房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證注意事項(xiàng)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證注意事項(xiàng)甲方（出賣(mài)人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途：【房屋用途】。1.2該房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件一。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【幣種】【金額】（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】），即【付款方式】支付。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付購(gòu)房款。具體付款方式如下：（1）【付款方式一】：乙方于【付款時(shí)間】前向甲方支付購(gòu)房款【比例】%；（2）【付款方式二】：乙方于【付款時(shí)間】前向甲方支付購(gòu)房款【比例】%；（3）【付款方式三】：乙方于【付款時(shí)間】前向甲方支付購(gòu)房款【比例】%。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款部分每日支付違約金【金額】元，違約金總額不超過(guò)購(gòu)房款總額的【比例】%。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分每日支付違約金【金額】元，違約金總額不超過(guò)購(gòu)房款總額的【比例】%。四、合同的履行、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【時(shí)間】年。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同附件一《房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：【簽訂日期】注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)證件的真實(shí)、合法、有效。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)證件不真實(shí)、不合法、無(wú)效的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。如甲方逾期交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同。6.本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單4.付款憑證5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指合同規(guī)定的交付時(shí)間已到，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：指合同規(guī)定的過(guò)戶(hù)時(shí)間已到，甲方未能協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指合同規(guī)定的付款時(shí)間已到，乙方未能向甲方支付約定的購(gòu)房款。4.甲方提供的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)證件不真實(shí)、不合法、無(wú)效：指甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件存在偽造、變?cè)?、無(wú)效等情況。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施等物品的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方也可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方也可以根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需證件。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)證件存在問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)證件的真實(shí)、合法、有效。如因甲方原因?qū)е伦C件不真實(shí)、不合法、無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、所