初創(chuàng)企業(yè)寫字樓租賃協(xié)議（2024年版）

初創(chuàng)企業(yè)寫字樓租賃協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

本合同/協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方：（企業(yè)名稱）

乙方：（企業(yè)名稱）

鑒于甲方需租賃乙方位于（租賃地址）的寫字樓作為辦公場所，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方租賃乙方寫字樓，用于開展企業(yè)經(jīng)營活動。

二、簽訂背景：鑒于甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)向甲方提供位于（租賃地址）的寫字樓，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、休息室等設(shè)施。

1.2乙方應(yīng)保證寫字樓設(shè)施符合國家相關(guān)安全、消防標(biāo)準(zhǔn)，并確保水電供應(yīng)正常。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)保證寫字樓內(nèi)部環(huán)境整潔、衛(wèi)生，無安全隱患。

2.2乙方應(yīng)確保寫字樓公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

三、價(jià)格支付

3.1租賃期限為（租賃期限）年，租金為每月（租金金額）元，租金支付方式為（支付方式，如：押一付三、按季度支付等）。

3.2甲方應(yīng)在每月（具體日期）前將租金支付至乙方指定賬戶。

3.3如有提前終止租賃協(xié)議的情況，甲方應(yīng)按剩余租賃期限支付租金。

四、物業(yè)管理費(fèi)

4.1物業(yè)管理費(fèi)按（物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，由甲方支付。

4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式一致。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的（滯納金比例）。

5.2乙方未按時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

5.3如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容及簽訂過程中了解的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

6.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容。

七、爭議解決

7.1如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商無果，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、合同附件

9.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋租賃合同；

（2）物業(yè)管理合同；

（3）水電費(fèi)繳納協(xié)議；

（4）其他雙方認(rèn)為必要的附件。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用乙方提供的寫字樓，并享有寫字樓的正常使用權(quán)。

1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

1.3甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞的設(shè)施。

1.4甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

1.5甲方應(yīng)愛護(hù)乙方提供的寫字樓設(shè)施，不得擅自改動或損壞。

1.6甲方有權(quán)要求乙方提供必要的服務(wù)，如維修、保潔等。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.2乙方應(yīng)保證寫字樓設(shè)施符合國家相關(guān)安全、消防標(biāo)準(zhǔn)，并確保水電供應(yīng)正常。

2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寫字樓的日常管理和維護(hù)，確保內(nèi)部環(huán)境整潔、衛(wèi)生。

2.4乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施。

2.5乙方有權(quán)對甲方在寫字樓內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行合理管理，確保寫字樓內(nèi)秩序井然。

2.6乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

2.7乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，不得擅自改動或損壞寫字樓設(shè)施。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。

3.2甲方在租賃期間，如需對寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。

3.3乙方在維修、保養(yǎng)寫字樓設(shè)施時(shí)，應(yīng)盡量減少對甲方正常經(jīng)營的影響。

3.4雙方應(yīng)定期就合同執(zhí)行情況進(jìn)行溝通，及時(shí)解決存在的問題。

3.5如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，互相尊重，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)建立良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)寫字樓的正常運(yùn)營。

4.2乙方應(yīng)設(shè)立專門負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與甲方溝通協(xié)調(diào)，處理合同執(zhí)行過程中的問題。

4.3雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會，共同研究解決合同執(zhí)行過程中遇到的問題。

4.4雙方在合作過程中，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

4.5雙方在合作過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，共同維護(hù)寫字樓的利益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為（租賃期限）年。

1.2本合同到期后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。

2.2任何變更協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。

三、合同解除

3.1如遇以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同無法繼續(xù)履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。

3.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自通知到達(dá)對方之日起生效。

四、合同終止

4.1本合同期滿或提前解除后，雙方應(yīng)立即終止合同關(guān)系。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還押金、清空寫字樓等。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商無果，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得影響合同的正常履行。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

1.2甲方法定代表人或授權(quán)代表的有效身份證明；

1.3甲方開戶銀行及賬戶信息；

1.4甲方與寫字樓使用相關(guān)的其他必要文件或證明。

2.乙方提供的附件：

2.1有效的房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.2乙方法定代表人或授權(quán)代表的有效身份證明；

2.3寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定及規(guī)章制度；

2.4寫字樓的安全設(shè)施及消防設(shè)備檢查記錄；

2.5寫字樓的維修保養(yǎng)記錄。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1合同簽訂當(dāng)日的照片或視頻資料，以證明合同簽訂的真實(shí)性；

3.2合同履行過程中的重要文件交換記錄；

3.3任何與合同履行相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議或其他書面文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在合同首頁“甲方簽字/蓋章”處簽字或蓋章；

-甲方應(yīng)在合同副本的相應(yīng)位置簽字或蓋章，以確認(rèn)合同副本的效力。

2.乙方簽字、蓋章位置：

-乙方法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在合同首頁“乙方簽字/蓋章”處簽字或蓋章；

-乙方應(yīng)在合同副本的相應(yīng)位置簽字或蓋章，以確認(rèn)合同副本的效力。

3.簽字、蓋章日期：

-雙方應(yīng)在合同首頁的“簽訂日期”處填寫合同簽訂的年月日；

-雙方應(yīng)在合同副本的“簽訂日期”處填寫合同簽訂的年月日，確保與正本一致。

4.合同生效日期