物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式

合同編號：__________物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：受讓方：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：____1.2物業(yè)面積：____平方米1.3物業(yè)現(xiàn)狀：____第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為轉(zhuǎn)讓價格，用于購買該物業(yè)。2.2轉(zhuǎn)讓方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。第三條付款方式3.1受讓方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首期付款。3.2受讓方應在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。第四條交付及過戶4.1轉(zhuǎn)讓方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給受讓方。4.2轉(zhuǎn)讓方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助受讓方完成該物業(yè)的過戶手續(xù)。第五條權(quán)利和義務5.1轉(zhuǎn)讓方保證該物業(yè)的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務、租賃等法律糾紛。5.2受讓方應遵守我國的法律法規(guī)，合理使用該物業(yè)，并承擔相應的物業(yè)管理費用。第六條違約責任6.1若轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議的約定，按時將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，應向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。6.2若受讓方未按照本協(xié)議的約定，按時支付轉(zhuǎn)讓價格，應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為未支付部分的10%。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____受讓方（蓋章）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，轉(zhuǎn)讓方應確保該物業(yè)的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務、租賃等法律糾紛。（2）受讓方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解該物業(yè)的具體情況，包括現(xiàn)狀、面積等。（3）受讓方應按照本協(xié)議的約定，按時支付轉(zhuǎn)讓價格，否則將承擔違約責任。（4）轉(zhuǎn)讓方應按照本協(xié)議的約定，按時將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，否則將承擔違約責任。（5）雙方應遵守我國的法律法規(guī)，合理使用該物業(yè)，并承擔相應的物業(yè)管理費用。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.租賃：指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照約定或者依照法律規(guī)定應當支付給對方的經(jīng)濟補償。5.仲裁：指當事人根據(jù)協(xié)議，將其爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，仲裁機構(gòu)作出的裁決具有法律約束力的爭議解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：物業(yè)存在共有部分或共有權(quán)益。補充條款：雙方同意，本協(xié)議所涉及的物業(yè)包括但不限于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、樓道、綠化區(qū)等。雙方應遵守相關(guān)的管理規(guī)定，合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，并按照相關(guān)規(guī)定承擔共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。2.特殊應用場合：物業(yè)附近有規(guī)劃中的大型項目，可能影響物業(yè)價值或使用。補充條款：雙方同意，如物業(yè)附近有規(guī)劃中的大型項目，可能對物業(yè)的價值或使用產(chǎn)生重大影響，轉(zhuǎn)讓方應在簽訂本協(xié)議前向受讓方充分披露相關(guān)信息。受讓方在了解相關(guān)信息后，仍有權(quán)決定是否購買該物業(yè)。3.特殊應用場合：物業(yè)存在租賃合同。補充條款：雙方同意，本協(xié)議所涉及的物業(yè)目前存在租賃合同，租賃合同的具體內(nèi)容如下：租期為____年，租金為____元/月，租賃合同至____年____月____日終止。受讓方在購買物業(yè)后，應繼續(xù)履行租賃合同的約定，直至租賃合同約定的終止日期。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)現(xiàn)狀照片