2024購(gòu)房合同商品房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方是一家具備商品房預(yù)售資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)，愿意向乙方出售位于___________（項(xiàng)目名稱）的預(yù)售商品房一套，乙方愿意購(gòu)買該商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：____________1.2樓棟號(hào)：_____________1.3單元號(hào)：_____________1.4房號(hào)：______________1.5房屋結(jié)構(gòu)：___________1.6套內(nèi)面積：__________1.7公攤面積：__________1.8總建筑面積：_________1.9房屋用途：__________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）預(yù)訂款：人民幣_(tái)___________元，于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)___________元，于________年________月________日前支付；（3）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)___________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)辦理貸款事宜，并將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。交付日期為_(kāi)_______年________月________日。3.2商品房交付條件：（1）取得商品房預(yù)售許可證；（2）取得建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明；（3）取得住宅質(zhì)量保證書(shū)；（4）取得住宅使用說(shuō)明書(shū)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2商品房保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：________年；（2）屋面防水：________年；（3）給排水系統(tǒng)：________年；（4）電氣系統(tǒng)：________年；（5）裝修及設(shè)備：________年。第五條合同的變更和解除5.1合同雙方同意，合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2合同一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。解決辦法：如有疑問(wèn)，可請(qǐng)專業(yè)法律人士進(jìn)行解釋，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。2.核實(shí)出賣人（甲方）的預(yù)售資格和項(xiàng)目的相關(guān)證照是否齊全。解決辦法：要求甲方提供商品房預(yù)售許可證、建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)證照，并驗(yàn)證其真?zhèn)巍?.確認(rèn)所購(gòu)買商品房的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息是否與宣傳資料相符。解決辦法：通過(guò)實(shí)地考察、測(cè)量等方式核對(duì)商品房的實(shí)際情況，與宣傳資料進(jìn)行對(duì)比。4.明確合同中的付款方式和時(shí)間，確保自己的資金安排合理。解決辦法：與甲方協(xié)商確定適合自己的付款方式和時(shí)間，并在合同中明確記載。5.注意商品房的交付條件和時(shí)間，確保交付的商品房符合合同約定。解決辦法：在合同中約定明確的交付條件和時(shí)間，并在交付時(shí)進(jìn)行核對(duì)。6.了解并理解商品房的保修條款，確保自己的權(quán)益得到保障。解決辦法：詳細(xì)閱讀保修條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士，確保保修條款的合理性和可執(zhí)行性。7.注意合同的變更和解除條件，以及違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。解決辦法：在合同中明確約定變更、解除合同的條件和違約責(zé)任，保障自己在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)依法向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售的、用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商將其尚未建成的商品房預(yù)售給購(gòu)房者的許可證。3.建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明：指建筑工程完成后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收，符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件。4.住宅質(zhì)量保證書(shū)：指開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者承諾所售住宅質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量保證責(zé)任的書(shū)面文件。5.住宅使用說(shuō)明書(shū)：指開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供的，關(guān)于住宅的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的說(shuō)明性文件。6.交付條件：指商品房達(dá)到可以交付給購(gòu)房者的條件，包括取得預(yù)售許可證、驗(yàn)收合格證明、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等。7.保修期限：指開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房提供的質(zhì)量保修的期限，通常按照主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、裝修及設(shè)備等不同部位有不同的保修期限。8.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于甲方（出賣人）為具備商品房預(yù)售資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方（買受人）為購(gòu)房者之間的預(yù)售商品房交易。2.適用于雙方在商品房預(yù)售階段達(dá)成購(gòu)房意向，并準(zhǔn)備進(jìn)行合同簽訂的情況。補(bǔ)充條款：1.補(bǔ)充條款一：關(guān)于商品房預(yù)售許可證的取得和有效期（如有需要）。2.補(bǔ)充條款二：關(guān)于商品房交付日期及延期交付的處理辦法（如有需要）。3.補(bǔ)充條款三：關(guān)于商品房質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任的處理（如有需要）。4.補(bǔ)充條款四：關(guān)于合同的變更、解除及違約金的計(jì)算方式（如有需要）。5.補(bǔ)充條款五：關(guān)于商品房保修的補(bǔ)充說(shuō)明，包括保修范圍、保修期限及保修費(fèi)用等（如有需要）。附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。2.附件