利第八條物業(yè)服務提供商的權利與義務8.1物業(yè)服務提供商的權利8.2物業(yè)服務提供的義務第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責任10.1物業(yè)服務提供商的違約責任10.2業(yè)主的違約責任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3仲裁解決第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止程序第十三條附則13.1名詞解釋13.2合同的附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有建筑、設施、設備和公共場所，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域、游泳池、健身房等。1.2物業(yè)服務內(nèi)容（1）公共區(qū)域的管理和維護；（2）設施設備的運行和維護；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）安全保衛(wèi)；（5）綠化養(yǎng)護；（6）業(yè)主服務；（7）配合政府相關部門進行社區(qū)管理。1.3物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，同時結合住宅小區(qū)的實際情況，確保服務質量滿足業(yè)主的需求。第二條合同主體2.1物業(yè)服務提供商物業(yè)服務提供商應為具有合法資質的物業(yè)管理公司，具備相應的管理經(jīng)驗和專業(yè)人員。2.2住宅小區(qū)業(yè)主住宅小區(qū)業(yè)主是指擁有住宅小區(qū)內(nèi)房屋所有權的個人或單位，業(yè)主應遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務提供商的工作。第三條合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2終止日期本合同期限為____年，自起始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際面積、物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準等因素計算。具體計算方式由雙方在合同附件中詳細規(guī)定。4.2物業(yè)服務費用的支付方式業(yè)主應按合同約定的期限和方式支付物業(yè)服務費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬、支票等，具體支付方式由雙方在合同附件中詳細規(guī)定。4.3物業(yè)服務費用的調整物業(yè)服務費用如需調整，物業(yè)服務提供商應提前一個月通知業(yè)主，并說明調整原因和依據(jù)。第五條物業(yè)服務提供商的管理團隊5.1物業(yè)服務提供商的管理人員物業(yè)服務提供商應向物業(yè)管理區(qū)域派遣足夠數(shù)量的管理人員，負責日常管理工作。管理人員應具備相應的專業(yè)技能和經(jīng)驗。5.2物業(yè)服務提供商的員工培訓物業(yè)服務提供商應定期對員工進行培訓，提高員工的服務質量和專業(yè)技能。第六條物業(yè)服務提供商的服務質量保證6.1服務質量標準物業(yè)服務提供商應按照合同約定的服務內(nèi)容和服務標準提供服務，確保服務質量滿足業(yè)主的需求。6.2服務質量監(jiān)督與檢查物業(yè)服務提供商應接受業(yè)主和政府相關部門的質量監(jiān)督和檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。第八條物業(yè)服務提供商的權利與義務8.1物業(yè)服務提供商的權利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務費用；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進行制止和處理；（3）根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行合理規(guī)劃和管理；（4）按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行維修、保養(yǎng)和改造。8.2物業(yè)服務提供的義務（1）按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量滿足業(yè)主需求；（2）遵守國家相關法律法規(guī)，保障業(yè)主的合法權益；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患及時進行處理；（4）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。9.2合同解除的條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除原因、解除時間等。第十條違約責任10.1物業(yè)服務提供商的違約責任物業(yè)服務提供商未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。10.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務提供商損失等。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調解。11.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同的終止程序合同終止應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條附則13.1名詞解釋本合同所用名詞的含義如下：（1）物業(yè)服務提供商：指具備合法資質的物業(yè)管理公司。（2）物業(yè)管理區(qū)域：指住宅小區(qū)內(nèi)的所有建筑、設施、設備和公共場所。（3）物業(yè)服務費用：指業(yè)主支付給物業(yè)服務提供商的報酬，用于物業(yè)管理區(qū)域的維護、維修、保養(yǎng)等。13.2合同的附件本合同的附件包括：（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖；（2）物業(yè)服務內(nèi)容和服務標準詳細說明；（3）物業(yè)服務費用計算方式和支付方式詳細說明；（4）其他雙方認為需要附加的資料。