2024年房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十一條房屋租賃11.1租賃事宜11.2租賃費(fèi)用第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條雙方簽署日期第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧业谌龡l房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2付款方式：買(mǎi)受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，分三次向出賣(mài)人支付房款3.3付款時(shí)間：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，買(mǎi)受人支付人民幣萬(wàn)元整；（3）買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證后七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起，出賣(mài)人保證在個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人；4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；4.3過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)；4.4過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施；5.3保修期限：自房屋交付之日起，為期兩年。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方：買(mǎi)受人承擔(dān)本次房屋交易的手續(xù)費(fèi)，金額為交易價(jià)格的1%；6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買(mǎi)受人承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×0.01%×逾期天數(shù)；（2）違反合同約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用；（3）其他違約行為，按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：（1）買(mǎi)受人逾期支付房款的，按照逾期支付的天數(shù)，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù)；（2）買(mǎi)受人違反合同約定，導(dǎo)致過(guò)戶失敗的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）其他違約行為，按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條合同的變更與解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方；9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；9.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條房屋保險(xiǎn)10.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出賣(mài)人一份；10.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋評(píng)估價(jià)值的百分之八十；10.3保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買(mǎi)受人應(yīng)立即通知出賣(mài)人，并按照保險(xiǎn)公司的要求配合處理相關(guān)事宜。第十一條房屋租賃11.1買(mǎi)受人自房屋交付之日起，享有租賃房屋的權(quán)利，租賃期限為本合同約定的交付之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止；11.2租賃費(fèi)用為每月人民幣元整，買(mǎi)受人應(yīng)在每月一日支付當(dāng)月租金；11.3買(mǎi)受人在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定的用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施；11.4租賃期間，房屋的維修責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，但買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的損壞除外。第十二條附加條款12.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，如因設(shè)施老化、損壞等原因?qū)е氯松韨蜇?cái)產(chǎn)損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；12.2買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；12.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條雙方簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；14.3房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證；14.4房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件；14.5其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，第三方根據(jù)本合同的約定提供相關(guān)服務(wù)；15.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息；15.3甲方和乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；16.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；16.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行，除非合同另有約定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，根據(jù)第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同確定；17.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并查看其相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)，以降低第三方責(zé)任限額的風(fēng)險(xiǎn)；17.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，以保障第三方正常提供服務(wù)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，各方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在；18.2甲方、乙方與第三方之間的合同履行，不應(yīng)影響甲方、乙方之間的合同履行；18.3如第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第十九條甲方和乙方的義務(wù)19.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；19.2甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并保障第三方正常提供服務(wù)；19.3甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并查看其相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)。第二十條第三方介入的變更和解除20.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方；20.2經(jīng)第三方同意后，甲方和乙方方可變更或解除服務(wù)合同；20.3變更或解除服務(wù)合同不影響本合同的履行，除非本合同另有約定。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲方和乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；21.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；21.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第二十二條附加條款22.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；22.2甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方從事違法活動(dòng)；22.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二十三條雙方簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。第二十四條合同附件24.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件；24.2第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件；24.3其他相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證附件4：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件5：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件6：第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件附件7：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的位置、面積、戶型等信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示持有人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證應(yīng)清晰、完整，顯示收費(fèi)金額、收費(fèi)單位、收費(fèi)依據(jù)等信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示合同雙方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示第三方的資質(zhì)等級(jí)、業(yè)務(wù)范圍、法定代表人等信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的所有文件，如評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶證明等。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款；3.雙方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；4.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求；5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù)；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；3.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失；4.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房補(bǔ)貼等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年房屋交易合同，由甲方（出賣(mài)人）與乙方（買(mǎi)受人）簽訂；2.甲方：指房屋的所有權(quán)人，