包工維修合同范本

包工維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有一處位于XX省XX市XX區(qū)XX路的物業(yè)，該物業(yè)的維修保養(yǎng)事宜需由具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的承包商負(fù)責(zé)；鑒于乙方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)和良好業(yè)績的建筑工程公司，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)維修服務(wù)的能力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方作為物業(yè)所有方，為確保物業(yè)的正常使用和保值增值，需定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)。

2.乙方作為專業(yè)的建筑工程公司，具備為甲方提供維修服務(wù)的資質(zhì)、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成本次合作。

二、合同目的

甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)，乙方按照甲方的要求和合同約定，提供專業(yè)的維修服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。

三、合同范圍

本次合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方物業(yè)的日常維修保養(yǎng)；

2.甲方物業(yè)的緊急搶修；

3.甲方物業(yè)的定期檢查及預(yù)防性維護(hù)；

4.其他甲方根據(jù)實(shí)際需要委托乙方進(jìn)行的維修工程。

四、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方的維修工作，并提出合理建議；

（2）甲方應(yīng)提供維修工程所需的資料和條件，確保乙方順利開展工作；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付維修費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保維修工程的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取維修費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定，提供專業(yè)的維修服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)確保維修工程的質(zhì)量，并對(duì)維修工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保維修工程合法合規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行專業(yè)、高效的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提升物業(yè)價(jià)值，滿足甲方日常使用需求。具體內(nèi)容包括：

1.對(duì)甲方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)；

2.對(duì)甲方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行緊急搶修；

3.定期對(duì)甲方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查，實(shí)施預(yù)防性維護(hù)；

4.根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)維修服務(wù)。

第二條定義

1.“物業(yè)”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.“維修工程”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、檢查等各項(xiàng)工作。

3.“維修費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修服務(wù)，并對(duì)維修工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)提供維修工程所需的資料、場地等條件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付維修費(fèi)用，不得無故拖延；

（4）甲方在維修工程過程中，如需變更維修內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)通知乙方；

（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得要求乙方違反法律法規(guī)進(jìn)行維修工程。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取維修費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定，提供專業(yè)的維修服務(wù)，確保維修工程的質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)定期對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理；

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案，確保維修工程的順利進(jìn)行；

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保維修工程合法合規(guī)；

（6）乙方在維修工程過程中，如遇到特殊情況需調(diào)整方案，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通；

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因維修工程導(dǎo)致的第三方損失及甲方損失；

（8）乙方應(yīng)在合同約定的維修期限內(nèi)完成維修工程，如需延期，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供的維修服務(wù)價(jià)格應(yīng)遵循公平、合理的原則，具體價(jià)格詳見附件《維修服務(wù)價(jià)格清單》。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付維修費(fèi)用：

（1）合同簽訂后，甲方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）維修工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付合同總金額的30%；

（3）維修工程完成后，甲方支付合同總金額的30%；

（4）剩余10%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方支付給乙方。

3.支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付維修費(fèi)用，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。

4.甲方支付維修費(fèi)用的時(shí)間為收到乙方開具的發(fā)票后的10個(gè)工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同約定的維修期限內(nèi)完成維修工程，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并說明原因。

3.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

（2）維修工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付進(jìn)度款；

（3）維修工程完成后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付第三筆款項(xiàng)；

（4）質(zhì)保期滿后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付質(zhì)量保證金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延支付期間應(yīng)付金額的萬分之五的違約金；

（2）甲方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額的30%作為違約金；

（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致維修工程無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照合同約定完成維修工程，應(yīng)向甲方支付合同總金額的萬分之五的違約金；

（2）乙方維修工程質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修；

（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（4）乙方在維修工程過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，采取合理措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時(shí)間、方式等。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

5.若一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方的通知、要求、請(qǐng)求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。若采用電子郵件、傳真等通訊方式，需確認(rèn)對(duì)方已收到并認(rèn)可。

2.合同變更：本合同內(nèi)容的變更，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，無法履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、已履行部分的處理等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：《維修服務(wù)價(jià)格清單》、《施工方