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署主體甲方（物業(yè)服務提供商）：____（名稱）乙方（住宅小區(qū)業(yè)主）：____（名稱）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，涉及到合同履行、義務履行、權益保障等方面的其他主體。第三方可以是個人、企事業(yè)單位、政府部門、專業(yè)機構等。15.2第三方介入的范圍（1）合同履行過程中涉及到的相關政府部門；（2）甲乙方在合同履行過程中委托的專業(yè)機構；（3）甲乙方在合同履行過程中選擇的評估、審計、檢測等第三方服務機構；（4）其他與合同履行直接相關的第三方主體。第十六條第三方介入的責任與義務16.1第三方介入的責任第三方介入主體應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行各自的責任和義務。第三方介入主體對其在合同履行過程中的行為負責，并承擔相應的法律后果。16.2第三方介入的義務第三方介入主體應協(xié)助甲乙方履行合同義務，提供必要的服務和支持，確保合同順利實施。同時，第三方介入主體應遵守國家相關法律法規(guī)，保障各方合法權益。第十七條第三方介入的權益保障17.1第三方介入主體的權益第三方介入主體在合同履行過程中，享有合同約定的權益。第三方介入主體有權根據(jù)合同約定，要求甲乙方履行相應的義務。17.2甲乙方的義務甲乙方應按照合同約定，履行對第三方介入主體的義務，確保第三方介入主體的合法權益得到保障。第十八條第三方介入的責任限額18.1第三方介入主體的責任限額第三方介入主體在本合同履行過程中的責任限額，應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)標準確定。如合同中無明確規(guī)定，第三方介入主體的責任限額應按照行業(yè)慣例或合理范圍確定。18.2甲乙方的責任甲乙方應明確第三方介入主體的責任限額，并在合同中予以注明。如因第三方介入主體原因導致合同履行不符合約定，甲乙方有權要求第三方介入主體承擔相應責任，但第三方介入主體的責任限額不得超出合同約定范圍。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決如在本合同履行過程中，第三方介入主體與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照合同約定的爭議解決方式進行處理。19.2第三方介入爭議的訴訟如協(xié)商和調解無法解決第三方介入爭議，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同變更與解除20.1第三方介入的合同變更第三方介入合同的變更應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。20.2第三方介入的合同解除第三方介入合同的解除應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除原因、解除時間等。第二十一條第三方介入的附則21.1第三方介入的名詞解釋本合同所用名詞的含義如下：（1）第三方介入主體：指在本合同履行過程中除甲乙方外的其他主體，包括政府部門、企事業(yè)單位、專業(yè)機構等。（2）第三方介入合同：指甲乙方與第三方介入主體之間為實現(xiàn)合同目的而簽訂的書面協(xié)議。21.2第三方介入的附件第三方介入合同的附件包括：（1）第三方介入主體的資質證明；（2）第三方介入合同的主要條款；（3）其他雙方認為需要附加的資料。第二十二條合同的簽署22.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。22.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。22.3簽署主體甲方（物業(yè)服務提供商）：____（名稱）乙方（住宅小區(qū)業(yè)主）：____（名稱）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件2：物業(yè)服務內(nèi)容和服務標準詳細說明具體列舉物業(yè)服務提供商應提供的服務內(nèi)容，以及各項服務的質量標準、服務流程等。附件3：物業(yè)服務費用計算方式和支付方式詳細說明詳細說明物業(yè)服務費用的計算基礎、計算公式、支付周期、支付方式等。附件4：第三方介入主體資質證明提供第三方介入主體的相關資質證書、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等，以證明其具備合同約定的資質和能力。附件5：第三方介入合同主要條款具體約定第三方介入主體與甲乙方之間的權利義務、責任限額、爭議解決方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務提供商未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合約定；2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用；3.第三方介入主體未按照合同約定履行義務，或未能提供約定的服務；4.甲乙方未按照合同約定履行對第三方介入主體的義務。違約責任認定標準：1.物業(yè)服務提供商的違約責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，承擔相應的賠償責任，如支付違約金、賠償損失等；2.業(yè)主的違約責任：按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等；3.第三方介入主體的違約責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，承擔相應的賠償責任，如支付違約金、賠償損失等；4.甲乙方的違約責任：按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：若物業(yè)服務提供商未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)服務提供商應根據(jù)損失金額支付相應的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務提供商根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑、設施、設備和公共場所進行維護、維修、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)服務提供商：指具備合法資質