2024年新建住房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住房項目信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構及面積2.3房屋規(guī)劃用途第三條：購房價格及支付方式3.1購房總價3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條：交付及交付條件4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質量及保修5.1房屋質量標準5.2質量保修范圍及期限5.3質量問題處理第六條：產權及過戶6.1房屋所有權轉移登記6.2產權過戶手續(xù)6.3產權糾紛處理第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償金額計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟時效第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：附件11.1房屋平面圖11.2購房合同補充協(xié)議11.3付款憑證及交付手續(xù)等相關文件第十二條：其他約定12.1房屋裝修及改造約定12.2物業(yè)管理及服務約定12.3鄰里關系及公共設施使用約定第十三條：法律法規(guī)及政策13.1合同簽訂依據的法律、法規(guī)及政策13.2合同簽訂時適用的稅收政策13.3合同簽訂時適用的住房限購政策第十四條：其他事項14.1合同的翻譯及解釋14.2合同的修訂及補充14.3合同的繼承及轉讓第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：X地址：X聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號碼：X地址：X聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3住房項目信息項目名稱：項目地址：X建筑規(guī)模：平方米規(guī)劃用途：住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于項目的棟層號。2.2房屋結構及面積房屋結構：房屋面積：平方米2.3房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為住宅。第三條：購房價格及支付方式3.1購房總價本合同住房的購買總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式及期限買受人應按照下列方式支付購房款：（1）預訂房款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于合同簽訂之日起五個工作日內支付；（2）首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于年月日前支付；（3）剩余房款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），買受人應按照出賣人指定的銀行按揭方式支付，按揭貸款期限最長不超過年。3.3付款憑證買受人支付購房款的憑證為銀行轉賬記錄、現金支付記錄等，出賣人應予以確認。第四條：交付及交付條件4.1房屋交付時間出賣人應按照合同約定，在年月日前將房屋交付給買受人。4.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國家關于住宅質量的相關標準；（3）房屋水、電、燃氣等配套設施齊全并能夠正常使用。4.3交付手續(xù)房屋交付時，出賣人應提供完整的房屋交付手續(xù)，包括房屋鑰匙、相關設施的使用說明書等。第五條：質量及保修5.1房屋質量標準出賣人應保證房屋質量符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。5.2質量保修范圍及期限出賣人對房屋質量問題負責保修，保修范圍包括房屋主體結構、屋面、墻面、地面等，保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過年。5.3質量問題處理如房屋出現質量問題，買受人應按照合同約定及時向出賣人提出，出賣人應在接到通知后個工作日內予以答復并處理。第六條：產權及過戶6.1房屋所有權轉移登記買受人應按照合同約定，在房屋交付后個工作日內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。6.2產權過戶手續(xù)買受人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，提供相關材料，完成產權過戶手續(xù)。6.3產權糾紛處理如在辦理產權過戶手續(xù)過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任（1）未按約定時間交付房屋的，應按照逾期交付天數向買受人支付違約金，違約金計算方式為：購房總價的萬分之五乘以逾期交付天數；（2）未按約定質量標準交付房屋的，買受人有權要求出賣人按照合同約定承擔修復、更換或者賠償責任；（3）未按約定提供相關證明文件的，應承擔相應法律責任。8.2買受人違約責任（1）未按約定時間支付購房款的，應按照逾期支付天數向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付購房款部分的萬分之五乘以逾期支付天數；（2）未按約定辦理房屋所有權轉移登記的，應承擔相應法律責任。8.3違約賠償金額計算方式違約賠償金額的計算方式為：違約金=逾期交付天數×購房總價×萬分之五/天；或違約金=逾期支付購房款部分×逾期支付天數×萬分之五/天。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，則爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟時效買受人向出賣人主張權利的訴訟時效為三年，自買受人知道或者應當知道自己的權利受到侵害之日起計算。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完合同全部義務的，合同自然終止；（2）合同約定的房屋所有權轉移登記辦理完畢的，合同終止。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十一條：附件11.1房屋平面圖11.2購房合同補充協(xié)議11.3付款憑證及交付手續(xù)等相關文件第十二條：其他約定12.1房屋裝修及改造約定買受人如需對房屋進行裝修或改造，應提前向出賣人提出申請，并按照出賣人要求辦理相關手續(xù)。12.2物業(yè)管理及服務約定買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的服務費用標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。12.3鄰里關系及公共設施使用約定買受人應遵守鄰里關系規(guī)定，愛護公共設施，不得損害他人利益。第十三條：法律法規(guī)及政策13.1合同簽訂依據的法律、法規(guī)及政策本合同簽訂依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)及政策。13.2合同簽訂時適用的稅收政策本合同簽訂時適用的稅收政策，按照我國相關稅收法律法規(guī)及政策執(zhí)行。