買(mǎi)賣(mài)違建房屋合同范本

買(mǎi)賣(mài)違建房屋合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)地郵政編碼（預(yù)留通信聯(lián)系方式）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：王××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)地郵政編碼（預(yù)留通信聯(lián)系方式）

合同簡(jiǎn)介：

甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的違建房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方為擴(kuò)大公司辦公面積，提高公司業(yè)務(wù)發(fā)展速度，需購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的違建房屋作為辦公場(chǎng)所。

2.乙方擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的違建房屋，且該房屋符合甲方購(gòu)買(mǎi)需求。

3.雙方在充分了解對(duì)方情況后，甲方愿意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的違建房屋，乙方愿意出售該房屋。

二、房屋基本情況

1.房屋位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，為違建房屋，面積為×××平方米。

2.房屋現(xiàn)狀：雙方確認(rèn)，本合同簽訂時(shí)，房屋已具備使用條件，甲方對(duì)房屋的現(xiàn)狀及瑕疵已充分了解。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明：購(gòu)買(mǎi)乙方違建房屋系基于自愿，并已充分了解房屋的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方聲明：保證所出售的違建房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

本合同簡(jiǎn)介所述內(nèi)容系雙方真實(shí)意愿，雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)、乙方出售位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的違建房屋的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.違建房屋：指未經(jīng)規(guī)劃審批，擅自占用土地建設(shè)，或違反規(guī)劃審批內(nèi)容建設(shè)的房屋。

2.交付：指甲方按照本合同約定接收房屋，乙方將房屋實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

3.權(quán)屬糾紛：指甲方購(gòu)買(mǎi)的違建房屋存在的所有權(quán)、使用權(quán)等方面的爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方違建房屋。

（2）在合同簽訂后，有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間交付房屋。

（3）在合同履行過(guò)程中，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付購(gòu)房款。

（2）在合同簽訂后，積極配合乙方完成房屋交付手續(xù)。

（3）在合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定出售違建房屋。

（2）在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按約定支付購(gòu)房款。

（3）在合同履行過(guò)程中，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方義務(wù)：

（1）保證所出售的違建房屋不存在權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（2）在合同簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋交付給甲方。

（3）在合同履行過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方違建房屋的總價(jià)格為人民幣×××元整（大寫(xiě)：人民幣×××元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的50%作為定金。

2.甲方在房屋交付后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%購(gòu)房款。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為100年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成房屋的交付。

3.甲方應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)，完成購(gòu)房款的支付。

4.雙方應(yīng)確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分0.1%的違約金。

2.甲方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)20%的違約金。

3.甲方未按約定時(shí)間接收房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)20%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付部分0.1%的違約金。

2.乙方逾期交付房屋超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金。

3.乙方因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向甲方支付合同總價(jià)50%的違約金。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。同時(shí)，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因違約所造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，以及是否需要暫?；蚪K止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)120日，雙方均有權(quán)要求解除合同。

4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并承擔(dān)各自因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至×××省×××市×××區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

5.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何損害對(duì)方利益的行為。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止

（1）合同履行完畢，自然終止。

（2）雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，同意提前終止合同。

（3）依據(jù)本合同約定，一方行使解除權(quán)，合同終止。

4.法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同