2024年房屋二次抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋二次抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房屋1.2二次抵押貸款1.3貸款人1.4借款人1.5抵押人1.6抵押權(quán)人第二條：房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋現(xiàn)狀第三條：貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條：貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條：抵押擔保5.1抵押物的價值評估5.2抵押權(quán)的設(shè)立5.3抵押物的保管5.4抵押權(quán)的實現(xiàn)第六條：借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條：違約責任9.1借款人的違約責任9.2貸款人的違約責任第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2法律適用第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的延續(xù)第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房屋1.2二次抵押貸款二次抵押貸款是指借款人在已有抵押貸款的基礎(chǔ)上，將其抵押物再次抵押給貸款人，以獲取貸款的行為。1.3貸款人1.4借款人1.5抵押人本合同的抵押人指借款人。1.6抵押權(quán)人第二條：房屋信息2.1房屋所有權(quán)借款人保證其對抵押物享有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)進行抵押。2.2房屋位置抵押物位于【填寫具體地址】，周邊環(huán)境【填寫周邊環(huán)境描述】。2.3房屋面積抵押物的房屋面積為【填寫房屋面積】平方米。2.4房屋現(xiàn)狀抵押物目前的現(xiàn)狀為：【填寫房屋現(xiàn)狀】。第三條：貸款金額與用途3.1貸款金額借款人向貸款人申請的貸款金額為人民幣【填寫貸款金額】元整。3.2貸款用途借款人承諾貸款用于【填寫貸款用途】，并保證貸款用途合法、合規(guī)。3.3貸款期限本合同的貸款期限為【填寫貸款期限】個月，自貸款人放款之日起計算。第四條：貸款利率與還款方式4.1貸款利率本合同的貸款利率為【填寫貸款利率】。4.2還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，通過【填寫還款方式】方式還款。4.3還款期限本合同的還款期限為【填寫還款期限】個月，自貸款人放款之日起計算。第五條：抵押擔保5.1抵押物的價值評估借款人應(yīng)按照貸款人的要求，對抵押物進行價值評估，并承擔評估費用。5.2抵押權(quán)的設(shè)立借款人將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，作為本合同貸款的擔保。5.3抵押物的保管借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不減損。5.4抵押權(quán)的實現(xiàn)借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，以償還借款人所欠貸款。第六條：借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照本合同的約定使用貸款，并按照約定的還款方式償還貸款。6.2借款人的義務(wù)（1）借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，并按時還款。（2）借款人應(yīng)保證抵押物的價值不低于貸款金額，并在抵押物價值減損時及時補足。（3）借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理與抵押物相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。（4）借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不減損。（5）借款人應(yīng)按照本合同的約定，承擔與抵押物相關(guān)的稅費、保險等費用。（6）借款人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式償還貸款。（7）借款人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第七條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利（1）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，審查借款人的貸款申請。（2）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，發(fā)放貸款。（3）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，要求借款人提供擔保。（4）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，監(jiān)督借款人的貸款使用情況。（5）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，催收貸款。（6）貸款人有權(quán)按照本合同的約定，實現(xiàn)抵押權(quán)。7.2貸款人的義務(wù)（1）貸款人應(yīng)按照本合同的約定，發(fā)放貸款。（2）貸款人應(yīng)按照本合同的約定，提供貸款服務(wù)。（3）貸款人應(yīng)按照本合同的約定，履行貸款審查、發(fā)放、監(jiān)督第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。8.2合同的解除在下列情況下，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）借款人未按期還款，貸款人依法解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條：違約責任9.1借款人的違約責任借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定的貸款利率支付違約金。違約金不足以彌補貸款人損失的，借款人還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.2貸款人的違約責任貸款人未按照本合同約定的期限、金額發(fā)放貸款的，應(yīng)按照借款人實際損失承擔賠償責任。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）借款人按期還款，貸款人收回全部貸款本息；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同。11.3合同的延續(xù)本合同到期后，如借款人需要繼續(xù)貸款，可以與貸款人協(xié)商續(xù)簽。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方在簽訂本合同時，還約定如下事項：（1）本合同項下的貸款業(yè)務(wù)，如需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理抵押登記、辦理公證等，相關(guān)費用由借款人承擔。（2）本合同項下的貸款，如需提供擔保，擔保人的責任范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。