物業(yè)管理企業(yè)安全管理實(shí)施辦法

物業(yè)管理企業(yè)安全管理實(shí)施辦法合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定，對乙方提供的物業(yè)進(jìn)行安全管理，確保物業(yè)的安全與完好，保障乙方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)的日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保物業(yè)正常使用。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，對乙方提供的物業(yè)進(jìn)行消防安全管理，確保消防安全設(shè)施設(shè)備完好有效，消防安全管理制度健全。1.4甲方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，對物業(yè)相關(guān)資料進(jìn)行歸檔保管。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月；（2）支付方式：乙方每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保和節(jié)能；（2）建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量；（3）及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用；（4）遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用物業(yè)資源；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）的資質(zhì)證書復(fù)印件3.甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）的稅務(wù)登記證復(fù)印件4.甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）的法定代表人身份證明復(fù)印件5.乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）的稅務(wù)登記證復(fù)印件7.乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）的法定代表人身份證明復(fù)印件8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.物業(yè)管理規(guī)章制度11.消防安全管理制度12.物業(yè)檔案管理制度13.合同約定的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)完成維修、養(yǎng)護(hù)工作，未能保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，未能確保物業(yè)的安全等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于逾期支付、少額支付、拒絕支付等。3.甲方未按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未能遵守國家法律法規(guī)，未能執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，未能提供合格的物業(yè)管理服務(wù)等。4.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未能遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，未能合理使用物業(yè)資源，未能支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)和管理的活動。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)提供方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方因未履行合同約定而向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的一方應(yīng)向另一方支付的逾期付款違約金。5.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公