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文檔簡(jiǎn)介

買(mǎi)房電子合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):

名稱(chēng):XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人:張三

聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)(甲方指定的通訊地址,以下同)

2.乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱(chēng):XX置業(yè)有限公司

地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人:李四

聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)(乙方指定的通訊地址,以下同)

合同簡(jiǎn)介:

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目,項(xiàng)目名為“XX花園”,項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證號(hào)為:XX字第XX號(hào),土地用途為住宅用地;乙方具有購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的意愿和能力,雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下合作協(xié)議:

一、甲方同意將“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)的房地產(chǎn)出售給乙方,乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)。

二、本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易價(jià)格為雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、房地產(chǎn)價(jià)值等因素協(xié)商確定,具體價(jià)格詳見(jiàn)本合同第四條“價(jià)格與支付條件”。

三、雙方同意按照本合同約定的條件、方式、期限履行合同義務(wù),確保房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

四、本合同的簽訂、履行、解除、終止等事項(xiàng)均應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

五、本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

六、本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

雙方確認(rèn),以下內(nèi)容為本合同的重要組成部分,具有同等法律效力。在簽訂本合同前,雙方已充分了解并確認(rèn)以下內(nèi)容,特此聲明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)的房地產(chǎn)出售給乙方,乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款以獲得該房地產(chǎn)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、支付款項(xiàng)、交付房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等與本次房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.“房地產(chǎn)”:指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅房產(chǎn),包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

2.“交易價(jià)格”:指甲方根據(jù)本合同第四條約定向乙方出售房地產(chǎn)所收取的款項(xiàng)。

3.“交付”:指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交予乙方占有和使用的行為。

4.“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”:指甲方根據(jù)本合同約定,將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方保證其對(duì)出售的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán),不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響房地產(chǎn)交易的情況。

b.甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方交付房地產(chǎn),并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

c.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不存在結(jié)構(gòu)安全隱患。

d.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),配合乙方完成房屋交接及相關(guān)手續(xù)。

e.甲方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)本身質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照本合同約定支付購(gòu)房款,并獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)。

b.乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和支付條件向甲方支付購(gòu)房款。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成房地產(chǎn)的交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供必要的身份證明文件等。

d.乙方在接收房地產(chǎn)時(shí),有權(quán)要求甲方出示房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明,對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量和現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。

e.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)使用的法律法規(guī),合理使用和維護(hù)房地產(chǎn)。

f.乙方應(yīng)按時(shí)支付與房地產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi),除非另有約定,否則由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定本次房地產(chǎn)交易的價(jià)格為人民幣XX元整(大寫(xiě):XX圓整)。支付方式如下:

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付購(gòu)房款的30%作為定金,即人民幣XX元整(大寫(xiě):XX圓整)。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi),支付剩余的70%購(gòu)房款,即人民幣XX元整(大寫(xiě):XX圓整)。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,甲方指定以下賬戶為收款賬戶:

賬戶名稱(chēng):XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行:XX銀行XX分行

賬號(hào):XX

支付完成后,乙方應(yīng)將支付憑證提交給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi),完成房地產(chǎn)的交付。

3.雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后60個(gè)工作日內(nèi),完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致上述期限無(wú)法履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商,另行確定合理的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約:

a.甲方如未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的5%。

b.甲方如未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并向乙方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的5%。

c.甲方如提供的房地產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情況,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款,并支付相當(dāng)于交易價(jià)格10%的違約金。

2.乙方違約:

a.乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)解除合同,已支付的定金不予退還。

b.乙方如未按約定完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并向甲方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的5%。

c.乙方如擅自改變房地產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu),應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用,并向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格5%的違約金。

d.雙方在合同履行過(guò)程中,如一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并向守約方支付相應(yīng)的賠償。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止,且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方,雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的期限,繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天,任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同,已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照實(shí)際損失情況合理退還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì),按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.如果任何一方未履行仲裁裁決,另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意,并作為合同的附件,與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件:若出現(xiàn)以下情況,任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同:

a.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行;

b.一方明確表示不履行或無(wú)法履行合同主要義務(wù);

c.一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng),影響合同的履行;

d.雙方協(xié)商一致決定終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù),也不影響雙方依據(jù)本合同已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的追究和履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于:

a.房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件;

b.房地產(chǎn)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖等必要圖紙;

c.雙方關(guān)于合同變更、補(bǔ)充的書(shū)面文件。

2.本合同未盡

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