2024年房產(chǎn)共有協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)共有的定義1.2共有權(quán)人的定義1.3共有份額的定義第二條：房產(chǎn)共有范圍2.1房產(chǎn)的描述2.2共有權(quán)的范圍2.3共有份額的分配第三條：共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1共有權(quán)人的權(quán)利3.2共有權(quán)人的義務(wù)3.3共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第四條：共有份額的轉(zhuǎn)讓4.1共有份額的轉(zhuǎn)讓條件4.2共有份額的轉(zhuǎn)讓程序4.3共有份額轉(zhuǎn)讓的限制第五條：共有房產(chǎn)的管理5.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立5.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)5.3管理費(fèi)用分擔(dān)第六條：共有房產(chǎn)的維護(hù)與維修6.1維護(hù)與維修的責(zé)任6.2維護(hù)與維修的費(fèi)用6.3維護(hù)與維修的決策程序第七條：共有房產(chǎn)的處分7.1處分共有房產(chǎn)的條件7.2處分共有房產(chǎn)的程序7.3處分共有房產(chǎn)的收益分配第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1內(nèi)部爭(zhēng)議的解決8.2外部爭(zhēng)議的解決8.3法律適用第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約責(zé)任的免除第十一條：合同的適用法律11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：合同的解釋12.1合同條款的解釋12.2合同的附加條款第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的一致性14.3約定的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)共有的定義：本合同所稱房產(chǎn)共有，是指合同各方按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)共同擁有所有權(quán)，共同分享房產(chǎn)的權(quán)益，共同承擔(dān)房產(chǎn)的義務(wù)。1.2共有權(quán)人的定義：本合同所稱共有權(quán)人，是指按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)共有份額享有所有權(quán)的人。1.3共有份額的定義：本合同所稱共有份額，是指每個(gè)共有權(quán)人在共有房產(chǎn)中所占有的所有權(quán)份額。第二條：房產(chǎn)共有范圍2.1房產(chǎn)的描述：本合同所涉及的房產(chǎn)位于_______（地址），房產(chǎn)證號(hào)_______，建筑面積為_______平方米。2.2共有權(quán)的范圍：共有權(quán)人按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)共同擁有所有權(quán)，包括房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。2.3共有份額的分配：共有權(quán)人的共有份額按照房產(chǎn)的建筑面積比例分配，具體份額如下：第三條：共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1共有權(quán)人的權(quán)利：（1）按照本合同約定，享有房產(chǎn)的共同所有權(quán)；（2）按照本合同約定，參與共有房產(chǎn)的管理和決策；（3）按照本合同約定，分享共有房產(chǎn)的收益；（4）按照本合同約定，承擔(dān)共有房產(chǎn)的義務(wù)。3.2共有權(quán)人的義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)；（2）按照本合同約定，分擔(dān)共有房產(chǎn)的管理費(fèi)用；（3）按照本合同約定，承擔(dān)共有房產(chǎn)的維修和維護(hù)費(fèi)用；（4）按照本合同約定，協(xié)助共有房產(chǎn)的處分。3.3共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)可以按照本合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓條件、程序和限制詳見本合同第四條。第四條：共有份額的轉(zhuǎn)讓（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)征得其他共有權(quán)人的同意；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)通知其他共有權(quán)人；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)共有權(quán)的變更登記手續(xù)。（1）轉(zhuǎn)讓方提出轉(zhuǎn)讓意向，并征得其他共有權(quán)人的同意；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和其他轉(zhuǎn)讓條件；（3）轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)通知其他共有權(quán)人；（4）轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)共有權(quán)的變更登記手續(xù)。4.3共有份額轉(zhuǎn)讓的限制：共有份額的轉(zhuǎn)讓不得損害其他共有權(quán)人的權(quán)益，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第五條：共有房產(chǎn)的管理5.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立：共有房產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)為共有權(quán)人會(huì)議，共有權(quán)人會(huì)議負(fù)責(zé)決定共有房產(chǎn)的重大事項(xiàng)。5.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：（1）決定共有房產(chǎn)的管理和運(yùn)營事項(xiàng)；（2）制定共有房產(chǎn)的管理制度；（3）監(jiān)督共有房產(chǎn)的管理和運(yùn)營情況；（4）決定共有房產(chǎn)的處分事項(xiàng)。5.3管理費(fèi)用分擔(dān)：共有房產(chǎn)的管理費(fèi)用按照共有權(quán)人的共有份額比例分擔(dān)，具體費(fèi)用和分擔(dān)比例由共有權(quán)人會(huì)議決定。第六條：共有房產(chǎn)的維護(hù)與維修6.1維護(hù)與維修的責(zé)任：共有房產(chǎn)的維護(hù)與維修責(zé)任由共有權(quán)人按照共有份額比例分擔(dān)。6.2維護(hù)與維修的費(fèi)用：共有房產(chǎn)的維護(hù)與維修費(fèi)用由共有權(quán)人按照共有份額比例分擔(dān)，具體費(fèi)用和分擔(dān)比例由共有權(quán)人會(huì)議決定。6.3維護(hù)與維修的決策程序：共有房產(chǎn)的維護(hù)與維修事項(xiàng)由共有權(quán)人會(huì)議決定，具體程序如下：（1）共有權(quán)人會(huì)議討論維修事項(xiàng)；（2）共有權(quán)人會(huì)議決定維修方案和費(fèi)用；（3）共有權(quán)人會(huì)議監(jiān)督維修工作的實(shí)施。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1內(nèi)部爭(zhēng)議的解決：共有權(quán)人之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。