城市商品房銷售合同范本

城市商品房銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；乙方作為具有強(qiáng)大投資實(shí)力和廣泛市場(chǎng)影響力的投資集團(tuán)，有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景

1.甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，項(xiàng)目占地面積XX平方米，規(guī)劃總建筑面積XX平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。

2.乙方為了擴(kuò)大投資領(lǐng)域，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房。

3.雙方經(jīng)過友好協(xié)商，決定就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房事宜簽訂本合同，共同遵守合同條款。

二、合作前提條件

1.甲方保證所售商品房符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2.乙方具備購(gòu)買商品房的資格，并承諾按照合同約定支付購(gòu)房款。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、履行期限等條款履行合同。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作共贏。在簽訂本合同前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款達(dá)成一致意見。自合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的城市商品房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照合同約定向乙方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求的商品房。

2.乙方按照合同約定的價(jià)格和方式向甲方支付購(gòu)房款。

3.雙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)，確保商品房順利交付。

第二條定義

1.商品房：指位于XX省XX市XX區(qū)的XX項(xiàng)目，由甲方合法開發(fā)建設(shè)，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于居住、商業(yè)及其他合法用途的房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方的購(gòu)買商品房的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方將商品房及相關(guān)權(quán)利證書移交給乙方，乙方接受并簽字確認(rèn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款；

（2）要求乙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)；

（3）在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）保證所售商品房符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)；

（2）按照合同約定向乙方提供商品房，確保房屋質(zhì)量合格；

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房及相關(guān)權(quán)利證書交付給乙方；

（4）提供商品房的售后服務(wù)，包括但不限于保修、維修等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房；

（2）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）按照合同約定接收甲方交付的商品房及相關(guān)權(quán)利證書。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；

（2）在合同約定的期限內(nèi)配合甲方完成商品房交付手續(xù)；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用商品房，不得用于違法活動(dòng)；

（4）在接收商品房后，負(fù)責(zé)商品房的維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋安全。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方購(gòu)買甲方商品房的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格包含房屋價(jià)款、稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用等。

2.支付方式：乙方采用以下支付方式向甲方支付購(gòu)房款：

（1）一次性付款：在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的100%；

（2）分期付款：在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的50%，剩余50%的款項(xiàng)在商品房交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：乙方按照上述支付方式，在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，至乙方按照約定支付購(gòu)房款，甲方完成商品房交付手續(xù)，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的首付款或全款；

（2）甲方在收到乙方全額購(gòu)房款之日起5個(gè)工作日內(nèi)，辦理商品房交付手續(xù)；

（3）乙方在接收商品房之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款（如有分期付款）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%；

（2）甲方交付的商品房不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，若甲方在合理期限內(nèi)未整改到位，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金；

（3）甲方未按照約定提供商品房產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%；

（2）乙方在合同履行過程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%；

（3）乙方未按照約定接收商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方宣告破產(chǎn)、解散或進(jìn)入清算程序；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，互不追究。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋交付清單等，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行