商業(yè)用地土地使用權轉讓合同

商業(yè)用地土地使用權轉讓合同合同編號：__________商業(yè)用地土地使用權轉讓合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯系人：__________________5.聯系電話：________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯系人：__________________5.聯系電話：________________第一條轉讓土地使用權的基本情況1.1土地使用權證號：________________1.2土地位置：____________________1.3土地面積：__________________（平方米）1.4土地用途：____________________1.5土地使用權出讓年限：________________第二條轉讓土地使用權的方式和價格2.1甲方同意將土地使用權以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元的價格轉讓給乙方。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應于收到乙方支付的轉讓款之日起____個工作日內，將土地使用權證辦理至乙方名下。第三條轉讓土地使用權的交付及驗收3.1甲方應保證土地使用權不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響土地使用權轉讓的問題。3.2乙方應按照本合同約定的土地用途進行開發(fā)建設，不得擅自改變土地用途。3.3土地使用權交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證其擁有合法的土地使用權，并承擔因土地使用權瑕疵而產生的所有法律責任。4.2乙方應按照約定支付轉讓款，并承擔因開發(fā)建設而產生的所有法律責任。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，共同維護土地使用權的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按照約定交付土地使用權的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓款的____%。5.3乙方未按照約定支付轉讓款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為轉讓款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.土地使用權證2.土地權屬證明3.土地規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.付款憑證6.交付憑證7.土地使用權轉讓合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付土地使用權：包括但不限于土地使用權證未辦理至乙方名下，土地存在權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等問題。2.乙方未按照約定支付轉讓款：包括但不限于遲延支付、部分支付或未支付轉讓款。3.甲方未保證土地使用權不存在瑕疵：包括但不限于土地使用權證無效、土地用途不符等。4.乙方未按照約定開發(fā)建設：包括但不限于改變土地用途、擅自轉讓土地使用權等。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、金融、服務等經營性活動的土地。2.土地使用權：指國家土地所有權下，土地使用權人依法對土地使用、收益和有限處分的權利。3.土地使用權轉讓：指土地使用權人將其土地使用權全部或部分轉讓給他人的行為。4.出讓年限：指土地使用權出讓時，規(guī)定的土地使用權有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權證未辦理至乙方名下：雙方應共同前往相關部門辦理土地使用權證過戶手續(xù)。2.土地存在權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等問題：甲方應承擔解決糾紛的責任，確保土地使用權無瑕疵。3.乙方遲延支付、部分支付或未支付轉讓款：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。4.乙方改變土地用途、擅自轉讓土地使用權：甲方有權要求乙方恢復原狀，支付違約金，并有權解除合同。五、所有應用場景：1.