2024年拆遷定向安置房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆遷定向安置房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷安置房的基本情況1.1安置房的坐落1.2安置房的面積1.3安置房的戶型1.4安置房的交付時(shí)間第二條交易雙方的基本情況2.1賣方的基本情況2.2買方的基本情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序4.2時(shí)間安排第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋交付5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)服務(wù)12.3配套設(shè)施第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房的基本情況1.1安置房的坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2安置房的面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3安置房的戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4安置房的交付時(shí)間：按照拆遷安置協(xié)議約定的時(shí)間交付，如因特殊情況需延遲交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條交易雙方的基本情況2.1賣方的基本情況：賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買方的基本情況：買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，否則賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序：雙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，并按照相關(guān)部門的要求提供相關(guān)材料。4.2時(shí)間安排：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的材料，并配合完成過戶手續(xù)，確保安置房順利過戶至買方名下。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋交付：賣方應(yīng)按照拆遷安置協(xié)議約定的時(shí)間將安置房交付給買方，并辦理房屋交付手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：買方在支付完房款后，應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，辦理安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，直至安置房產(chǎn)權(quán)登記至買方名下。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，安置房交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由交易雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付安置房、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未辦理完畢等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。如賣方違約行為給買方造成損失的，買方有權(quán)要求賣方賠償損失。8.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。如買方違約行為給賣方造成損失的，賣方有權(quán)要求買方賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同解除條件：在合同履行過程中，一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。如雙方均違反合同約定，雙方均有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：安置房?jī)?nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷安置協(xié)議的約定執(zhí)行。如拆遷安置協(xié)議未作約定，雙方可另行協(xié)商確定。12.2物業(yè)服務(wù)：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3配套設(shè)施：安置房相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)、交付及使用，按照拆遷安置協(xié)議的約定執(zhí)行。如拆遷安置協(xié)議未作約定，雙方可另行協(xié)商確定。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章：賣方蓋章：14.2買方簽字蓋章：買方蓋章：14.3見證人簽字蓋章：見證人蓋章：本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，雙方特此約定如下：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行本合同約定義務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，以及其他根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定需要參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方的作用和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地提供服務(wù)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的具體事項(xiàng)3.1中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房屋交易咨詢服務(wù)，并按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)安置房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為甲乙方提供評(píng)估報(bào)告。3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金的安全。3.4稅務(wù)機(jī)關(guān)：根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)，對(duì)甲乙方的交易行為進(jìn)行稅務(wù)審核和征稅。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的因素造成的損失，不負(fù)賠償責(zé)任。4.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法合規(guī)提供服務(wù)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，概不負(fù)責(zé)。4.3甲乙方應(yīng)按照本合同的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方收取服務(wù)費(fèi)用后，不再對(duì)甲乙方承擔(dān)其他責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為第三方對(duì)甲乙方的單獨(dú)承諾和保證。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方提供所需材料，并按照第三方的要求配合完成相關(guān)手續(xù)。6.2第三方應(yīng)在收到甲乙方提供的材料后，按照本合同約定及時(shí)提供服務(wù)，并出具相關(guān)報(bào)告或證明。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。7.2甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)及時(shí)提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的終止和解除，按照本合同約定或者雙方協(xié)商一致辦理。第十一條雙方簽字蓋章11.1甲乙雙方簽字蓋章：甲方蓋章：乙方蓋章：11.2第三方簽字蓋章：第三方蓋章：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置協(xié)議附件二：房屋所有權(quán)證附件三：房屋共有權(quán)證附件四：身份證復(fù)印件附件五：戶口本復(fù)印件附件六：婚姻狀況證明附件七：收入證明附件八：財(cái)產(chǎn)證明附件九：中介服務(wù)合同附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：審計(jì)報(bào)告附件十二：稅務(wù)審核證明附件十三：付款憑證附件十四：收款憑證附件的詳細(xì)要求和說明：1.拆遷安置協(xié)議：雙方應(yīng)提供有效的拆遷安置協(xié)議，作為安置房交易的法律依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證：雙方應(yīng)提供安置房的所有權(quán)證，證明安置房的所有權(quán)歸賣方所有。3.房屋共有權(quán)證：如安置房為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)提供共有權(quán)證，證明賣方對(duì)安置房享有共有權(quán)。4.身份證復(fù)印件：雙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件，用于身份驗(yàn)證和合同簽訂。5.戶口本復(fù)印件：雙方應(yīng)提供戶口本復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的家庭關(guān)系和戶籍情況。6.婚姻狀況證明：如雙方為夫妻關(guān)系，應(yīng)提供婚姻狀況證明，用于確認(rèn)雙方的婚姻狀態(tài)。7.收入證明：賣方應(yīng)提供收入證明，用于證明賣方的經(jīng)濟(jì)能力。8.財(cái)產(chǎn)證明：賣方應(yīng)提供財(cái)產(chǎn)證明，用于證明賣方具備履行合同的能力。9.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，雙方應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。10.評(píng)估報(bào)告：雙方應(yīng)提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)安置房的價(jià)值。11.審計(jì)報(bào)告：雙方應(yīng)提供審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，用于確認(rèn)雙方財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性。12.稅務(wù)審核證明：雙方應(yīng)提供稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅務(wù)審核證明，用于確認(rèn)雙方稅務(wù)合規(guī)情況。13.付款憑證：買方應(yīng)提供付款憑證，證明房款已支付至賣方指定的銀行賬戶。14.收款憑證：賣方應(yīng)提供收款憑證，證明已收到買方支付的房款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲交付安置房：賣方未按照拆遷安置協(xié)議約定的時(shí)間交付安置房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.延遲支付房款：買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.提供虛假信息：雙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.未履行合同義務(wù)：雙方未按照本合同約定的義務(wù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付安置房：每延遲交付一天，賣方應(yīng)支付給買方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.05%。2.延遲支付房款：每延遲支付一天，買方應(yīng)支付給賣方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.05%。3.未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方應(yīng)支付給賣方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.提供虛假信息：如雙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。5.未履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說明：如賣方延遲交付安置房，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，買方可以要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.05%乘以延