2024年房屋購買協議書樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋購買協議書樣本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權第二條購買價格與支付方式2.1購買價格2.2付款方式2.3付款時間第三條交付時間與條件3.1交付時間3.2交付條件第四條房屋質量與保修4.1房屋質量4.2保修期限4.3保修范圍第五條交易雙方的權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務第六條違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋過戶與產權轉移9.1過戶手續(xù)9.2產權轉移第十條稅費承擔10.1交易稅費10.2其他稅費第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所述房屋位于【具體地址】，該地址為【省】、【市】、【區(qū)】、【街道】、【門牌號】。1.2房屋面積房屋的總面積為【平方米】，該面積已由具有資質的測繪單位測量并出具《房屋面積測繪報告》。1.3房屋類型所述房屋為【住宅】【商業(yè)】【寫字樓】【其他】類型，房屋結構為【鋼結構】【鋼筋混凝土結構】【磚混結構】【木結構】等。1.4房屋所有權賣方為房屋的合法所有權人，房屋所有權證編號為【所有權證號】，賣方擁有完全的處置權。第二條購買價格與支付方式2.1購買價格買方同意按照人民幣【金額】元購買上述房屋。該價格為含稅價格，包括但不限于房屋買賣交易過程中產生的稅費。2.2付款方式2.3付款時間買方應于【具體日期】前支付完畢全部購房款。如買方采取分期付款方式，每期付款的具體時間及金額由雙方另行商定。第三條交付時間與條件3.1交付時間賣方應在本合同簽訂后【具體時間】內，將房屋及附屬設施交付給買方使用。3.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內的所有設施設備均正常運行；（3）房屋內外環(huán)境整潔，無遺留雜物；（4）賣方應提供完整的物業(yè)、設施使用手冊及相關資料。第四條房屋質量與保修4.1房屋質量所述房屋的質量應符合國家及行業(yè)的相關標準和規(guī)定，包括但不限于建筑安全、消防安全、環(huán)保要求等。4.2保修期限賣方對房屋提供的質量保修期限為【年限】，自房屋交付之日起計算。4.3保修范圍保修范圍包括但不限于房屋的結構、設備、設施等，具體保修范圍及內容由雙方另行商定。第五條交易雙方的權利與義務5.1賣方權利與義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間、條件交付房屋；（3）提供房屋質量保修服務；（4）協助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方權利與義務（1）按照約定時間、方式支付購房款；（2）遵守房屋使用規(guī)定，愛護房屋及設施；（3）協助賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔房屋過戶過程中產生的相關稅費。第六條違約責任6.1賣方違約責任賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約責任買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決如協商不成，雙方可向房地產交易管理部門申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意按照中國法律及相關規(guī)定，通過法律途徑解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方均可向對方提出書面變更請求，經雙方協商一致，可對本合同進行變更。變更內容應以書面形式簽訂，作為本合同的附件。8.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協商一致可解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條房屋過戶與產權轉移9.1過戶手續(xù)買方應按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協助。9.2產權轉移房屋所有權轉移登記手續(xù)完成后，房屋的產權將依法轉移至買方名下。第十條稅費承擔10.1交易稅費雙方應按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔房屋買賣過程中產生的交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。10.2其他稅費雙方應承擔房屋買賣過程中產生的其他稅費，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止合同履行完畢，雙方的權利和義務全部履行完畢后，本合同終止。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應立即協商采取措施，減輕不可抗力帶來的損失。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同等。14.2合同修訂記錄本合同的修訂記錄應由雙方共同保存，修訂后的內容以最新簽署的書面文件為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易順利進行。第二條第三方介入的附加說明2.1中介方介入中介方作為第三方，負責為甲乙方提供房源信息、協調談判、協助辦理過戶手續(xù)等服務。中介方的服務費用由雙方協商確定。2.2評估機構介入2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方，負責協助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方協商確定。