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文檔簡介
開發(fā)商如何寫買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:YY房屋銷售代理有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX
合同簡介:
鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),擁有位于XX省XX市XX區(qū)的XX地塊的合法開發(fā)權(quán),且已開發(fā)完成一定數(shù)量的房產(chǎn);乙方作為一家專業(yè)的房屋銷售代理公司,具備豐富的銷售經(jīng)驗和良好的市場口碑。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,實現(xiàn)互利共贏,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方代理銷售其開發(fā)的房產(chǎn)事宜,達(dá)成以下合同:
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供其合法擁有并有權(quán)銷售的房產(chǎn)信息,包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、價格等。
2.甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策,不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。
3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),向乙方支付代理傭金。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方負(fù)責(zé)在合同約定的區(qū)域內(nèi),采用合法手段為甲方銷售房產(chǎn)。
2.乙方應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)信息,真實、準(zhǔn)確地向來意向客戶介紹房產(chǎn)情況,不得故意隱瞞或誤導(dǎo)客戶。
3.乙方在合同約定的代理期限內(nèi),如完成房產(chǎn)銷售,有權(quán)按照約定比例提取代理傭金。
三、價格與支付條件
1.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格向乙方支付代理傭金,具體支付方式如下:
(1)代理傭金為房產(chǎn)成交價格的__%;
(2)甲方在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后__個工作日內(nèi)支付代理傭金。
2.乙方在代理銷售過程中,如涉及稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,由乙方自行承擔(dān)。
四、履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為__年,自合同生效之日起計算。
2.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)履行各自的權(quán)利義務(wù),合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。
五、違約責(zé)任
1.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同約定代理傭金的__%。
2.甲方未按約定支付代理傭金,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金,違約金計算方法為:逾期付款金額×__%×逾期天數(shù)。
六、不可抗力
1.雙方在履行本合同過程中,如遇到不可抗力因素,導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料。
2.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服困難,減少損失,并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。
七、爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他條款
1.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
九、附則
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十、簽署
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
甲方代表(簽字):
乙方代表(簽字):
簽訂日期:____年__月__日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房產(chǎn),具體內(nèi)容包括:乙方負(fù)責(zé)在合同約定的區(qū)域內(nèi),采用合法手段進(jìn)行房產(chǎn)銷售、推廣及客戶接待工作,甲方則根據(jù)乙方的銷售業(yè)績支付相應(yīng)的代理傭金。涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)銷售、合同簽訂、款項結(jié)算、售后服務(wù)等與房產(chǎn)銷售相關(guān)的各項工作。
第二條定義
1.房產(chǎn):指甲方合法擁有并有權(quán)銷售的位于XX省XX市XX區(qū)的XX地塊上的建筑物。
2.代理銷售:指乙方按照本合同的約定,代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動。
3.成交價格:指甲方與購房客戶最終確認(rèn)的房產(chǎn)交易價格。
4.代理傭金:指乙方根據(jù)房產(chǎn)成交價格及本合同約定的比例提取的報酬。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定,積極開展房產(chǎn)銷售工作,確保房產(chǎn)銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。
(2)甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)銷售的必要資料,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等。
(3)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方代理傭金。
(4)甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題,如有此類問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(5)甲方有權(quán)對乙方的銷售情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并提出改進(jìn)意見。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定提取代理傭金。
(2)乙方應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)信息,真實、準(zhǔn)確地向來意向客戶介紹房產(chǎn)情況,不得故意隱瞞或誤導(dǎo)客戶。
(3)乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)銷售過程中的相關(guān)手續(xù),包括但不限于合同簽訂、款項收取、產(chǎn)權(quán)過戶等。
(4)乙方應(yīng)積極開展房產(chǎn)銷售活動,努力完成銷售任務(wù),并定期向甲方匯報銷售情況。
(5)乙方在代理銷售過程中,如涉及稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,由乙方自行承擔(dān)。
(6)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,確保房產(chǎn)銷售活動的合法性。
(7)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持,包括但不限于銷售培訓(xùn)、營銷物料等。
第四條價格與支付條件
本合同的價格條款及支付方式如下:
1.代理傭金:乙方的代理傭金為房產(chǎn)成交價格的__%,具體金額按實際成交價格計算。
2.支付方式:甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理傭金。
3.支付時間:甲方應(yīng)在房產(chǎn)銷售合同生效并收到乙方開具的合法有效發(fā)票后__個工作日內(nèi)支付代理傭金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為__年,自合同生效之日起計算。
2.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn):
(1)乙方應(yīng)在合同生效之日起__個月內(nèi)完成銷售準(zhǔn)備工作,包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃等。
(2)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)銷售任務(wù)。
(3)甲方應(yīng)在房產(chǎn)銷售合同生效并收到乙方發(fā)票后__個工作日內(nèi)支付代理傭金。
第六條違約責(zé)任
1.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2.甲方違約情形及后果:
(1)甲方未按約定時間支付代理傭金,應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金,違約金計算方法為:逾期付款金額×__%×逾期天數(shù)。
(2)甲方未按約定提供房產(chǎn)銷售所需資料,導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本合同約定代理傭金的__%。
(3)甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題,導(dǎo)致合同無法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為本合同約定代理傭金的__%。
3.乙方違約情形及后果:
(1)乙方未按約定完成銷售任務(wù),甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的代理傭金。
(2)乙方在銷售過程中故意隱瞞或誤導(dǎo)客戶,導(dǎo)致合同糾紛或損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為本合同約定代理傭金的__%。
(3)乙方違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,導(dǎo)致合同無法履行,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為本合同約定代理傭金的__%。
4.雙方同意,違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的,守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償損失。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行過程中,由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極采取措施,減少損失。
3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中,如部分或全部無法履行合同義務(wù),可暫時或永久免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)合同履行。
4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,根據(jù)實際情況商議合同后續(xù)履行事宜。如雙方無法達(dá)成一致,可按照本合同約定的爭議解決方式處理。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
3.訴訟過程中,雙方應(yīng)遵守法院的判決、裁定,履行相關(guān)義務(wù)。
4.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
5.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款,確保合同的穩(wěn)定性。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方同意,本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過掛號信、特快專遞或?qū)H怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對方,以郵戳或送達(dá)日期為有效日期。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均需采用書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對方終止本合同:
(1)對方嚴(yán)重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形,喪失履約能力;
(3)不可抗力事件發(fā)生,導(dǎo)致合同無法履行。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項,包括但
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