2024年惠州二手房購(gòu)房合同模板

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋的具體位置：_______1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)年限：_______1.4該房屋的規(guī)劃用途：_______1.5該房屋的建筑面積：_______平方米1.6該房屋的附屬設(shè)施：_______第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）_______萬元作為定金，在合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)_______萬元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶支付，支付時(shí)間為_______年_______月_______日。第三條交付及過戶（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的附屬設(shè)施完好，功能正常。3.2雙方約定于_______年_______月_______日之前完成該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲方因特殊原因不能履行合同義務(wù)，應(yīng)提前_______天通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2如乙方因特殊原因不能履行合同義務(wù)，應(yīng)提前_______天通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3合同履行過程中，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付房屋，如甲方延遲交付，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。5.3本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。第六條合同的生效和終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同在雙方履行完畢后自動(dòng)終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.房屋交付：甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成該房屋的過戶手續(xù)。4.合同變更和解除：任何一方因特殊原因不能履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約金，具體金額為購(gòu)房款的一定比例。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：債務(wù)人因法律行為或其他法律原因所承擔(dān)的給付義務(wù)。4.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利和義務(wù)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.管轄權(quán)：法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)，需要延后交付時(shí)間：在這種情況下，賣方需要提前通知買方，并協(xié)商一個(gè)新的交付日期。補(bǔ)充條款：如賣方因特殊原因不能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)提前通知買方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方資金問題，需要延后支付購(gòu)房款：買方因特殊原因延遲支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提前通知賣方，并協(xié)商一個(gè)新的支付時(shí)間。補(bǔ)充條款：如買方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的違約金比例向賣方支付違約金。3.房屋存在瑕疵，需要修復(fù)：若房屋在交付時(shí)存在瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如房屋在交付時(shí)存在瑕疵，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。4.賣方未履行合同，買方需要解除合同：如賣方未履行合同義務(wù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。補(bǔ)充條款：如賣方未