2024年新建住宅小區(qū)購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅小區(qū)購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房者1.2開發(fā)商1.3住宅小區(qū)第二條：購房基本信息2.1房源信息2.2購房面積2.3購房價格2.4付款方式及時間第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4質(zhì)量問題處理第四條：產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2土地使用權(quán)4.3產(chǎn)權(quán)辦理事宜第五條：物業(yè)管理5.1物業(yè)公司5.2物業(yè)管理費5.3服務(wù)內(nèi)容5.4業(yè)主權(quán)益第六條：公共設(shè)施及配套設(shè)施6.1公共設(shè)施6.2配套設(shè)施6.3維護責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購房者的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠11.2裝修規(guī)定11.3鄰里關(guān)系第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突第十三條：附件13.1購房合同附件13.2補充協(xié)議第十四條：合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2備案份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3住宅小區(qū)：指本合同約定的由乙方開發(fā)的住宅項目。第二條：購房基本信息2.1房源信息：甲方購買的住宅小區(qū)房屋的樓號、單元號、房號及戶型等具體信息，詳見附件一。2.2購房面積：本合同約定的房屋建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準。2.3購房價格：雙方約定房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4付款方式及時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向乙方支付房價款。具體付款方式及時間如下：2.4.1甲方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣____元作為購房定金。2.4.2甲方應(yīng)于____年__月__日前支付房屋總價款的____%。2.4.3剩余房款甲方應(yīng)按照乙方提供的付款計劃及時支付，具體付款計劃詳見附件二。第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為____年__月__日。3.2.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢。3.2.2房屋達到國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準。3.2.3甲方所購買的房屋室內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)達到合同約定的標準。3.3驗收程序：甲方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同第四條的規(guī)定進行處理。3.4質(zhì)量問題處理：對于驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方購買的房屋，其所有權(quán)歸甲方所有。4.2土地使用權(quán)：本合同約定的房屋所占用的土地使用權(quán)歸乙方所有，甲方取得該土地使用權(quán)的使用權(quán)。4.3產(chǎn)權(quán)辦理事宜：甲方應(yīng)按照乙方的要求提供辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證所需的資料，并支付相關(guān)費用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。具體辦理事宜詳見附件三。第五條：物業(yè)管理5.1物業(yè)公司：本住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司為____（物業(yè)公司名稱）。5.2物業(yè)管理費：甲方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費。具體收費標準及收費方式詳見附件四。5.3.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維護和管理。5.3.2住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理。5.3.3住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。5.4業(yè)主權(quán)益：甲方作為住宅小區(qū)的業(yè)主，享有如下權(quán)益：5.4.1按照本合同及物業(yè)管理公司的規(guī)定使用住宅小區(qū)的公共設(shè)施和配套設(shè)施。5.4.2按照本合同及物業(yè)管理公司的規(guī)定參與住宅小區(qū)的管理和決策。5.4.3按照本合同及物業(yè)管理公司的規(guī)定享有物業(yè)公司的服務(wù)。第六條：公共設(shè)施及配套設(shè)施6.1公共設(shè)施：本住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、消防設(shè)施、停車位等。6.2配套設(shè)施：本住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、通訊、排水等。6.3維護責(zé)任：公共設(shè)施和配套設(shè)施的維護責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。具體維護責(zé)任詳見附件五。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3變更和解除的程序：合同的變更和解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任：8.1.1乙方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分的房價款向甲方支付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價款×日違約金比率（附件六）。8.1.2乙方未能按照本合同約定的條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。8.1.3乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2購房者的違約責(zé)任：8.2.1甲方未能按照本合同約定的時間、條件支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款×日違約金比率（附件六）向乙方支付違約金。8.2.2甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議的，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。9.3訴訟管轄：如雙方未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部實現(xiàn)后終止。10.3解除條件：本合同在符合第七條規(guī)定的解除條件時，可以解除。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠：雙方約定甲方在符合優(yōu)惠條件的情況下，可以享受購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠條件及方式詳見附件七。11.2裝修規(guī)定：甲方在裝修房屋時，應(yīng)遵守住宅小區(qū)的裝修規(guī)定，具體規(guī)定詳見附件八。11.3鄰里關(guān)系：甲方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的基本原則，與鄰里保持和諧相處，具體原則詳見附件九。