2024版房屋買賣協(xié)議書(shū)撰寫技巧

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書(shū)甲方（出賣人）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問(wèn)題。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元；（2）自房屋交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及房屋鑰匙交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的_______%。5.3一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保對(duì)方具有購(gòu)房/出賣房屋的合法資格。（2）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款及定金，否則對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求支付違約金。（4）在房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保交易順利進(jìn)行。（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.建筑面積：指房屋結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。6.套內(nèi)建筑面積：指房屋套內(nèi)使用面積及套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。7.共有分?jǐn)偯娣e：指建筑物共有部分及分?jǐn)偨o各業(yè)主的共有面積。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，且交易過(guò)程中存在信任基礎(chǔ)。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方存在親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如一方遇到困難，另一方應(yīng)給予適當(dāng)幫助和支持，共同維護(hù)交易和諧。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款，買受人需承擔(dān)繼續(xù)還款責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋存在抵押貸款，買受人同意自交付之日起，承擔(dān)房屋貸款的還款責(zé)任。貸款賬戶及密碼等信息，甲方應(yīng)在交付時(shí)一并告知乙方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為二手房屋，存在裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買受人需提前入住房屋。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，買受人可在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，提前入住房屋。但在此過(guò)程中，甲方仍享有房屋所有權(quán)，買受人不得對(duì)房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)售或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片