開發(fā)商如何寫買賣合同范本

開發(fā)商如何寫買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房屋銷售代理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的XX地塊的合法開發(fā)權，且已開發(fā)完成一定數(shù)量的房產(chǎn)；乙方作為一家專業(yè)的房屋銷售代理公司，具備豐富的銷售經(jīng)驗和良好的市場口碑。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售其開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達成以下合同：

一、甲方權利與義務

1.甲方負責向乙方提供其合法擁有并有權銷售的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、戶型、結構、價格等。

2.甲方應確保所提供的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關政策，不存在任何權屬爭議、債權債務糾紛等法律問題。

3.甲方應在合同約定的期限內，向乙方支付代理傭金。

二、乙方權利與義務

1.乙方負責在合同約定的區(qū)域內，采用合法手段為甲方銷售房產(chǎn)。

2.乙方應按照甲方提供的房產(chǎn)信息，真實、準確地向來意向客戶介紹房產(chǎn)情況，不得故意隱瞞或誤導客戶。

3.乙方在合同約定的代理期限內，如完成房產(chǎn)銷售，有權按照約定比例提取代理傭金。

三、價格與支付條件

1.甲方應按照本合同約定的價格向乙方支付代理傭金，具體支付方式如下：

（1）代理傭金為房產(chǎn)成交價格的__%；

（2）甲方在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后__個工作日內支付代理傭金。

2.乙方在代理銷售過程中，如涉及稅費、手續(xù)費等，由乙方自行承擔。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計算。

2.雙方應在合同有效期內履行各自的權利義務，合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同約定代理傭金的__%。

2.甲方未按約定支付代理傭金，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×__%×逾期天數(shù)。

六、不可抗力

1.雙方在履行本合同過程中，如遇到不可抗力因素，導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

2.受不可抗力影響的一方應盡力克服困難，減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

簽訂日期：____年__月__日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房產(chǎn)，具體內容包括：乙方負責在合同約定的區(qū)域內，采用合法手段進行房產(chǎn)銷售、推廣及客戶接待工作，甲方則根據(jù)乙方的銷售業(yè)績支付相應的代理傭金。涉及的具體內容包括房產(chǎn)銷售、合同簽訂、款項結算、售后服務等與房產(chǎn)銷售相關的各項工作。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方合法擁有并有權銷售的位于XX省XX市XX區(qū)的XX地塊上的建筑物。

2.代理銷售：指乙方按照本合同的約定，代表甲方進行房產(chǎn)銷售活動。

3.成交價格：指甲方與購房客戶最終確認的房產(chǎn)交易價格。

4.代理傭金：指乙方根據(jù)房產(chǎn)成交價格及本合同約定的比例提取的報酬。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同的約定，積極開展房產(chǎn)銷售工作，確保房產(chǎn)銷售目標的實現(xiàn)。

（2）甲方應向乙方提供房產(chǎn)銷售的必要資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、建筑規(guī)劃許可證等。

（3）甲方應在合同約定的期限內支付乙方代理傭金。

（4）甲方應確保所提供的房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、債權債務糾紛等法律問題，如有此類問題，甲方應承擔相應責任。

（5）甲方有權對乙方的銷售情況進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同的約定提取代理傭金。

（2）乙方應按照甲方提供的房產(chǎn)信息，真實、準確地向來意向客戶介紹房產(chǎn)情況，不得故意隱瞞或誤導客戶。

（3）乙方負責辦理房產(chǎn)銷售過程中的相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項收取、產(chǎn)權過戶等。

（4）乙方應積極開展房產(chǎn)銷售活動，努力完成銷售任務，并定期向甲方匯報銷售情況。

（5）乙方在代理銷售過程中，如涉及稅費、手續(xù)費等，由乙方自行承擔。

（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保房產(chǎn)銷售活動的合法性。

（7）乙方有權要求甲方提供必要的銷售支持，包括但不限于銷售培訓、營銷物料等。

第四條價格與支付條件

本合同的價格條款及支付方式如下：

1.代理傭金：乙方的代理傭金為房產(chǎn)成交價格的__%，具體金額按實際成交價格計算。

2.支付方式：甲方應以銀行轉賬方式向乙方支付代理傭金。

3.支付時間：甲方應在房產(chǎn)銷售合同生效并收到乙方開具的合法有效發(fā)票后__個工作日內支付代理傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計算。

2.以下為合同履行過程中的關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同生效之日起__個月內完成銷售準備工作，包括但不限于市場調研、營銷策劃等。

（2）乙方應在合同有效期內完成房產(chǎn)銷售任務。

（3）甲方應在房產(chǎn)銷售合同生效并收到乙方發(fā)票后__個工作日內支付代理傭金。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付代理傭金，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×__%×逾期天數(shù)。

（2）甲方未按約定提供房產(chǎn)銷售所需資料，導致乙方無法正常開展銷售工作，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定代理傭金的__%。

（3）甲方提供的房產(chǎn)存在權屬爭議、債權債務糾紛等法律問題，導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定代理傭金的__%。

3.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成銷售任務，甲方有權扣除相應比例的代理傭金。

（2）乙方在銷售過程中故意隱瞞或誤導客戶，導致合同糾紛或損失，乙方應承擔相應責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定代理傭金的__%。

（3）乙方違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導致合同無法履行，乙方應承擔相應責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定代理傭金的__%。

4.雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方進一步賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應積極采取措施，減少損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如部分或全部無法履行合同義務，可暫時或永久免除責任。但受影響方應在不可抗力消除后盡快恢復合同履行。

4.雙方應在不可抗力事件結束后，根據(jù)實際情況商議合同后續(xù)履行事宜。如雙方無法達成一致，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決、裁定，履行相關義務。

4.訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，確保合同的穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人送達等方式送達對方，以郵戳或送達日期為有效日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力；

（3）不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定處理尚未履行的事項，包括但