2024成都市商品住宅房買賣合同書

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于成都市__________區(qū)（縣）__________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。第二條成交價格2.1甲乙雙方同意，本合同項下的房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方按約履行本合同后，抵作房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金。（1）乙方在支付定金后，按照甲方指定的銀行賬戶，分____期支付房款，每期支付金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方在支付定金后，一次性向甲方支付房款，金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出，并將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按同期貸款利率支付滯納金。5.3乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交總價款的__________%。6.2如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交總價款的__________%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出賣房屋的權(quán)利。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料證明其對房屋的合法所有權(quán)；乙方應(yīng)提供有效身份證明及購房資格證明。2.明確房屋基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積等信息，并在合同中予以明確。3.約定明確的付款方式和時間，確保資金安全。解決辦法：雙方應(yīng)約定合理的付款方式和時間，并確保款項通過合法渠道支付，如有需要，可設(shè)立專用賬戶進行資金監(jiān)管。4.辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定支付過戶費用。5.遵守合同約定，履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如遇到問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.成交總價：指買賣雙方約定的房屋交易的總價款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.購房資格：指符合國家及相關(guān)地方政府規(guī)定的購房條件，具有購買住房的資格。適用場合：1.成都市范圍內(nèi)商品住宅房的買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。4.買方具備購房資格，符合當(dāng)?shù)刭彿空摺?.雙方就房屋買賣事宜達成一致，準(zhǔn)備進行交易。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應(yīng)在合同簽訂后多少時間內(nèi)將房屋交付給乙方，以及交付時應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的承諾，包括保修期、維修責(zé)任等。3.戶口遷移：甲方承諾在交付房屋前將戶口遷出，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.裝修情況：如房屋已有裝修，應(yīng)明確裝修的歸屬及是否包含在交易范圍內(nèi)。5.物業(yè)服務(wù)費用：明確房屋過戶后，物業(yè)服務(wù)費用的承擔(dān)方。6.配套設(shè)施：明確房屋周邊的配套設(shè)施情況，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。7.交易過程中的稅費：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.買賣雙方有效身份證明復(fù)印件。