二手獨(dú)棟別墅買賣合同范本

二手獨(dú)棟別墅買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擬購買一棟二手獨(dú)棟別墅，以滿足其投資及自住需求；鑒于乙方擁有合法的二手獨(dú)棟別墅銷售資質(zhì)，且擁有甲方所需購買的二手獨(dú)棟別墅的銷售權(quán)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方購買乙方所代理的二手獨(dú)棟別墅事宜，達(dá)成以下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方具備購買二手獨(dú)棟別墅的合法權(quán)利和完全民事行為能力，且已充分了解二手獨(dú)棟別墅的市場(chǎng)行情及相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方作為二手獨(dú)棟別墅的銷售代理，具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，且保證所代理的二手獨(dú)棟別墅權(quán)屬清晰、無法律糾紛。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同遵守合同條款。

二、定義

1.本合同所述“二手獨(dú)棟別墅”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的已建成并投入使用的獨(dú)立別墅。

2.本合同所述“交易價(jià)格”指甲方購買二手獨(dú)棟別墅所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)在合同約定的價(jià)格、支付條件下購買二手獨(dú)棟別墅。

2.甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。

3.甲方在購買二手獨(dú)棟別墅后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)收取甲方支付的二手獨(dú)棟別墅交易款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)保證所代理的二手獨(dú)棟別墅權(quán)屬清晰、無法律糾紛。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。

四、價(jià)格與支付條件

1.二手獨(dú)棟別墅的交易價(jià)格為人民幣XX萬元整。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付乙方定金人民幣XX萬元整。

3.甲方應(yīng)在乙方協(xié)助辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付乙方剩余款項(xiàng)。

五、履行期限

1.雙方應(yīng)自合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在支付完全部款項(xiàng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交接。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

八、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同簽訂地為XX省XX市XX區(qū)。

3.本合同簽訂日期為：年月日。

甲方（買方/出租方/委托方）：蓋章

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：蓋章

簽署日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就二手獨(dú)棟別墅的買賣達(dá)成一致，確保甲方獲得滿意的房產(chǎn)，乙方順利完成房產(chǎn)銷售。具體內(nèi)容包括但不限于：二手獨(dú)棟別墅的買賣交易、房屋過戶、款項(xiàng)支付、房屋交接等事宜。

第二條定義

1."二手獨(dú)棟別墅"：指甲方購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的已建成并投入使用的獨(dú)立別墅。

2."交易價(jià)格"：指甲方購買二手獨(dú)棟別墅所需支付的全部款項(xiàng)。

3."過戶手續(xù)"：指甲方將二手獨(dú)棟別墅的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的相關(guān)法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的價(jià)格和條件下購買二手獨(dú)棟別墅；

（2）在乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，獲得二手獨(dú)棟別墅的所有權(quán)；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金和剩余款項(xiàng)；

（2）在購買二手獨(dú)棟別墅后，依法承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任；

（3）配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）收取甲方支付的二手獨(dú)棟別墅交易款項(xiàng)；

（2）在甲方未按約定支付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所代理的二手獨(dú)棟別墅權(quán)屬清晰、無法律糾紛；

（2）在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)；

（3）協(xié)助甲方辦理貸款、物業(yè)交接等事宜；

（4）如實(shí)告知甲方關(guān)于二手獨(dú)棟別墅的相關(guān)信息，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)糾紛等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：二手獨(dú)棟別墅的交易價(jià)格為人民幣XX萬元整。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付定金及剩余款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付乙方定金人民幣XX萬元整；

b.甲方應(yīng)在乙方協(xié)助辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付乙方剩余款項(xiàng)。

4.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方支付完全部款項(xiàng)并完成房屋交接之日起終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方支付定金時(shí)間：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)；

b.乙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)間：合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)；

c.甲方支付剩余款項(xiàng)時(shí)間：乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)；

d.房屋交接時(shí)間：甲方支付完全部款項(xiàng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格10%的違約金；

b.甲方在合同履行過程中，擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格20%的違約金；

c.甲方未按約定時(shí)間完成房屋交接，乙方有權(quán)要求甲方支付每日相當(dāng)于交易價(jià)格1%的逾期違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格10%的違約金；

b.乙方在合同履行過程中，擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格20%的違約金；

c.乙方未如實(shí)告知甲方關(guān)于二手獨(dú)棟別墅的相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力情況持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且合同履行期限相應(yīng)順延。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力情況消失后的十個(gè)工作日內(nèi)，通知對(duì)方恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可友好協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

4.爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施，包括但不限于擅自解除合同、惡意損害對(duì)方聲譽(yù)等。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如采用電子郵件、傳真等方式，需經(jīng)對(duì)方確認(rèn)收到方為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a.雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

c.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)