二手房買賣合同參考廣州

合同編號(hào)：__________二手房買賣合同賣方：1.姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________2.姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：1.姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________2.姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、訴訟或者其他法律糾紛。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首期房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的家具、家電等物品詳見附件二，買方應(yīng)予以接收。4.2買賣雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同附件一和附件二均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日附件一：房屋基本情況附件二：家具、家電等物品清單一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況房屋地址房屋面積房屋結(jié)構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：家具、家電等物品清單家具清單家電清單其他物品清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)未能按照約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議、訴訟或其他法律糾紛2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款未能按照約定時(shí)間接受房屋交付未能按照約定時(shí)間承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任3.違約行為的認(rèn)定：違反合同約定的行為經(jīng)雙方協(xié)商一致的違約行為因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的違約行為三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的房屋2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人3.買方：購買房屋的一方4.首期房款：買方支付的第一筆房款5.剩余房款：買方需支付的除首期房款外的其他房款6.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償7.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議、訴訟或其他法律糾紛解決辦法：雙方應(yīng)先解決爭議，待糾紛解決后再進(jìn)行房屋買賣交易2.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或依法要求買方支付違約金3.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，或依法要求賣方支付違約金4.問題：買賣雙方對(duì)家具、家電等物品的接收存在爭議解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)填寫附件二，并在簽訂合同時(shí)進(jìn)行確認(rèn)五、所有應(yīng)用場景：1.廣州市_