按揭合同補充協(xié)議的法律效力分析

按揭合同補充協(xié)議的法律效力分析合同編號：__________甲方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：現(xiàn)雙方就主合同的條款內(nèi)容補充如下：第一條借款金額及用途1.1甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方的貸款用途必須符合法律法規(guī)、政策規(guī)定以及銀行的相關(guān)要求。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2甲乙雙方同意，在貸款期限內(nèi)，如需延長貸款期限，應(yīng)提前__________個工作日向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂《貸款期限延長協(xié)議》。第三條還款方式及還款賬戶3.1乙方應(yīng)按照主合同約定的還款方式進行還款，具體還款方式為：等額本息還款法/等額本金還款法/按期還息，到期還款本息。3.2乙方指定的還款賬戶為：__________。第四條貸款利率及調(diào)整4.1本貸款的貸款利率為年利率__________%，自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。4.2如遇國家政策調(diào)整，貸款利率發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按國家政策規(guī)定調(diào)整貸款利率。第五條擔保條款5.1乙方同意將位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給甲方，作為償還本合同項下貸款本息的擔保。5.2甲方同意，在乙方按時還款的情況下，不解除對該房產(chǎn)的抵押權(quán)。5.3如乙方未按時還款，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。第六條違約責任6.1乙方未按時還款的，應(yīng)按照主合同約定支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.2甲方未按約定提供貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第七條爭議解決7.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款審批表5.按揭合同原件6.補充協(xié)議原件7.還款計劃表8.擔保人同意書（如有）9.房產(chǎn)抵押登記證明（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按時還款：乙方未按照主合同約定的還款方式和還款期限進行還款的行為。2.甲方未按約定提供貸款：甲方未按照主合同和補充協(xié)議約定的時間、金額提供貸款的行為。3.乙方未按約定用途使用貸款：乙方未按照主合同約定的用途使用貸款的行為。4.甲方未按約定解除抵押權(quán)：甲方在乙方按時還款的情況下，未按照主合同約定解除對乙方抵押的房產(chǎn)的抵押權(quán)的行為。三、法律名詞及解釋：1.按揭合同：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款人履行還款義務(wù)的擔保，貸款人據(jù)此向借款人提供貸款的合同。2.補充協(xié)議：對主合同條款的補充和修改，具有同等法律效力。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，逐月遞減。4.等額本金還款法：指借款人每月償還相等的本金，利息逐月遞減。5.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時還款解決辦法：提醒乙方及時還款，逾期部分按照主合同約定支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供貸款解決辦法：協(xié)商解決，必要時向乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)抵押登記手續(xù)繁瑣解決辦法：提前辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。4.問題：乙方未按約定用途使用貸款解決辦法：及時與乙方溝通，糾正其行為