房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同樣本

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的房屋一套，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______（結(jié)構(gòu)）、_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金在雙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。3.2雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條定金及違約金4.1乙方支付定金后，如乙方違約，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。4.2雙方應(yīng)按照約定履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方因此所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋基本情況要真實(shí)準(zhǔn)確，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格要明確，避免出現(xiàn)價(jià)格不明導(dǎo)致糾紛。4.定金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。5.交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間和責(zé)任要明確，確保雙方權(quán)益。6.注意違約責(zé)任的規(guī)定，以免出現(xiàn)違約時(shí)無(wú)法追究責(zé)任。7.雙方應(yīng)保留好合同副本，以便日后維權(quán)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決糾紛。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院程序，提供證據(jù)和陳述，以維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人通過(guò)自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)人所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，一般地域法院對(duì)合同糾紛案件有管轄權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友：場(chǎng)合描述：甲乙雙方相識(shí)多年，彼此信任。在簽訂合同時(shí)，雙方希望強(qiáng)調(diào)這份友誼，并希望在合同中體現(xiàn)出彼此的尊重和信任。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方長(zhǎng)期友好關(guān)系，雙方同意在合同履行過(guò)程中，相互協(xié)助，共同維護(hù)雙方利益。在任何爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方均應(yīng)本著友誼優(yōu)先的原則，積極尋求和解。2.買(mǎi)方為外籍人士：場(chǎng)合描述：乙方為外籍人士，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)交易法律法規(guī)不熟悉。在簽訂合同時(shí)，甲方需要對(duì)乙方進(jìn)行必要的解釋和說(shuō)明，確保乙方明白合同內(nèi)容。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方同意提供必要的幫助，包括解釋合同條款、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。乙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容有充分了解。如有疑問(wèn)，甲方應(yīng)及時(shí)解答。3.房屋涉及違章建筑：場(chǎng)合描述：甲方出售的房屋存在違章建筑，乙方在購(gòu)買(mǎi)前已知情。雙方希望在合同中明確違章建筑的處理方式。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)存在違章建筑。乙方同意在購(gòu)買(mǎi)房屋后，自行承擔(dān)違章建筑的拆除和整改費(fèi)用。如因違章建筑導(dǎo)致乙方遭受罰款或其他損失，甲方不予承擔(dān)責(zé)任。4.房屋買(mǎi)賣(mài)涉及multipleowners：場(chǎng)合描述：房屋共有多個(gè)所有權(quán)人，甲方僅為其中一名所有權(quán)人。在簽訂合同時(shí)，需要明確其他共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，甲方僅為房屋的共有人之一。合同簽訂后，其他共有人應(yīng)依次簽署同意出售證明，否則乙方有權(quán)解除合同。其他共有人在出售過(guò)程中應(yīng)積極配合，否則造成的損失由甲方承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房