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突：如本合同與國家法律、法規(guī)沖突的，以國家法律、法規(guī)為準。第十三條：附件13.1購房合同附件：本合同的附件包括本合同的補充協(xié)議、房屋平面圖、裝修標準等。13.2補充協(xié)議：本合同的補充協(xié)議是對本合同的補充和細化，具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2備案份數(shù)：本合同的副本份數(shù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如甲方和乙方協(xié)商一致，需要第三方介入的，包括但不限于房屋交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)、裝修監(jiān)理等。2.2第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非第三方服務(wù)協(xié)議另有約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額為其收費標準的____倍。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方因提供服務(wù)造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方服務(wù)協(xié)議另有約定的，從其約定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方與甲方之間的糾紛，不影響本合同的履行。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方與乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙雙方提供服務(wù)。第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條：第三方介入的變更和解除5.1變更條件：第三方服務(wù)協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2.1甲乙雙方和第三方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議。5.2.2因不可抗力導(dǎo)致第三方服務(wù)協(xié)議無法履行。5.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.3變更和解除的程序：第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方和第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方未能按照第三方服務(wù)協(xié)議約定的時間、條件提供服務(wù)的，應(yīng)按照遲延提供部分服務(wù)費用的____倍向甲方和/或乙方支付違約金。6.2第三方違約賠償：第三方因提供服務(wù)造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方服務(wù)協(xié)議另有約定的，從其約定。第七條：爭議解決7.1第三方爭議解決：第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方仲裁：如雙方約定仲裁解決爭議的，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。第八條：合同的生效、終止和解除8.1第三方服務(wù)協(xié)議的生效：第三方服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方服務(wù)協(xié)議的終止：第三方服務(wù)協(xié)議在履行完畢、甲乙雙方和第三方權(quán)利義務(wù)全部實現(xiàn)后終止。8.3第三方服務(wù)協(xié)議的解除：第三方服務(wù)協(xié)議在符合第五條規(guī)定的解除條件時，可以解除。第三方服務(wù)協(xié)議解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：其他約定9.1第三方服務(wù)費用的支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，按時支付服務(wù)費用。9.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更：第三方服務(wù)內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條：法律法規(guī)10.1適用法律：第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突：如第三方服務(wù)協(xié)議與國家法律、法規(guī)沖突的，以國家法律、法規(guī)為準。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：第三方服務(wù)協(xié)議是對本合同的補充和細化，具有同等法律效力。第十二條：合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份：第三方服務(wù)協(xié)議一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。12.2備案份數(shù)：第三方服務(wù)協(xié)議的副本份數(shù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，作為本合同附件，用于確認甲方購買的房屋具體位置和面積。附件二：裝修標準詳細列出房屋裝修的材料、工藝、質(zhì)量標準等信息，作為本合同附件，用于確認甲方購買的房屋裝修標準。附件三：物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準詳細描述物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等信息，作為本合同附件，用于確認甲方作為業(yè)主所享有的物業(yè)服務(wù)。附件四：物業(yè)管理費支付計劃詳細列出物業(yè)管理費的支付時間、支付金額等信息，作為本合同附件，用于確認甲方支付物業(yè)管理費的義務(wù)和方式。附件五：公共設(shè)施和配套設(shè)施維護責(zé)任劃分詳細描述公共設(shè)施和配套設(shè)施的維護責(zé)任劃分，作為本合同附件，用于確認各方對于公共設(shè)施和配套設(shè)施的維護責(zé)任。附件六：違約金計算方式詳細列出違約金的計算方式，作為本合同附件，用于確認違約行為造成的損失賠償計算方法。附件七：購房優(yōu)惠條件及方式詳細描述購房優(yōu)惠的條件、方式、優(yōu)惠金額等信息，作為本合同附件，用于確認甲方享受購房優(yōu)惠的具體規(guī)定。附件八：裝修規(guī)定詳細列出裝修的規(guī)定、限制、要求等信息，作為本合同附件，用于確認甲方進行房屋裝修時需要遵守的規(guī)則。附件九：鄰里關(guān)系原則詳細描述鄰里關(guān)系的基本原則，作為本合同附件，用于確認甲方作為住宅小區(qū)居民應(yīng)當遵守的鄰里關(guān)系準則。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲方未能按照本合同約定的時間、條件支付房價款。示例說明：如甲方遲延支付房價款，遲延支付的部分房價款應(yīng)按照附件六約定的違約金比率支付違約金。2.2甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋。示例說明：如甲方遲延交付房屋，遲延交付的部分房價款應(yīng)按照附件六約定的違約金比率支付違約金。2.3乙方未能按照本合同約定的時間、條件提供服務(wù)。示例說明：如乙方遲延提供服務(wù)，遲延提供服務(wù)部分的服務(wù)費用應(yīng)按照附件六約定的違約金比率支付違約金。2.4第三方未能按照第三方服務(wù)協(xié)議約定的時間、條件提供服務(wù)。示例說明：如第三方遲延提供服務(wù)，遲延提供服務(wù)部分的服務(wù)費用應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議約定的違約金比率支付違約金。違約責(zé)任認定標準：違約責(zé)任的認定標準按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。具體包括但不限于違約金