2.4貸款機構介入貸款機構作為第三方，負責為買方提供購房貸款服務。貸款利率、額度、還款方式等事項由買方與貸款機構協商確定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在房屋買賣過程中，因其過錯導致甲乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額確定第三方責任限額應根據第三方的類型、服務內容、行業(yè)規(guī)定等因素協商確定。具體限額由甲乙方在合同中約定。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方關系第三方應獨立履行其在房屋買賣過程中的職責，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。4.2第三方之間關系不同第三方之間相互獨立，彼此之間不存在隸屬或合作關系。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。5.2第三方違約責任限額第三方應按照本合同約定的責任限額承擔違約責任。如沒有約定或約定不明確，第三方應承擔實際損失的賠償責任。第六條第三方侵權處理6.1第三方侵權如第三方侵害甲乙方合法權益，導致甲乙方損失的，第三方應承擔侵權責任。6.2第三方侵權責任限額第三方應按照本合同約定的責任限額承擔侵權責任。如沒有約定或約定不明確，第三方應承擔實際損失的賠償責任。第七條第三方責任免除7.1不可抗力如第三方因不可抗力導致無法履行義務，不承擔違約或侵權責任。7.2第三方無過錯如第三方在房屋買賣過程中并無過錯，不承擔違約或侵權責任。第八條第三方義務履行8.1第三方應按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責。8.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導等行為。第九條第三方權利保障9.1第三方有權要求甲乙方提供與其服務相關的必要信息。9.2第三方有權按照合同約定，收取服務費用。第十條第三方與甲乙方的溝通與協調10.1第三方應與甲乙方保持良好溝通，確保交易順利進行。10.2第三方應在合同約定的服務范圍內，積極協助甲乙方解決問題。第十一條第三方責任追究11.1甲乙方有權按照本合同約定，追究第三方的違約或侵權責任。11.2甲乙方有權要求第三方承擔違約或侵權責任后，向其追償。第十二條第三方義務的履行期限12.1第三方應在本合同約定的服務期限內，履行其義務。12.2如第三方未按照約定履行義務，甲乙方有權要求其繼續(xù)履行或采取其他補救措施。第十三條第三方責任的風險提示13.1第三方責任風險包括但不限于：信息泄露、服務不達標、過戶失敗等。13.2甲乙方應充分了解并評估第三方責任風險，謹慎選擇第三方服務。第十四條第三方服務的終止14.1合同履行完畢，第三方服務自然終止。14.2甲乙方提前終止第三方服務，應與第三方協商一致，并支付相關費用。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：土地使用權證附件3：房屋買賣合同附件4：房屋面積測繪報告附件5：評估報告附件6：過戶手續(xù)申請表附件7：貸款申請表附件8：物業(yè)服務合同附件9：設施使用手冊附件10：第三方服務協議附件1附件10的具體要求和說明如下：附件1：房屋所有權證本附件為房屋所有權轉移登記后的所有權證復印件，用以證明房屋的所有權歸屬。附件2：土地使用權證本附件為土地使用權轉移登記后的土地使用權證復印件，用以證明土地使用權的歸屬。附件3：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同正本，用以證明房屋買賣交易的合法性。附件4：房屋面積測繪報告本附件為具有資質的測繪單位出具的房屋面積測繪報告，報告內容包括房屋的總面積、各部位面積等。附件5：評估報告本附件為具有資質的評估機構出具的房屋價值評估報告，報告內容包括房屋的價值評估、市場走勢等。附件6：過戶手續(xù)申請表本附件為甲乙雙方提交的房屋過戶手續(xù)申請表，用以申請辦理房屋過戶手續(xù)。附件7：貸款申請表本附件為買方提交的購房貸款申請表，用以申請購房貸款。附件8：物業(yè)服務合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同，用以明確物業(yè)服務的內容及標準。附件9：設施使用手冊本附件為房屋內設施設備的使用手冊，用以指導買方正確使用房屋內的設施設備。附件10：第三方服務協議本附件為甲乙雙方與第三方（如中介、評估機構、過戶機構等）簽訂的服務協議，用以明確第三方的服務內容、義務及責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務；2.甲乙雙方未按照合同約定履行交付義務；3.第三方未按照合同約定提供服務；4.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確、不完整；5.房屋過戶失敗，導致合同無法履行；6.買方未按照約定時間償還貸款。違約責任認定標準：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%至5%；2.甲乙雙方未按照合同約定履行交付義務的，應支付違約金，違約金為房價的1%至5%；3.第三方未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等；4.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確、不完整的，應承擔信息不實造成的一切后果；5.房屋過戶失敗，導致合同無法履行的，甲乙雙方應協商解決，如協商不成，可依法解決；6.買方未按照約定時間償還貸款的，應支付逾期還款的利息，如逾期還款時間超過30天，貸款機構有權采取措施。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事