浙江省房屋買賣合同糾紛案例分析報(bào)告

浙江省房屋買賣合同糾紛案例分析報(bào)告合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售該房屋，該房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、幢號、門牌號、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、裝修情況等詳見附件一。二、買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金（不計(jì)息）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣____元；（2）剩余人民幣____元，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃如期支付。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該房屋。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶過程中涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2該房屋在交付后____個月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2如甲方未能按照本合同約定的時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為人民幣____元/日。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：該房屋的具體位置、幢號、門牌號、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、裝修情況等詳細(xì)信息。2.附件二：房屋過戶所需的相關(guān)文件和證明。3.附件三：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。4.附件四：甲方提供的付款計(jì)劃。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時間交付該房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，屬于違約行為。3.乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房款，屬于違約行為。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的甲方為擁有該房屋所有權(quán)的個人或機(jī)構(gòu)。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的乙方為購買該房屋的個人或機(jī)構(gòu)。3.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.成交價格：指甲乙雙方約定的購買該房屋的總價。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同成交價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定的時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，并盡快交付房屋。若嚴(yán)重遲延交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響居住安全，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未能按照約定的時間和方式支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余房款。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助，以解決過戶過程中的糾紛。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于浙江省范圍內(nèi)甲乙雙方進(jìn)行的房屋