房屋買賣合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)

房屋買賣合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號：__________房屋買賣合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)甲方（賣方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的__%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下的，乙方應(yīng)承擔(dān)過戶后產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致本合同無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶申請表6.稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)7.付款憑證復(fù)印件8.收款憑證復(fù)印件9.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定承擔(dān)過戶稅費(fèi)。5.甲方未保證房屋所有權(quán)，導(dǎo)致合同無效。6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國家依法對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記管理制度，確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的證件。3.過戶：是將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人名稱或者權(quán)利主體轉(zhuǎn)移至他人的行為。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，或要求甲方承擔(dān)逾期交付導(dǎo)致的損失。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，或要求乙方承擔(dān)逾期支付導(dǎo)致的損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同催促相關(guān)部門加快辦理速度，或向相關(guān)部門反映情況。4.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算有誤：解決辦法：按照實(shí)際稅費(fèi)重新計(jì)算，多退少補(bǔ)。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.公司之間