2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作原則第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條銷售目標(biāo)與策略3.1銷售目標(biāo)3.2銷售策略3.3銷售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制第四條銷售權(quán)益分配4.1銷售收入的分配比例4.2銷售成本的分?jǐn)偡绞?.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰機(jī)制第五條合作雙方的責(zé)任與義務(wù)5.1甲方的責(zé)任與義務(wù)5.2乙方的責(zé)任與義務(wù)第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限6.2合同履行的監(jiān)督方式6.3合同變更與解除的條件第七條合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的期限第八條合同的終止與續(xù)簽8.1合同終止的條件8.2合同續(xù)簽的條件第九條合同保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息泄露的賠償責(zé)任第十條合同的違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十三條其他條款13.1附件列表13.2合同修改與補(bǔ)充第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：_______，地址：_______。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：_______，地址：_______。1.3甲方與乙方之間的合作原則雙方應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，共同完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售工作。第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：_______。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于：_______。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)______平方米，總建筑面積為_(kāi)______平方米。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為_(kāi)______年，自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。第三條銷售目標(biāo)與策略3.1銷售目標(biāo)雙方約定，項(xiàng)目整體銷售完成時(shí)間為_(kāi)______年，銷售目標(biāo)為_(kāi)______套房屋。3.2銷售策略乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售策略，包括廣告宣傳、推廣活動(dòng)等，并提交甲方審批。3.3銷售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制銷售價(jià)格為每平方米_______元，如有市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格。第四條銷售權(quán)益分配4.1銷售收入的分配比例甲方與乙方按照銷售收入的_______%進(jìn)行分配。4.2銷售成本的分?jǐn)偡绞戒N售成本包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、稅費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)偂?.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰機(jī)制第五條合作雙方的責(zé)任與義務(wù)5.1甲方的責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃審批、建筑設(shè)計(jì)等前期工作，并按照合同約定提供乙方銷售所需的房屋信息。5.2乙方的責(zé)任與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與推廣工作，按照甲方提供的房屋信息進(jìn)行銷售，并協(xié)助甲方完成房屋的交付工作。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的工作。6.2合同履行的監(jiān)督方式雙方設(shè)立聯(lián)合監(jiān)督小組，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3合同變更與解除的條件如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第八條合同的終止與續(xù)簽8.1合同終止的條件（1）合同約定的銷售目標(biāo)全部完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.2合同續(xù)簽的條件合同終止后，如雙方有意愿繼續(xù)合作，可在合同終止之日起_______個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽合同。第九條合同保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指合同簽訂過(guò)程中以及合同履行過(guò)程中雙方交換的，未公開(kāi)的，具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為_(kāi)______年。9.3保密信息泄露的賠償責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十條合同的違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除的條件合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條其他條款13.1附件列表附件包括：_______。13.2合同修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表：_______，簽字：_______，蓋章：_______。14.2乙方簽字蓋章乙方代表：_______，簽字：_______，蓋章：_______。14.3簽字蓋章日期簽字蓋章日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他單位或個(gè)人。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目審批、驗(yàn)收等事宜；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行銷售、推廣活動(dòng)；（4）提供金融服務(wù)、擔(dān)保等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方正常履行其職責(zé)。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行其職責(zé)，并確保其工作成果符合合同要求。2.3第三方的工作成果權(quán)益第三方的工作成果屬于甲乙雙方，第三方不得擅自使用或披露。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同中明確選擇第三方的前提條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于資質(zhì)、信譽(yù)、能力等。3.2第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)明確第三方的費(fèi)用支付方式和標(biāo)準(zhǔn)，以及費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?.3第三方的工作期限甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定工作期限，并在合同中明確。3.4第三方的工作質(zhì)量甲乙雙方應(yīng)與第三方約定工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保第三方的工作成果符合合同要求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最大賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲乙雙方的協(xié)調(diào)和管理，確保合同順利履行。5.2第三方與購(gòu)買方的關(guān)系第三方在銷售過(guò)程中，應(yīng)向購(gòu)買方明示其身份，并遵守購(gòu)買方的相關(guān)規(guī)定。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)與其他第三方保持良好溝通，避免產(chǎn)生糾紛。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的界定第三方違約是指第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。6.2第三方違約的處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，必要時(shí)可依法采取措施。6.3第三方違約的賠償責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出的條件（1）合同約定的工作期限屆滿；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)退出的其他情形。7.2第三方退出的程序第三方退出應(yīng)提前_______天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)退出給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第八條甲方與第三方之間的關(guān)系8.1甲方與第三方之間的關(guān)系甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，并確保第三方的工作成果符合合同要求。8.2甲方與第三方之間的溝通甲方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決第三方在履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第九條乙方與第三方之間的關(guān)系9.1乙方與第三方之間的關(guān)系乙方應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督第三方履行合同，并確保第三方的工作成果符合合同要求。9.2乙方與第三方之間的溝通乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)助甲方協(xié)調(diào)解決第三方在履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第十條甲方乙方的權(quán)利義務(wù)的第三方介入后的調(diào)整10.1甲方乙方的權(quán)利義務(wù)的調(diào)整甲乙雙方在第三方介入后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整彼此的權(quán)利義務(wù)。10.2甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)明確對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、監(jiān)督工作等。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)詳細(xì)描述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體計(jì)劃，包括開(kāi)發(fā)周期、里程碑、重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件2：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，包括建筑規(guī)劃、圖紙、效果圖等。附件3：銷售策略與推廣計(jì)劃詳細(xì)描述銷售策略和推廣計(jì)劃，包括廣告宣傳、推廣活動(dòng)、銷售渠道等。附件4：房屋銷售價(jià)格表列出不同房型的銷售價(jià)格，以及價(jià)格的調(diào)整機(jī)制和計(jì)算方式。附件5：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策詳細(xì)描述購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，包括折扣、優(yōu)惠券、禮品等。附件6：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與流程明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括交付時(shí)間、交付條件、交付物品等。附件7：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)描述合同履行監(jiān)督機(jī)制，包括監(jiān)督方式、溝通渠道、問(wèn)題解決流程等。附件8：爭(zhēng)議解決辦法提供爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件9：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，包括保密信息的定義、保護(hù)期限、泄露賠償責(zé)任等。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋信息或拖延提供房屋信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行銷售。2.乙方未按照約定進(jìn)行銷售推廣，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未能按時(shí)完成。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定提供房屋信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行銷售，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行