13.3合同簽訂時適用的住房限購政策本合同簽訂時適用的住房限購政策，按照我國相關住房限購法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第十四條：其他事項14.1合同的翻譯及解釋本合同的翻譯及解釋，以中文為準。14.2合同的修訂及補充合同的修訂及補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的繼承及轉讓本合同的繼承及轉讓，應符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并取得對方同意。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行其職責，并承擔相應責任。如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方介入，且第三方符合法律法規(guī)及合同約定的條件，第三方可以介入本合同的履行。2.2第三方介入程序甲乙方同意第三方介入的，應書面通知對方，并明確介入的第三方名稱、介入事項及期限等。第三方應在約定的期限內完成介入事項，并承擔相應責任。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更甲乙方同意第三方介入的，本合同的相關條款應根據第三方介入的情況進行相應變更。具體變更事項，由甲乙方協(xié)商確定。3.2合同變更通知甲乙方應書面通知對方合同變更的事項，并明確變更的內容、生效時間等。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同而應當承擔的最高責任限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方介入的事項及風險程度，由甲乙方協(xié)商確定。如法律法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可以根據甲乙方協(xié)商一致進行調整。如調整，應書面通知對方。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同履行，并不改變甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方應按照合同約定，履行各自的義務。5.2第三方與中介方、評估方、物業(yè)管理方的關系第三方與中介方、評估方、物業(yè)管理方等之間的關系，由各方根據法律法規(guī)及合同約定自行確定。如涉及本合同履行，應書面通知甲乙方。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序甲乙方要求第三方承擔違約責任的，應書面通知第三方，并提供相關證據。第三方應在收到通知后個工作日內回復，并提供相關證據。6.3第三方違約賠償金額計算方式第三方違約賠償金額的計算方式為：賠償金額=甲乙方損失金額×第三方責任限額/本合同購房總價。第七條：第三方退出及更換7.1第三方退出第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務的，應提前書面通知甲乙方，并說明原因。7.2第三方更換第三方退出后，甲乙方應協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同約定的程序進行書面通知。第八條：第三方介入的書面協(xié)議8.1第三方介入協(xié)議甲乙方與第三方就介入事項達成一致的，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。8.2第三方介入協(xié)議的生效第三方介入協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條：法律法規(guī)及政策適用9.1第三方介入本合同，應遵守我國法律法規(guī)及政策的規(guī)定。9.2第三方介入本合同，不得違反我國法律法規(guī)及政策的禁止性規(guī)定。第十條：合同的補充與修訂10.1第三方介入事項涉及本合同的補充與修訂，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2補充與修訂的合同條款，應符合我國法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第十一條：合同的繼承及轉讓11.1第三方介入本合同，不得影響甲乙方之間的合同權利義務。11.2第三方介入本合同，不視為合同的繼承及轉讓。第十二條：爭議解決甲乙方與第三方之間因履行本合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：第三方信息披露第三方應向甲乙方披露其介入本合同的相關信息，包括但不限于第三方名稱、介入事項、責任限額等。第十四條：第三方介入的告知義務第三方介入本合同的，應向甲乙方告知其介入的事項、期限及責任。如第三方未履行告知義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖2.購房合同補充協(xié)議3.付款憑證及交付手續(xù)等相關文件4.房屋質量檢測報告5.房屋所有權轉移登記申請書6.物業(yè)服務合同7.裝修改造申請書8.鄰里關系及公共設施使用公約9.第三方介入協(xié)議10.第三方信息披露文件說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋責任認定：出賣人應按照合同約定，按時交付房屋。如逾期交付，應按照逾期交付天數向買受人支付違約金。示例說明：合同約定出賣人應在2024年1月1日前交付房屋。如出賣人未在約定時間內交付房屋，應按照逾期天數向買受人支付違約金。2.買受人未按約定時間支付購房款責任認定：買受人應按照合同約定，按時支付購房款。如逾期支付，應按照逾期支付天數向出賣人支付違約金。示例說明：合同約定買受人應在2024年1月1日前支付首付款。如買受人未在約定時間內支付首付款，應按照逾期天數向出賣人支付違約金。3.出賣人未按約定質量標準交付房屋責任認定：出賣人應保證房屋質量符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。如未達到質量標準，買受人有權要求出賣人承擔修復、更換或者賠償責任。示例說明：合同約定出賣人應按照國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定交付房屋。如出賣人未達到質量標準，買受人可以要求出賣人承擔修復、更換或者賠償責任。4.買受人未按約定辦理房屋所有權轉移登記責任認定：買受人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。如未辦理，應承擔相應法律責任。示例說明：合同約定買受人應在房屋交付后30個工作日內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。如買受人未在約定時間內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，應承擔相應法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.第三方第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、物業(yè)管理公司等。2.房屋平面圖房屋平面圖是指用以展示房屋結構、面積、布局等信息的圖紙。3.購房合同補充協(xié)議購房合同補充協(xié)議是指雙方在履行購房合同過程中，就合同未盡事宜所簽訂的補充協(xié)議。4.付款憑證及交付手續(xù)等相關文件付款憑證及交付手續(xù)等相關文件是指買受人支付購房款及辦理房屋交付等相關手續(xù)所