建筑分包合同講解分析

建筑分包合同講解分析合同編號：__________建筑分包合同名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.業(yè)主與分包商就分包工程的范圍、質(zhì)量、價款等事項達成一致，決定簽訂本合同。2.分包商具備完成分包工程的資質(zhì)和能力，愿意承擔分包工程的施工任務。3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程范圍與內(nèi)容（1）____________________（2）____________________（3）____________________等____________________。1.2分包商應按照甲乙雙方確認的施工圖紙、施工方案和技術(shù)要求，完成分包工程的施工。第二條質(zhì)量標準2.1分包商應確保分包工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲乙雙方約定的標準。2.2分包商應承擔分包工程的質(zhì)量保修責任，保修期限自分包工程驗收合格之日起算，保修期限為____________________。第三條合同價款與支付3.1本合同的分包工程總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。3.2甲方應按照雙方約定的付款節(jié)點和比例，向分包商支付合同價款。具體付款節(jié)點和比例為：（1）____________________（2）____________________（3）____________________等____________________。3.3甲方支付合同價款時，分包商應向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。第四條施工期限4.1分包商應按照甲乙雙方確認的施工計劃，確保分包工程在約定的施工期限內(nèi)完成。4.2甲方應協(xié)助分包商辦理相關(guān)施工手續(xù)，確保分包工程順利施工。第五條施工安全5.1分包商應嚴格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和甲乙雙方的安全要求，加強施工現(xiàn)場的安全管理。5.2分包商應對施工現(xiàn)場的安全事故負責，并承擔相應法律責任。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同價款的____________________%。6.2違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如賠償金、損害賠償?shù)?。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.施工圖紙2.施工方案3.技術(shù)要求4.安全管理制度5.付款憑證6.驗收報告7.保修條款8.法律法規(guī)9.行業(yè)標準10.資質(zhì)證明11.事故調(diào)查報告12.損害賠償計算依據(jù)二、違約行為及認定：1.未按照約定的工程范圍與內(nèi)容施工2.分包工程質(zhì)量不符合約定標準3.未按照約定的施工期限完成工程4.未按照約定的質(zhì)量保修期限提供保修服務5.未按照約定的付款節(jié)點和比例支付合同價款6.未按照約定的安全要求進行施工7.未按照約定處理施工現(xiàn)場安全事故8.未按照約定的爭議解決方式處理爭議三、法律名詞及解釋：1.建筑分包合同：指建筑施工企業(yè)將其所承攬的工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的其他施工企業(yè)完成的法律文件。2.分包商：指與業(yè)主簽訂分包合同，承擔分包工程施工的企業(yè)。3.業(yè)主：指承擔工程發(fā)包責任的單位和個人。4.施工圖紙：指詳細表示建筑物的形狀、大小、構(gòu)造、材料、設(shè)備等內(nèi)容的圖紙。5.施工方案：指施工企業(yè)根據(jù)施工圖紙和技術(shù)要求編制的施工方法和措施。6.質(zhì)量保修：指施工企業(yè)在分包工程驗收合格后一定期限內(nèi)對分包工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復或更換的責任。7.違約金：指一方違約時應向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工圖紙或施工方案變更：及時溝通，協(xié)商確定變更內(nèi)容，并重新簽訂補充協(xié)議。2.施工進度延誤：分析原因，制定整改措施，合理調(diào)整施工計劃。3.質(zhì)量問題：立即停工，及時報告甲方，按照約定處理質(zhì)量問題。4.安全事故：立即報告甲方，啟動應急預案，依法承擔相應責任。5.付款糾紛：查看合同條款，提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決付款問題。6.爭議產(chǎn)生：