福州二手住宅買賣合同模板

福州二手住宅買賣合同模板合同編號：__________合同雙方：身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于福州市________區(qū)________路________號，房屋結構為________，建筑面積為________平方米。1.2房屋所有權證號：________________，土地使用權證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________（詳細描述房屋的裝修、設施等情況）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年____月____日前，將剩余房款人民幣____元支付給甲方。2.3甲方應保證房屋交易過程中涉及的稅費已全部繳納，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由____方承擔（甲方/乙方）。3.3雙方應共同配合完成過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產證、土地使用權證等相關材料。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為交易總價的____%。4.2甲方如未能按本合同約定時間交付房屋，應按每日____元向乙方支付滯納金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易稅費繳納證明5.身份證明6.房產證7.土地使用權證8.過戶費用支付憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋交易過程中涉及的稅費已全部繳納，屬于違約行為。3.乙方未能按約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有一次交易記錄的住宅。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔保性質的款項。3.違約金：違反合同約定的一方支付給另一方的賠償金。4.滯納金：因逾期交付房屋而支付給乙方的賠償金。5.過戶：將房屋所有權從甲方轉移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應按每日約定金額支付滯納金給乙方，直至交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應支付違約金給甲方，違約金為交易總價的約定比例。3.問題：房屋交易過程中涉及的稅費未全部繳納。解決辦法：甲方應承擔全部稅費，如乙方已支付購房款，甲方應退還乙方已支付的稅費。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應共同配合完成過戶手續(xù)，提供所需材料，加快辦理進度。五、所有應用場景：1.個人之間的二手住宅買賣。2.