8.2外部爭(zhēng)議的解決：共有權(quán)人與第三人發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件：本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序：合同的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）各方同意終止合同；（2）房產(chǎn)被依法征收或者征用；（3）房產(chǎn)被依法轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與；（4）合同約定的其他終止條件。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為的界定：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約行為。10.2違約責(zé)任的形式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：合同的適用法律11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：共有權(quán)人之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第十二條：合同的解釋12.1合同條款的解釋：本合同條款如發(fā)生抵觸，以條款順序?yàn)闇?zhǔn)。12.2合同的附加條款：本合同可以簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。第十三條：合同的附件13.1附件清單：附件清單詳見附件一。13.2附件的有效性：附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，具體約定見附件二。14.2約定的一致性：雙方的其他約定應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。14.3約定的修改和補(bǔ)充：雙方的其他約定可以隨時(shí)修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1第三方介入：本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)方、金融服務(wù)方等。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在介入過程中的責(zé)任，確保合同的順利履行。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)，并承擔(dān)因其違約、過失或其他原因給甲乙雙方造成損失的責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬和損失賠償?shù)取?.2第三方利益：第三方在本合同中的利益，應(yīng)受到甲乙雙方的尊重和保護(hù)，甲乙雙方不得損害第三方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的程序與條件4.1第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于選擇、委托、監(jiān)督和評(píng)估等環(huán)節(jié)。4.2第三方介入條件：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件，包括但不限于甲乙雙方的同意、法律法規(guī)的允許和第三方的資質(zhì)要求等。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況和合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是合同的當(dāng)事人，第三方應(yīng)履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在合同中的權(quán)益和責(zé)任，應(yīng)與甲乙方明確劃分，避免因第三方原因?qū)е录滓曳街g的糾紛。第七條：第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況和合同履行情況，協(xié)商變更第三方介入的事項(xiàng)和條件。7.2第三方介入的終止：甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況和合同履行情況，協(xié)商終止第三方介入。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理：第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2第三方違約的免除：第三方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，可以免除違約責(zé)任。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議的適用法律：第三方爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國法律。第十條：第三方介入的說明與通知10.1第三方說明：甲乙雙方應(yīng)向第三方說明合同的約定和法律法規(guī)的要求，確保第三方充分了解其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方通知：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知第三方合同的變更、終止或其他重要事項(xiàng)，確保第三方的權(quán)益得到保障。第十一條：附件11.1附件一：第三方介入事項(xiàng)清單，詳細(xì)列明第三方介入的事項(xiàng)、條件和程序等。11.2附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書，確認(rèn)第三方的責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)共有權(quán)人信息表詳細(xì)列出共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、共有份額等信息。附件二：房產(chǎn)共有權(quán)份額分配表詳細(xì)列出共有權(quán)人按照房產(chǎn)建筑面積比例分配的共有權(quán)份額。附件三：房產(chǎn)共有管理委員會(huì)章程詳細(xì)列出管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、決策程序等信息。附件四：房產(chǎn)共有管理費(fèi)用分?jǐn)偙碓敿?xì)列出管理費(fèi)用的分?jǐn)偙壤陀?jì)算方式。附件五：房產(chǎn)共有維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等信息。附件六：房產(chǎn)共有處分決策表詳細(xì)列出處分房產(chǎn)的條件、程序、收益分配等信息。附件七：第三方介入事項(xiàng)清單詳細(xì)列明第三方介入的事項(xiàng)、條件和程序等。附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書確認(rèn)第三方的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)；2.未按照合同約定履行共有權(quán)人的管理費(fèi)用分?jǐn)偅?.未按照合同約定履行共有權(quán)人的維修保養(yǎng)責(zé)任；4.未按照合同約定履行共有權(quán)人的處分決策；5.第三方未按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)；6.第三方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等；4.因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任。示例說明：甲乙雙方約定每月支付2000元作為共有的管理費(fèi)用，甲未按約定支付，則構(gòu)成違約行為。甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙支付未支