通遼市物業(yè)租戶入住指南

通遼市物業(yè)租戶入住指南合同編號：__________甲方（物業(yè)方）：通遼市物業(yè)管理有限公司地址：通遼市×××路×××號聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（租戶）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)管理公司，擁有通遼市×××路×××號的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，并負責(zé)該物業(yè)的管理與租賃；乙方愿意租賃甲方管理的物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于通遼市×××路×××號，物業(yè)用途為：__________。第二條租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月的__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：通遼市物業(yè)管理有限公司賬號：__________開戶行：__________第四條押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞、無欠費的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及管理1.乙方應(yīng)按照物業(yè)的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于：消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施使用等。3.乙方在租賃期間，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的水、電、物業(yè)服務(wù)費等各項費用。費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條維修責(zé)任1.在租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施老化或損壞等原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由甲方負責(zé)維修。2.因乙方使用不當(dāng)或人為原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由乙方負責(zé)維修。第七條合同的提前解除1.甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前__個月書面通知對方。2.提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方應(yīng)扣除甲方已產(chǎn)生的物業(yè)管理費用。第八條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第九條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)租賃合同2.物業(yè)基本情況說明書3.租金支付證明4.押金支付證明5.物業(yè)管理規(guī)定6.維修責(zé)任確認書7.提前解除合同通知書8.違約金支付證明9.損失賠償計算書10.爭議解決授權(quán)書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或提供不符合合同約定的物業(yè)。2.乙方未按約定支付租金、押金或相關(guān)費用。3.乙方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方逾期支付租金或押金。5.甲方未按約定維修物業(yè)或設(shè)備。6.甲方未按約定退還押金。7.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于通遼市×××路×××號的房屋及附屬設(shè)施。2.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的期限，自合同生效之日起至合同約定結(jié)束之日止。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費。4.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失的賠償。7.物業(yè)管理規(guī)定：指甲方為管理物業(yè)所制定的各項規(guī)章制度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方及時支付，加收滯納金，如乙方仍不支付，可提前解除合同。2.問題：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.問題：物業(yè)設(shè)備損壞。解決辦法：甲方負責(zé)維修，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。4.問題：提前解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，按約定扣除費用并退還押金。5.問題：發(fā)生爭議。解決辦法：提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為物