12.2附加條款本合同附件【附件名稱】為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)借款人和貸款人應(yīng)妥善保管本合同及其附件，確保合同內(nèi)容的完整、準確。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于【填寫簽署日期】簽署。14.2簽署地點本合同于【填寫簽署地點】簽署。14.3簽署人借款人：【填寫借款人姓名】貸款人：【填寫貸款人名稱】第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保方、保險公司等。1.2第三方職責第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及本合同的約定履行其職責，確保貸款過程的合規(guī)性和貸款的安全性。第二條：第三方介入的具體情形2.1中介方介入中介方作為雙方交易的橋梁，負責協(xié)助甲乙方完成貸款相關(guān)的手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介方的職責包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方了解貸款政策和市場情況；（2）提供房屋買賣、貸款咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙方辦理貸款申請、審批、發(fā)放等相關(guān)手續(xù)；（4）提供貸款相關(guān)的法律、財務(wù)咨詢。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)負責對抵押物進行價值評估，確保評估結(jié)果的客觀、公正。評估機構(gòu)的職責包括但不限于：（1）對抵押物進行實地查看；（2）根據(jù)查看結(jié)果，出具客觀、公正的評估報告；（3）確保評估報告的真實性、準確性。2.3擔保方介入擔保方作為借款人的擔保人，為借款人的還款行為提供擔保。擔保方的職責包括但不限于：（1）在借款人未按期還款的情況下，按照約定承擔還款責任；（2）協(xié)助貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)；（3）按照貸款人的要求，提供相關(guān)的擔保手續(xù)。2.4保險公司介入保險公司負責為抵押物提供保險服務(wù)，確保抵押物的安全。保險公司的職責包括但不限于：（1）根據(jù)貸款人的要求，為抵押物投保；（2）在抵押物發(fā)生保險事故時，按照保險合同的約定進行賠償；（3）協(xié)助貸款人處理與保險相關(guān)的事宜。第三條：第三方的責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額根據(jù)其職責和風險程度確定，具體責任限額在本合同的附件中詳細約定。3.2第三方責任限額的履行第三方應(yīng)嚴格按照本合同及附件的約定，履行其責任。如因第三方的原因?qū)е沦J款過程出現(xiàn)損失，第三方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方責任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)的變化或市場情況的變化，需要調(diào)整第三方的責任限額，甲乙方可以協(xié)商一致后進行調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。4.2第三方與貸款人第三方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責。貸款人應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干預(yù)第三方正常履行職責。4.3第三方與借款人第三方應(yīng)按照本合同的約定，為借款人提供服務(wù)。借款人應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作，并按照約定的條件履行其義務(wù)。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的程序第三方介入本合同的程序在本合同的附件中詳細說明。甲乙方應(yīng)按照約定的程序，選擇合適的第三方介入。5.2第三方介入的費用第三方介入本合同所需支付的費用由甲乙方承擔。具體費用的標準和支付方式在本合同的附件中詳細約定。5.3第三方介入的期限第三方介入本合同的期限在本合同的附件中詳細約定。如需要延長第三方介入的期限，甲乙方可以協(xié)商一致后進行延長。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同的約定履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任。6.2第三方違約的處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三方應(yīng)在收到違約責任通知后【填寫時間】內(nèi)，按照甲乙方的要求履行其義務(wù)或進行賠償。第七條：其他事項7.1甲乙方應(yīng)保證提供的抵押物及貸款信息真實、準確。7.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其權(quán)利和義務(wù)。7.3本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.4本合同的修正及補充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致后，簽訂書面補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋位置、面積、現(xiàn)狀說明附件三：貸款金額、用途及還款計劃附件四：貸款利率、還款方式及還款期限附件五：抵押物價值評估報告附件六：抵押登記證明附件七：擔保方資質(zhì)證明附件八：保險合同及保單附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：違約金計算公式及賠償標準附件十一：貸款發(fā)放及還款流水證明附件十二：房屋產(chǎn)權(quán)變更證明附件十三：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件十四：雙方約定的其他事項說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按期還款或未按約定用途使用貸款。2.借款人提供的抵押物價值低于貸款金額，未按約定補足差額。3.借款人未按照貸款人的要求，辦理與抵押物相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。4.借款人未妥善保管抵押物，導致其價值減損。5.貸款人未按照本合同的約定，按時發(fā)放貸款。6.貸款人未按照本合同的約定，提供貸款服務(wù)。7.第三方未按照本合同的約定，履行其職責。違約責任認定標準：1.借款人違約的，應(yīng)按照本合同約定的貸款利率支付違約金，違約金不足以彌補貸款人損失的，借款人還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.貸款人違約的，應(yīng)按照借款人實際損失承擔賠償責任。3.第三方違約的，應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔違約責任。示例說明：如借款人未按期還款，貸款人可以依據(jù)附件十中的違約金計算公式及賠償標準，計算出違約金金額，并向借款人發(fā)出違約金收取通知。如借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照本合同約定的貸款利率支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款人：指本合同中提