2024年房產(chǎn)新規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)新規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押權(quán)1.3設(shè)立1.4協(xié)議2.當(dāng)事人信息2.1甲方（抵押人）2.2乙方（抵押權(quán)人）3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途4.抵押權(quán)設(shè)立條件4.1房產(chǎn)所有權(quán)證明4.2債務(wù)證明4.3法律法規(guī)要求的其他條件5.抵押權(quán)設(shè)立方式5.1登記方式5.2非登記方式6.抵押權(quán)設(shè)立期限6.1協(xié)議生效后6.2協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)7.抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用7.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用7.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用8.抵押權(quán)設(shè)立后的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.2乙方權(quán)利與義務(wù)9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.1債務(wù)履行期限屆滿9.2債務(wù)人不履行債務(wù)10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任13.合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間13.1履行地點(diǎn)13.2履行時(shí)間14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)本協(xié)議所稱房產(chǎn)，是指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于【】的房產(chǎn)，具體位置、面積和用途等詳細(xì)信息見(jiàn)本協(xié)議附件。1.2抵押權(quán)本協(xié)議所稱抵押權(quán)，是指甲方為了向乙方借款，將房產(chǎn)作為抵押物設(shè)立的擔(dān)保權(quán)利，以確保乙方債權(quán)得到償還。1.3設(shè)立本協(xié)議所稱抵押權(quán)設(shè)立，是指甲方按照本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)抵押給乙方，使乙方在甲方不履行債務(wù)的情況下，有權(quán)優(yōu)先受償。1.4協(xié)議本協(xié)議，是指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于甲方將房產(chǎn)抵押給乙方設(shè)立抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議。第二條當(dāng)事人信息2.1甲方（抵押人）甲方名稱：【】甲方地址：【】甲方聯(lián)系人：【】2.2乙方（抵押權(quán)人）乙方名稱：【】乙方地址：【】乙方聯(lián)系人：【】第三條房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【】，具體位置見(jiàn)附件。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為【】，平方米。3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為【】，如需變更用途，須經(jīng)乙方同意。第四條抵押權(quán)設(shè)立條件4.1房產(chǎn)所有權(quán)證明甲方須提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2債務(wù)證明甲方須向乙方提供與債務(wù)相關(guān)的證明文件，包括但不限于借款合同、欠條等。4.3法律法規(guī)要求的其他條件甲方須滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他抵押權(quán)設(shè)立條件，包括但不限于辦理抵押登記手續(xù)。第五條抵押權(quán)設(shè)立方式5.1登記方式甲方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，將抵押權(quán)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。5.2非登記方式如法律法規(guī)允許，甲方可以選擇非登記方式設(shè)立抵押權(quán)，但需經(jīng)乙方同意。第六條抵押權(quán)設(shè)立期限6.1協(xié)議生效后本協(xié)議生效后【】日內(nèi)，甲方完成抵押權(quán)的設(shè)立。6.2協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)甲方應(yīng)在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成抵押權(quán)的設(shè)立。第七條抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用7.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)抵押權(quán)設(shè)立過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)抵押權(quán)設(shè)立過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第八條抵押權(quán)設(shè)立后的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)益的完整性，不得有任何侵害乙方抵押權(quán)的行為。（2）甲方應(yīng)按照約定用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。（3）甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)按時(shí)還款，解除抵押權(quán)。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方在甲方不履行債務(wù)的情況下，有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（2）乙方應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，按照約定方式處理房產(chǎn)所得價(jià)款。（3）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)抵押權(quán)的合法權(quán)益。第九條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.1債務(wù)履行期限屆滿甲方在債務(wù)履行期限屆滿后【】日內(nèi)，仍未履行債務(wù)，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2債務(wù)人不履行債務(wù)甲方明確表示不履行債務(wù)，或以實(shí)際行動(dòng)表明不履行債務(wù)，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在抵押權(quán)設(shè)立和實(shí)現(xiàn)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同終止條件第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。12.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第十三條合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間13.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為【】。13.2履行時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)履行各自的義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、登記等。2.2評(píng)估方介入2.3審計(jì)方介入審計(jì)方作為獨(dú)立的第三方，對(duì)甲方債務(wù)的履行情況進(jìn)行審計(jì)，以確保甲方按時(shí)還款。2.4監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為獨(dú)立的第三方，對(duì)抵押權(quán)設(shè)立和實(shí)現(xiàn)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保各方合法權(quán)益得到保障。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估審計(jì)等。3.2第三方責(zé)任第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、影響力等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不超過(guò)事先約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立性，不受甲方操控。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不受乙方操控。5.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)公平對(duì)待甲方、乙方及其他各方，確保各方合法權(quán)益得到保障。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任引起的爭(zhēng)議如第三方承擔(dān)責(zé)任引起爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方履行完畢相關(guān)義務(wù)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后的責(zé)任處理第三方介入終止后，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理完畢相關(guān)事宜，確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受影響。第八條第三方介入的補(bǔ)充約定8.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲方和乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：債務(wù)證明文件附件五：借款合同復(fù)印件附件六：抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表附件七：抵押權(quán)設(shè)立登記證明復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件九：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)位置、面積、用途、市場(chǎng)價(jià)值等。附件四：債務(wù)證明文件詳細(xì)要求：債務(wù)證明文件應(yīng)包括借款合同、欠條等，證明甲方欠乙方債務(wù)的事實(shí)。附件五：借款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：借款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件六：抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，并由甲方和乙方簽字（或蓋章）。附件七：抵押權(quán)設(shè)立登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：抵押權(quán)設(shè)立登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件九：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并由甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)和時(shí)間，并由甲方、乙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按時(shí)履行債務(wù)，乙方未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，第三方未按約定履行義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同的約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例一：甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)按照借款合同的約定，要求甲方支付逾期利息和違約金。示例二：乙方未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。示例三：第三方未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于【】的房產(chǎn)，具體位置、面積和用途等詳細(xì)信息見(jiàn)本協(xié)議附件。2.抵押權(quán)：指甲方為了向乙方借款，將房產(chǎn)作為抵押物設(shè)立的擔(dān)保權(quán)利，以確保乙方債權(quán)得到償還。3.設(shè)立：指甲方按照本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)抵押給乙方，使乙方在甲方不履行債務(wù)的情況下，有權(quán)優(yōu)先受償。4.協(xié)議：指甲方與乙方簽訂的，關(guān)